Документы ЖК Грюнвальд

Кадастровый номер: 8000000000:75:060:0015

Целевое назначение: Жилой застройки и общественного назначения

Вид использования: для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных домов системы СВД со встроенными и пристроенными помещений

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 2.6985 га

Место расположения: г. Киев, р-н Святошинский, ул. Клавдиевская, 40

Арендатор: ООО "Киевский домостроительный комбинат №1" (ЕГРПОУ 36383265)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор о возобновлении договора аренды земельного участка, серия и номер 65, выданный 06.02.2018, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа.

Срок действия 06.02.2023, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 06.02.2018.

Решение Киевского городского совета от 23.06.2011 № 321/5708 "О передаче ООО "Киевский Домостроительный комбинат № 1" земельного участка для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных домов системы СВД со встроенным и пристроенными помещениями на ул. Клавдиевской, 40 в Святошинском районе г. Киева ".

Градостроительные условия и ограничения от 22.04.2013 № 5680/0/12/009-13 Строительство жилых многоквартирных домов системы "СВД" для дальнейшего повторного применения со встроенными и пристроенными помещениями на ул. Клавдиевской, 40 в Святошинском районе г. Киева

Разрешение на выполнение строительных работ от 26.09.2011 № КВ 11511046640 выдано на строительство жилых многоквартирных домов системы «СВД» для дальнейшего повторного применения со встроенными и пристроенными помещениями на ул. Клавдиевской, 40 в Святошинском районе Киева. На момент выдачи разрешения объект относился к V категории сложности.

К разрешению зарегистрированы сообщения об изменении данных:

• № ІУ 125132970091 от 24.10.2013;

• № ІУ 120133320340 от 28.11.2013 — в наименовании объекта указана I очередь строительства, жилой дом №1;

• № ІУ 123193321642 от 28.11.2019.

В записи от 28.11.2019 для объекта указан класс последствий СС3. Содержание изменений в сообщениях № ІУ 125132970091 и № ІУ 123193321642 в карточках реестра не конкретизировано.

УКРАИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

ТОВ «УКРСПЕЦБУДМОНТАЖ-2» (код ЕГРПОУ 34934306) указано в документах в качестве генерального подрядчика строительства ЖК «Грюнвальд». Компания зарегистрирована 19.02.2007 в Киеве. С 2011 года ее возглавляет Павел Степанюк.

Владельцами и конечными бенефициарами общества являются Юрий Трач и Андрей Прохорчук, каждому из которых принадлежит по 50% уставного капитала. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Среди дополнительных направлений указаны монтаж инженерных сетей, специализированные строительные работы и инжиниринг.

В реестровом досье компании отображены пять лицензионных записей, однако сроки их действия и актуальный статус в предоставленной выписке не детализированы.

Согласно финансовой отчетности, на конец 2025 года в компании работали 9 человек. Активы общества составляли 11,69 млн грн, обязательства — 11,37 млн грн. Показатель дохода за 2025 год в досье не отражен; за 2024 год компания задекларировала 120,8 тыс. грн дохода. Данные актуальны по состоянию на 31.07.2026.

ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ №1» (код ЕГРПОУ 36383265) выступает заказчиком строительства ЖК «Грюнвальд» на ул. Клавдиевской, 40 в Киеве. Компания зарегистрирована 22.04.2010, юридический адрес находится в Ирпене. Руководителем общества с 2010 года является Олег Мороз.

Олегу Морозу принадлежит 90% уставного капитала компании, еще 10% — ЗАТ «Українська будівельна компанія». Конечными бенефициарными владельцами в реестровом досье указаны Олег и Татьяна Мороз.

Основным видом деятельности общества является производство изделий из бетона для строительства. Среди дополнительных направлений — строительство жилых и нежилых зданий, инжиниринг, управление и операции с недвижимостью. Уставный капитал компании составляет 1 000 грн.

Согласно финансовой отчетности, на конец 2025 года в компании работали 3 человека. Доход за 2025 год составил 561 тыс. грн, активы — 20,22 млн грн, обязательства — 20,02 млн грн. Данные актуальны по состоянию на 31.07.2026.

