Документы ЖК Нивки-Парк

І. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:88:084:0090

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения, подземно-наземным паркингом и дошкольным учебным заведением

Форма собственности: Коммунальная собственность

Площадь земельного участка: 5.7885 га

Место расположения: г. Киев, Святошинский р-н, проспект Победы, 67.

ІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:88:084:0083

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом

Форма собственности: Коммунальная собственность

Площадь земельного участка: 3.7057 га

Место расположения: г. Киев, Святошинский р-н, проспект Победы, 67.

ІІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:88 084:0014

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом

Форма собственности: Коммунальная собственность

Площадь земельного участка: 1.0637 га

Место расположения: г. Киев, р-н Святошинский, проспект Победы, 67.

Общая площадь участков: 10. 5579 га.

Арендатор: ООО "ТЕРМОГАЛЬВАНИЧНИЙ ЗАВОД" (ЕГРПОУ 24581125)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

I. Договор аренды земельного участка, серия и номер 324, выдан 01.11.2018

Срок действия: 01.11.2023, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.11.2018.

II. Договор аренды земельного участка, серия и номер 323 выдан 01.11.2018

Срок действия: 01.11.2025, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.11.2018.

III. Договор аренды земельного участка, серия и номер 2, выдан 15.01.2019

Срок действия: 15.01.2024, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 15.01.2019.

Решение Киевского городского совета от 20.09.2018 № 1439/5503 "О передаче земельного участка ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНИЧНИЙ ЗАВОД" для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения, подземно-наземным паркингом и дошкольным учебным заведением на ул. Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 20.11.2018 № 112/6163 "О передаче земельного участка ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНИЧНИЙ ЗАВОД" для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на ул. Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 20.09.2018 № 1440/5504 "О передаче земельного участка ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМОГАЛЬВАНИЧНИЙ ЗАВОД" для строительства жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на ул. Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева".

В соответствии с детальным планом территории в границах проспекта Победы и железнодорожного пути в Святошинском районе г. Киева (утвержденный решением Киевсовета от 20.12.2017 № 1003/4010), функциональное назначение земельного участка - территория многоэтажной жилой застройки, частично территория общественных зданий и сооружений, частично коммунально-складская территория, частично территория зеленых насаждений общего пользования (просмотреть ДПТ).

Согласно ДПТ, многоэтажная жилая застройка формируется за счет изменения функционального назначения земель ООО "Термогальваничний завод", ООО "Трэвис" и ООО "Веркон-Агрус" под жилую многоэтажную.

Показатели проектного жилищного фонда: общая площадь дома - 246 678 кв.м, общая площадь квартир - 172 887 кв.м, общая площадь нежилых помещений -15247 кв.м, количество квартир - 2216. Кроме того, ДПТ предусмотрено размещение на территории строительства дошкольного учебного заведения на 195 мест и многоуровневого паркинга. Жилые дома формируются в виде групп домов высотой до 16 этажей.

Градостроительные условия и ограничения от 21.12.2018 № 1367 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещения общественного назначения и подземно-наземным паркингом (утратили силу).

Градостроительные условия и ограничения от 07.02.2019 № 138 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом.

Разрешение от 26.03.2019 № ИУ 113190851606 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Первая очередь строительства)

Посмотреть разрешение.

Разрешение от 26.03.2019 № ИУ 113190851601 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Вторая очередь строительства)

Посмотреть разрешение .

Разрешение от 26.03.2019 № ИУ 113190851594 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Преимущества, 67 в Святошинском районе г. Киева (Третья очередь строительства)

Посмотреть разрешение.

Разрешение от 26.03.2019 № ИУ 113190851587 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Пятая очередь строительства)

Посмотреть разрешение.

Класс энергетической эффективности, дом № 5: D

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

№ ИУ 123200171346 от 17.01.2020 (отсутствуют данные о содержании изменений).

Разрешение от 26.03.2019 № ИУ 113190851578 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Шестая очередь строительства)

Посмотреть разрешение.

Класс энергетической эффективности, дом № 6: D

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

№ ИУ 123200171264 от 17.01.2020 (отсутствуют данные о содержании изменений).

Разрешение от 20.01.2021 № ИУ 013201230210 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом (Двенадцатая очередь строительства).

Разрешение от 20.01.2021 № ИУ 013201230418 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Четвертая очередь строительства)

Посмотреть разрешение.

Разрешение от 21.01.2021 № ИУ 013201230621 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Седьмая очередь строительства).

Класс энергетической эффективности, дом № 7: D

Разрешение от 22.01.2021 № ИУ 013201230956 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Восьмая очередь строительства).

Разрешение от 22.01.2021 № ИУ 013201230864 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Девятая очередь строительства).

