Документы ЖК Вежа на Ломоносова

Кадастровый номер: 8000000000:79:336:0007

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства и эксплуатации жилого дома со встроено-пристроенными помещениями

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.2083 га

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, улица Ломоносова, 33/43

Арендатор: ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" (ЕГРПОУ 40829941)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка серия и номер: 1378, выданный 19.12.2018

Срок действия: 19.12.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 19.12.2018

Решение Киевского городского совета от 20.11.2018 № 103/6154 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН ХОЛДИНГ" земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. Киева"

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки многоэтажной (существующие)

Детальным планом территории в границах ул. Васильковской, просп. 40-летия Октября, утвержденным решением Киевского городского совета от 10.07.2018 № 1238/5023, функциональное назначение земельного участка также определено как территория многоэтажной жилой застройки. ДПТ предусмотрено на ул. Ломоносова, 33/43 строительство жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями (стр. 84).

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 28.12.2018 № 1387 Строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе города Киева

Разрешение на выполнение строительных работ от 07.06.2019 № ИУ 113191580949 Строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе города Киева

общая площадь объекта: 18 644.5 м², этажность: 24 этажа,

общая площадь квартир: 11 042.66 м², общее количество квартир: 183,

подземно-наземный двухуровневый паркинг: 3 406.7 м², вместимость: 98 м/м

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 123200840516 от 24.03.2020 (корректировки проекта)

общая площадь объекта: 18 644.5 м², этажность: 24 этажа,

общая площадь квартир: 10 616.83 м², общее количество квартир: 226,

подземно-наземный двухуровневый паркинг: 3 389.7 м², вместимость: 91 м/м,

площадь помещений для хранения велосипедов: 89.8 м²

Посмотреть экспертный отчет

- № ИУ 123201681459 от 16.06.2020 (изменено лицо, осуществляющее технический надзор)

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" (ЕГРПОУ 40829941)

Проектировщик: ООО "ИНТЕЛИТ ПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 38992272)

Авторский надзор: Шевченко Руслан Александрович

Технический надзор: Вильховская Наталья Александровна (АТ № 004209)

Подрядчик: ООО "Строительно - промышленная компания "ЯГУАР" (ЕГРПОУ 35758261)

І. О уголовном производстве

Голосеевским УП ГУНП в г. Киеве осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 42019101010000012 от 25.01.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 197-1 ч. 1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство) по обстоятельствам совершения на земельном участке по ул. Ломоносова, 33/43, предоставленном в аренду ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" на основании поддельных документов и незаконной регистрации права собственности на самовольное строительство, самовольного строительства многоквартирного жилого дома.

Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 24.01.2020 срок досудебного расследования в уголовном производстве продлен до 25.07.2020. Другие сведения на начало 2021 года о продлении срока досудебного расследования в уголовном производстве № 42019101010000012 отсутствуют.

В рамках данного уголовного производства Голосеевским районным судом г. Киева дважды накладывался арест на земельный участок и отменялся.

1) Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 18.06.2019 удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельный участок по ул. Ломоносова 33/43.

Постановлением Киевского апелляционного суда от 14.11.2019 отменено постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 18.06.2019 об аресте имущества.

2) Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 17.12.2020 удовлетворено ходатайство прокурора об аресте имущества, а именно наложен арест на земельный участок в по ул. Ломоносова 33/43.

Постановлением Киевского апелляционного суда от 20.01.2021 отменено постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 17.12.2020 об аресте имущества, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора.

Голосеевским районным судом г. Киева вынесено также ряд постановлений о временном доступе к вещам и документам.

1) Постановлениями от 30.12.2019 предоставлено временный доступ к вещам и документам, с возможностью изъятия их копий, находящимся во владении:

- ГАСИ Украины , Департамента градостроительства и архитектуры (КГГА), ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" , ООО "Интелит Проект".

2) Постановлениями от 15.03.2019 предоставлено временный доступ к документам, с возможностью изъятия их копий, находящимся во владении:

- частного нотариуса по удостоверению договора купли-продажи нежилых зданий лит. "Б", "В", "Г" на улице Ломоносова, 33/43, (заверенных копий материалов регистрационного дела);

- частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, к заверенным копиям материалов регистрационного дела, по регистрации за ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" права собственности на объект недвижимого имущества № 16402393 на ул. Ломоносова, дом 33/43 (нежилые здания лит. "Б", "В", "Г").

ІІ. Гражданское дело № 752/11662/19

Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 14.06.2019 открыто производство по делу по иску первого заместителя руководителя Киевской местной прокуратуры № 1 в интересах государства в лице Киевсовета к трем физическим лицам и ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" о признании недействительным дубликата свидетельства, договоров купли-продажи, сделок. Дело назначено к судебному разбирательству на 14.06.2021.