17.07.2026 подано заявление № ІУ123260717151 о выдаче сертификата готовности IX очереди строительства — жилого дома №9 по генеральному плану и ТП №2 (№11 по генеральному плану). ГИАГ сообщила о положительном решении по результатам его рассмотрения.

По состоянию на 31.07.2026 заявление имеет статус «Ожидает завершения регистрации». Дата выдачи и регистрационный номер сертификата в ЕГЭССС еще не опубликованы.

Ранее на отдельные очереди строительства были выданы следующие сертификаты:

• Сертификат от 11.08.2016 № ІУ 165162240032 — VII очередь строительства, жилой дом №7.

• Сертификат от 29.10.2015 № ІУ 165153020243 — IV очередь строительства, жилой дом №4 и ИТП №4.1.

• Сертификат от 25.11.2014 № ІУ 165143290658 — V очередь строительства, жилой дом №5 и ИТП №5.1.

• Сертификат от 10.12.2013 № ІУ 165133440712 — I очередь строительства, жилой дом №1.

• Сертификат от декабря 2012 года № КВ 16512244591. В карточке реестра очередь и номер дома не указаны.

Согласно энергетическому сертификату, IX очередь ЖК «Грюнвальд» представляет собой 26-этажный односекционный жилой дом №9 по генеральному плану со встроенными помещениями.

• общая площадь — 16 115,9 кв. м;

• отапливаемая площадь — 15 672,8 кв. м;

• общий объем — 46 736 куб. м;

• класс энергетической эффективности — C;

• удельное потребление первичной энергии — 152,1 кВт-ч/кв. м в год;

• отопление и горячее водоснабжение — централизованные.

В энергетическом сертификате в качестве года принятия дома в эксплуатацию указан 2020 год. При этом фактическое принятие IX очереди в эксплуатацию ГИАГ подтвердила только в 2026 году, поэтому показатель 2020 не является датой выдачи сертификата готовности.

ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ №1» имеет действующий договор аренды земельного участка, заключенный 24.12.2025 на пять лет. При этом Киевский городской совет заявил к компании требование о взыскании 12,4 млн грн задолженности по арендной плате, которая, по позиции истца, накопилась в 2020–2026 годах.

Иск не содержит требования о прекращении права пользования земельным участком и сам по себе не отменяет договор аренды, разрешение на строительство или выданные сертификаты готовности. Актуальным риском является неурегулированный имущественный спор и значительный размер заявленной задолженности заказчика строительства. Окончательное наличие и сумму долга должен установить суд.

Принятие IX очереди ЖК «Грюнвальд» в эксплуатацию продолжалось несколько лет. 25.05.2021 в выдаче сертификата было отказано из-за непредоставления необходимой исполнительной документации. В записи реестра также указано, что доступ к объекту был ограничен, а заказчик не отвечал на телефонные звонки.

15.11.2023 следующее заявление было возвращено без рассмотрения на основании заявления самого заказчика. В этой записи также указывалось, что наличие градостроительных условий и ограничений в ЕГЭССС не подтверждено.

17.07.2026 зарегистрировано новое заявление № ІУ123260717151. После завершения необходимых процедур ГИАГ сообщила о выдаче сертификата на жилой дом №9 по генеральному плану и трансформаторную подстанцию. По сообщению инспекции, завершение работ и прохождение процедур организовала инициативная группа жильцов.

В производстве Хозяйственного суда города Киева находится дело №910/5558/26 по иску Киевского городского совета к ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНАТ №1».

Киевсовет просит взыскать с заказчика и арендатора земельного участка 12 397 427,89 грн задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 16.04.2026.

19.05.2026 исковое заявление было оставлено без движения из-за процессуальных недостатков. После их устранения 04.06.2026 суд открыл производство по правилам общего искового производства.

По состоянию на 31.07.2026 решение по существу спора не принято. Подготовительное заседание назначено на 06.08.2026.