Документы ЖК Лесная сказка 2

Кадастровый номер: 8000000000:62:039:0002

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 2.1238 га

Место расположения: г. Киев, Деснянский р-н, улица Радистов, 40.

Арендатор: ЧАО "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" (ЕГРПОУ 01190178)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 1072, выдан 04.09.2018

Срок действия: 04.09.2021, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 04.09.2018.

Решение Киевского городского совета от 05.07.2018 № 1131/5195 "О передаче частному акционерному обществу "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома на ул. Радистов, 40 в Деснянском районе г. Киева ".

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 30.01.1998 № 162 "О предоставлении открытому акционерному обществу "Ремстройсвязь" земельного участка для эксплуатации и обслуживания производственной базы на ул. Радистов, 40 в Ватутинском районе".

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории коммунально-складские.

Однако Детальным планом территории (ДТП) поселка Быковня, утвержденного решением Киевского городского совета от 14.04.2016 № 330/330, на этап 20 лет данная территория отводится под многоквартирную жилую застройку на участках, которые будут освобождены от производственно-коммунально-складских предприятий.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 04.08.2016 № 669/16/12-3/009-16 Строительство многоквартирных жилых домов.

Разрешение на выполнение строительных работ от 28.07.2020 № ИУ013200728766 Строительство многоквартирных жилых домов на ул. Радистов, 40 в Деснянском районе г. Киева

Количество этажей - 5; общее количество квартир - 408

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЧАО "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" (ЕГРПОУ 01190178)

Проектировщик: ООО "СОЛО АРТ" (34692493)

Авторский надзор: Коваль Андрей Михайлович

Технический надзор: Ницкевич Александр Николаевич (АО 001798)

Подрядчик: ООО "АЭС-ГРУПП" (ЕГРПОУ 38202783).

1. Постановление Кассационного административного суда в составе Верховного Суда от 19.03.2019 по делу № 826/5689/18 по иску ООО "Комфорт-Групп" к Департаменту ГАСК в г. Киева о признании противоправным и отмене приказа № 79 от 02.04.2018 по аннулированию деклараций о начале ведения строительных работ от 24.04.2017 № КВ 083171140384 и от 02.06.2017 № КВ 083171532666.

Постановлением Кассационного административного суда постановление апелляционной инстанции, которым было отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Комфорт-Групп" об обеспечении административного иска относительно остановки действия приказа, оставлено без изменений.

2. Определение Хозяйственного суда г. Киева от 11.10.2018 по делу № 910/6074/18 по иску заместителя прокурора города Киева в интересах государства в лице Киевского городского совета к ЧАО "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" о прекращении права постоянного пользования земельным участком.

Суд постановил закрыть производство по делу о прекращении права постоянного пользования земельным участком в связи с отсутствием предмета спора, а именно: Решением Киевского городского совета № 1131/5195 было прекращено право постоянного пользования земельным участком ЧАО "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" и заключен с ЧАО "РЕМСТРОЙСВЯЗЬ" договор аренды земельного участка.

1. Как указывалось выше, ДПТ вдоль ул. Радистов предполагается многоквартирная жилая застройка этажностью 4-5 этажей, а на земельном участке ЖК - только 5-этажные дома. В соответствии с этим, выдано разрешение на строительство 5-этажных домов. Однако, как видно из визуализации на сайте ЖК, застройщик планирует строить 6-этажные дома.

2. Застройщиком с целью максимизации прибыли превышена нормативная плотность населения. Так ДПТ предусмотрено наличие 356 квартир во всех домах ЖК, но застройщиком будет реализовано 408 квартир в четырех домах.

3. ЖК Лесная сказка-2 соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:

- местоположение (удаление от центра города, близость расположения остановок общественного транспорта, удаленность от станции метро)

- наличие школ и детских садов в пешей доступности.

- наличие объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры в радиусе до 3 км от жилого комплекса.

- количество квартир в доме (в доме - от 100 до 112 квартир в доме, при необходимых - до 200).

-количество квартир на этаже (на этаже - 4-8 квартир, при необходимых - до 10).

- имеющиеся 2-комнатные квартиры с площадью от 58,7 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 50 кв.м).

- высота от пола до потолка: 2,7 м

Не соответствует комфорт-классу:

- на поэтажном плане отсутствуют лифты.

- имеющиеся 1-комнатные квартиры с площадью от 32,13 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).

- количество машиномест: в ЖК комфорт-класса на 408 квартиру должно быть предусмотрено 204 машиномест в подземном или крытом паркинге.

1. Строительство ЖК Лесная сказка-2 начато в 2017 году. Но декларации о начале выполнения строительных работ от 24.04.2017 на I и II очереди, были отменены приказом Департамента ГАСК в г. Киева от 02.04.2018 № 79.

Приказ об отмене оспаривался в судебном порядке.

В дальнейшем, заказчиком неоднократно были поданы заявления на получение разрешения, однако было получено отказа (№ ИУ 133200220728 от 22.01.2020, № ИУ 133201351677 от 14.05.2020, № ИУ 133201821975 от 30.06.2020).

Основания для отказов: нарушение требований порядка составления проектной документации; несоблюдение ДБН по количеству машиномест; несоответствие запроектированной этажности требованиям градостроительных условий и ограничений; несоответствие площади застройки в проектной документации исходным данным; площадки для игр и детей запроектированы на расстоянии менее 20 метров от автостоянок и др.

И только в июле 2020 заказчиком было получено разрешение на строительные работы на основании экспертного отчета на проектную документацию, который датирован еще 19.02.2018. Указанное может свидетельствовать о том, что проект на строительство фактически не меняли. То есть, существует большая вероятность, что количество машиномест будет недостаточным, а площадки для игр и детей будут находиться возле автостоянок.

2. На основании определения Новозаводского районного суда г. Чернигова от 20.10.2020 по делу № 750/8909/20 старшим следователем в ОВД управления предварительного расследования Главного следственного управления СБУ в ГАСК было проведено выемку всех документов по объекту строительства "Строительство многоквартирных жилых домов на ул. Радистов, 40 в Деснянском районе г. Киева ".

3. Продажа квартир застройщиком начата в апреле 2017 года. Застройщиком было заявлено, что ориентировочный срок строительства - 2 года. Однако в 2019 году дома в эксплуатацию введены не были. В 2020 году сроки введения в эксплуатацию вновь дважды переносились. На данный момент застройщик обещает во 2-м квартале 2021 ввести в эксплуатацию дома № 3 и № 4, в 4-м квартале 2021 - дома № 1 и № 2.

4. На сайте ЖК застройщик сообщает, что рядом с ЖК находится детский сад. В Быковне работает всего один детский сад №175 на 75 мест, в котором сейчас уже учится почти на 40 детей больше нормы. Так же существует только одна общеобразовательная школа №23, которая рассчитана на 240 учеников, но фактически в ней сейчас учиться около 600 детей. То есть, уже на сегодняшний день поселок остро нуждается в дополнительных учебных заведений или расширении существующих. В поселке наблюдается критическая нехватка дошкольных и общеобразовательных учебных заведений, что является ощутимой проблемой для его жителей.

ДПТ Быковня предусматривает необходимость строительства в поселке двух детских садов и реконструкцию общеобразовательной школы №23 с целью увеличения ее емкости. Однако когда и кто будет строить - неизвестно.