ІІІ. Судебный спор о признании недействительным договора аренды земельного участка (дело № 910/5550/19)

1. Первый заместитель руководителя Киевской местной прокуратуры № 1 обратился с иском к Киевскому городскому совету и ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" с требованиями о признании незаконным и отмене решения Киевского городского совета о передаче обществу земельного участка по ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе города Киев, и о признании недействительным договора аренды земельного участка от 19.12.2018 № 1378.

Решением Хозяйственного суда города Киева от 28.10.2019 в удовлетворении иска отказано полностью. Однако, данное решение не вступило в законную силу и пересматривается Северным апелляционным хозяйственным судом.

Источники НЕРУХОМІ сообщают, что 21.04.2021 апелляционным судом было принято решение.

Основаниями прокуратуры для обжалования решения Киевсовета является, в частности, то, что земельный участок был отведен без проведения земельных торгов, что нарушило законодательно установленный порядок отвода земли. Так как переданая площадь земельного участка несоизмеримо больше (в 38 раз) площади расположенного на нем имущества.

2. В августе 2020 года заместитель прокурора города Киева подал в Северный

апелляционный хозяйственный суд заявление об обеспечении иска путем запрета ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" и любым другим лицам проведения любых строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по ул . Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе города Киева площадью 0,2083 га.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020, оставленным без изменений постановлением Верховного Суда от 22.01.2021, в удовлетворении ходатайства прокурора об обеспечении иска отказано.

ІV. Судебный спор об отмене ДПТ (дело № 826/14573/18)

ОО "Союз спасения Голосеева" обратилась с иском к Киевскому городскому совету, третьи лица - Департамент градостроительства и архитектуры, о признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета от 10.07.2018 № 1238/5302 об утверждении детального плана территории в границах ул. Васильковской, просп. 40-летия Октября.

Решением Окружного административного суда г. Киева от 27.05.2019 в удовлетворении иска отказано.

В дальнейшем, 17.10.2019, Шестой апелляционный административный суд отменил данное решение как принятое с нарушением процессуального законодательства (не соблюдена процедура рассмотрения дела) и принял новое постановление, которым в удовлетворении иска также отказал.

Верховный Суд постановлением от 26.11.2019 открыл кассационное производство по кассационной жалобе ОО "Союз спасения Голосеева" на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.10.2019.

V. Проверки контролирующих органов

Согласно данным онлайн-платформы "ПРОЗОРА ДАБИ" проверок контролирующих органов по ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА мы не обнаружили.

1. Документы, на основании которых ДАБИ Украины выдала разрешение на строительство ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА, изъяты судом в рамках уголовного производства. Такая ситуация делает невозможным в настоящее время получение экспертами НЕРУХОМІ всех уточняющих сведений по объекту строительства.

2. В соответствии с данными экспертного отчета от 24.09.2019 о рассмотрении проектной документации по корректировке проекта, ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА возводится на земельном участке площадью 0,2083 га. Площадь застройки стилобата 1993, 9 м² = 0,1994 га. Дом займет 702,9 м ² = 0,0703 га. Таким образом, под застройкой стилобатом будет находится около 96% площади земельного участка, а под застройкой жилым домом 34%.

ДПТ для квартала жилой застройки установлен максимально допустимый процент застройки территории 35-40%. ДБН от 01.10.2019, который предусматривает максимально допустимый процент застройки земельного участка, при размещении жилого дома 11 этажей и выше - 30%, на момент проектирования еще не действовал.

3. О детальном плане территории

3.1. Согласно ДПТ территория проектирования разделена на 4 микрорайона. ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА строится в микрорайоне № 2. По функциональному назначению в пределах микрорайона № 2 определено, в частности, зону: Ж-6 - смешанной жилой застройки. В зоне Ж-6 один из предпочтительных видов использования - многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше. Строительство многоквартирных жилых домов выше 24 этажей - допустимый вид использования, что требует специального разрешения и согласования.

3.2. В микрорайоне № 2 ДПТ предусмотрено изменение функционального назначения земельного участка по ул. Ломоносова, 33/43 с коммунального на жилой (стр. 55 ДПТ ). Возможность такого изменения обосновывается соблюдением предусмотренного ДБН минимального размера - не менее 30 м - между проектным жилым домом и корпусами с палатными отделениями Института онкологии. Так расстояние до поликлинического отделения - 45 м, до хозяйственного блока - 20 м, до проектного амбулаторного корпуса - 60 и до корпуса с палатными отделениями - 125 м.

4. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Земельный участок попадает в зону ограничения застройки при условии безопасности полетов, в зону особого контроля (полосы воздушных подходов), в зону ограниченного использования территории от аэропортов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

Согласно данным Госавиаслужбы TOB "Укрбуд Инвест" 15.09.2020 подана заявка № 15 по рассмотрению и предоставления согласования местоположения и высоты объектов на приаэродромной территории и объектов, деятельность которых может повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических приборов гражданской авиации по объекту по адресу: ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. КиевА. В связи с остановкой сроков рассмотрения обращений, связанной с карантинными мерами, по состоянию на 13.04.2021 заявка не была рассмотрена.