Класс энергетической эффективности, дом № 9: D

Класс энергетической эффективности, дом № 10: D

Класс энергетической эффективности, дом № 11: D

Разрешение от 22.01.2021 № ИУ 013201230156 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Десятая очередь строительства).

Класс энергетической эффективности, дом № 12: D

Разрешение от 22.01.2021 № ИУ 013201230744 Строительство жилого комплекса с торгово-развлекательным центром, помещениями общественного назначения и подземно-наземным паркингом на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе г. Киева (Двенадцатая очередь строительства).

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Термогальванический завод" (ЕГРПОУ 24581125)

Проектировщик: ООО "Архитектурно-строительная компания" Квадрат" (ЕГРПОУ 38234050)

Технический надзор: I очередь - Олексин Олег Михайлович (АТ № 003288) II, III, VII очереди - Кльосов Игорь Вячеславович (АТ № 005043); ІV, VIІІ очереди - Герасименко Андрей Владимирович (АТ 001504); V, VI, IX очереди - Прокопов Владимир Владимирович (АТ № 003685); Х, XII очереди - Дехтяренко Сергей Валерьевич (АТ 001255).

Авторский надзор: Шевченко Руслан Александрович

Подрядчик: ООО "Строительная компания" Интергал-Буд "(ЕГРПОУ 34692645).

I очередь строительства - сертификат от 03.09.2019 № ИУ 163192461880

Посмотреть сертификат (жилые дома № 1 и № 2, 455 квартир, РП-ТП).

II очередь строительства - сертификат от 03.09.2019 № ИУ 163192461884

Посмотреть сертификат (жилой дом № 3, 285 квартир).

III очередь строительства - сертификат от 03.09.2019 № ИУ 163192461887

Посмотреть сертификат (жилой дом № 4, 240 квартир).

V очередь строительства - сертификат от 19.01.2021 № ИУ 123201216100

Посмотреть сертификат (жилой дом № 5, 269 квартир).

VІ очередь строительства - сертификат от 19.01.2021 № ИУ 123201216106

Посмотреть сертификат (жилой дом № 6, 240 квартир).

ХІІ очередь строительства - сертификат от 11.08.2021 № ИУ 123210802658

VIII очередь строительства - сертификат от 30.08.2021 № ИУ123210803241 (жилой дом №8, 255 квартир, ТП)

VII очередь строительства - сертификат от 30.08.2021 № ИУ123210803781 (жилой дом, 210 квартир)

ІV очередь строительства - сертификат от 30.08.2021 № ИУ123210803935 (здание дошкольного и внешкольного учебного заведения)

1. Следователями ГБР осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 62019000000000575, по факту злоупотребления служебным положением должностными лицами Киевского городского совета, КГГА и Госархстройинспекции, которые в течение 2017-2019 лет, совершили противоправные действия в интересах ИНТЕРГАЛ-БУД и, в частности, ООО "Термогальваничний завод", направленные на незаконную застройку земельных участков по адресу этого ЖК (по признакам уголовного преступления предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением, что повлекло тяжкие последствия).

Во время досудебного расследования в указанном уголовном производстве исследуется также финансово-хозяйственная деятельность ИНТЕРГАЛ-БУД за период 2014 - 2019 года, связанная, в том числе, с застройкой земельных участков на территории города Киева. Просмотреть определение Печерского районного суда г. Киева от 18.06 .2020 по делу № 757/29703/19-к о предоставлении временного доступа к вещам и документам.

2. В 2018 году прокуратурой г. Киева оспаривалось решение Киевсовета, которым утверждено ДПТ. Прокуратура обосновывала свои требования тем, что детальным планом территории фактически изменено Генеральный план города, категорию и целевое назначение земельного участка, а именно предусмотрено строительство жилых домов на землях промышленности. Однако судом первой и апелляционной инстанции было отказано в удовлетворении иска прокуратуры (просмотреть решение апелляционной инстанции).

3. В единый реестр досудебных расследований внесены сведения о том, что должностными лицами ООО "Термогальваничний завод" осуществляется самовольное строительство жилых домов на самовольно занятом земельном участке.

Просмотреть определение Святошинского районного суда в г. Киеве от 11.11.2016 по делу № 759/15438/16- к относительно осмотра объекта строительства.

Проектирование ЖК НИВКИ-ПАРК осуществлено без соблюдения исходных данных и проектных решений ДПТ:

- общее количество квартир - 2943, что превышает на 727 квартиры запланированного градостроительной документацией (согласно ДПТ количество квартир должно составлять 2216);

- общая площадь зданий - 265 011 кв.м, что превышает на 18333 кв.м (согласно ДПТ - общая площадь дома планируется 246678 кв.м);

- общая площадь нежилых помещений - 9805. 06 кв.м, что на 5442 кв.м меньше запланированного (общая площадь нежилых помещений определенных ДПТ -15247 кв.м);

Кроме того, застройщиком уменьшена численность мест в детском садике - 120 мест вместо 195, запроектированных градостроительной документацией.

Общее количество машиномест в паркинге составляет 1471, на открытых автостоянках - 228 мест, что вместе составляет 1699 Указанное количество не сможет удовлетворить потребности жителей жилого комплекса, состоящего из 2943 квартир.

Заказчику с ноября 2019 и в течение 2020 года ГАСИ четыре раза отказало в получении разрешения на строительства детского учебного заведения на 120 мест (IV очередь строительства). Последний отказ был получен ​​именно в связи с отсутствием нормативного количества машиномест. Просмотреть последний отказ от 25.08.2020 № ИУ 013200825151.

Заказчиком не получено разрешение на строительство жилого дома № 7 (VII очередь) и дважды получено отказ в выдаче в течение 2019-2020 года. Основаниями для последнего отказа стало, в частности, не обеспечение площади озеленения территории объекта в соответствии с количеством жителей; отсутствие площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, занятий физкультурой, отсутствие площадок для выгула домашних животных, стоянки велосипедов (предусмотрено за счет прилегающих территорий); не обеспечено, в пределах участка проектирования, необходимое количество парковок (предусмотрено за счет прилегающих территорий). Просмотреть последний отказ от 08.09.2020 № ИУ 013200907898.

На жилой дом № 8 (VIII очередь строительства) тоже было две попытки получить разрешение на выполнение строительных работ. В ноябре 2019 отказ ГАСИ был обоснован многочисленными нарушениями ГСН при проектировании объекта строительства и порядка проектирования. В июне же 2020 разрешение не было выдано в связи с несоответствием градостроительных условий и ограничений. Просмотреть последний отказ от 30.06.2020 № ИУ 133201821949.

Заказчику также не удалось получить разрешение на строительство жилых домов № 9 и № 10, а такжее двух подземных паркингов на 375 машиномест каждый (IX очередь строительства). Отказ ГАСИ от 30.06.2020 был предоставлен в связи с отсутствием технических условий на газоснабжение или письмо об отсутствии необходимости их получения, и несоответствия градостроительных условий и ограничений (не указано предельно допустимую высоту зданий), а также других нарушений порядка разработки проектной документации. Просмотреть отказ от 30.06.2020 № 133201821947.

На строительство жилого дома № 11 с подземным паркингом на 99 машиномест и ТП (X очередь строительства) отказ был получен в связи с непредставлением необходимых документов (технических условий на тепло- и водоснабжение или письмо об отсутствии необходимости их получения, а также приказа о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор). Просмотреть отказ от 30.06.2020 № ИУ 1332018221943.

На XII очередь строительства (наземно-подземный паркинг на 508 м/м ) было получено два отказа в выдаче разрешения. В июне 2020 в связи с указанием условной высоты вместо граничнодопусимои в градостроительных условиях и ограничениях, и в августе 2020 в связи с непредставлением приказа о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор. Просмотреть отказ от 25.08.2020 № ИУ 013200825956.

На жилой дом № 12 с двухуровневым подземным паркингом на 114 машиномест (XI очередь строительства) также было две попытки получить разрешение. Последняя отказ от 06.10.2020 был предоставлен ​​в связи с осуществлением проектирования за пределами земельного участка, не соблюдение требований государственных санитарных правил; несоблюдение требований приложения ГСН по водоснабжению; и требований градостроительных условий и ограничений от 07.02.2019 года № 138. Просмотреть последний отказ от 06.10.2020 № ИУ 013201005993.

На жилой дом № 5 (V очередь строительства) в июне и августе 2020 года ГАСИ было предоставлено отказы в принятии дома в эксплуатацию. Основными основаниями для отказов стало: непредставление отчета научно-технического сопровождения, технического паспорта БТИ, не обеспечение доступности объекта маломобильных групп населения (отсутствие пандусов, тактильных элементов) и невыполнение условий технических условий на электроснабжение (жилой дом не подключен к электропитанию, в ТП отсутствует оборудование для подключения дома). Просмотреть последний отказ от 14.08.2020 № ИУ 123200814576.

На жилой дом № 6 (VI очередь строительства) в июле и августе 2020 года ГАСИ было также предоставлено отказы в принятии дома в эксплуатацию. Основными основаниями для отказов стало: непредставление отчета научно-технического сопровождения, технического паспорта БТИ, не смонтировано противопожарную завесу в лифтовом холле с 12 по 16 этажи, не обеспечено доступность объекта маломобильным группам населения (отсутствие пандусов, тактильных элементов) и невыполнение условий технических условий на электроснабжение (жилой дом не подключен к электропитанию). Просмотреть последний отказ от 14.08.2020 № ИУ 123200814147.