5. О шуме и экологии

Земельный участок, на котором строится ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА, находится в зоне акустического загрязнения , в зоне звукового давления до 70 дБА, в частности, от ГП "Антонов", МА "Киев" (Жуляны) и автомобильного транспорта. (Санитарными нормами в жилых помещениях предусмотрен уровень шума днем - 40 - 55 дБА, а ночью - 30 - 45 дБА). Поэтому проживание в доме будет комфортным и безопасным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов. На придомовой территории жилых домов допустимый уровень шума днем - 55 дБА, ночью - 45 дБА.

6. Согласно данным МИАС ЗМД ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР КИЕВА участок застройки ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА размещен в пределах зоны подтоплений природного и техногенного характера.

7. ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА соответствует заявленному комфорт-классу по следующих параметрах:

- местоположение (Голосеевский район, прилегающий к центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Васильковская - на расстоянии 200 м);

- расположение в районе высокой концентрации объектов коммерческого и административного назначения;

- расстояние до парковых зон, скверов, водоемов около 800 м;

- технология строительства: монолитный железобетонный каркас, стены газоблок и кирпич;

- количество квартир на этаже: 10;

- высота от пола до потолка: 2,80 м;

- площади квартир: 1-комнатные квартиры от 36,2 м² до 49 м² (от 45 м²- признак бизнес-класса) 2-комнатные квартиры от 67,4 м² до 69,3 м² (от 65 м²- признак бизнес-класса);

- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, магазины, заведения сферы услуг, кафе);

- закрытая от авто и посторонних внутренняя территория, на которой расположатся детская и спортивная площадки, место для выгула домашних любимцев;

- современная система видеонаблюдения.

Не соответствует комфорт-классу:

- количество квартир в доме - 226 (соответствие комфорт-класса - не более 200 квартир в доме/секции);

- количество машиномест. В ЖК комфорт-класса на 226 квартиры должно быть предусмотрено 113 машиномест в подземном или крытом паркинге (0,5 машиноместа на квартиру). В ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА запланировано лишь - 91 машиноместо в подземном паркинге. Количество мест на гостевой стоянке неизвестно.

1. Девелопер представляет ЖК ВЕЖА НА ЛОМОНОСОВА как идеальное пространство для комфортного стиля жизни в гармонии с природой в экологическом районе Киева, как место, где каждый найдет вдохновение.

Будет ли в действительности проживание в доме психологически комфортным и экологически безопасным?

Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположен вплотную к поликлиническому отделению Национального института рака. До начала строительства он использовался как парковка и фактически выглядел как часть территории института. Это место идеально подошло бы для сооружения еще одного больничного корпуса. Однако, застройщик решил, что это место для "лучшего ЖК комфорт-класса в Голосеевском районе", по его мнению.

Следует добавить, что через дорогу (через улицу Ломоносова) на расстоянии около 50-60 метров находятся корпуса городского центрального противотуберкулезного диспансера.

Туберкулезом можно заразиться только при непосредственном контакте с больным человеком, который выделяет туберкулезную палочку, однако туберкулезные палочки (микобактерии туберкулеза) достаточно устойчивы во внешней среде. В уличной пыли они сохраняются в течение трех месяцев, в воде сохраняются в течение 150 дней, а в почве 1 - 2 месяца.

Стоит отметить, что проектом ДПТ предложено вынесение Киевского городского центрального противотуберкулезного диспансера (ТМО "Фтизиатрия") в соответствии с Государственными санитарными правилами в пригородную зону или окраинные районы г. Киева, желательно в зеленых массивах, с соблюдением расстояния от территории заселения не менее 1000 м. Однако, функциональное назначение существующего участка сохранится - он может использоваться для размещения перспективного учреждения здравоохранения, с последующим решением Департаментом здравоохранения КГГА его профиля и параметров.

Фактически, в перспективе - точная дата неизвестна, через дорогу от ЖК все равно будет располагаться медицинское учреждение, возможно не такое опасеное, которое, согласно санитарным нормам, должно быть расположено на расстоянии не менее 1000 м от территории заселения.

2. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы "YouControl" связи заказчика строительства ООО "ТИТАН ХОЛДИНГ" с национальными общественными деятелями и/или связанными с ними лицами не найдены. Общество основано 13.09.2016 СУСЛОВЫМ СЕРГЕЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ и КИСЕЛЕВЫМ ВАДИМОМ АЛЕКСЕЕВИЧЕМ. С момента основания и до сих пор КИСЕЛЕВ ВАДИМ АЛЕКСЕЕВИЧ - руководитель общества.