Документы ЖК Greenville Park

І. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:91:132:0013 (0.443 га)

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения и подземным паркингом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, р-н Шевченковский, квартал ограничен улицами Глыбочицкой Студенческой и Николая Пимоненко, в частности ул. Глубочицкая, 30 до пересечения с ул. студенческой; ул. Николая Пимоненко, 19-21; ул. Николая Пимоненко 24.

ІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:91:132:0026 (0.5012 га)

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения и подземным паркингом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, р-н Шевченковский, улица Глубочицкая, 26.

ІІІ. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:91:132:0048 (0.1444 га)

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, р-н Шевченковский, улица Николая Пимоненко, 19-21

Арендатор: ЧАО "АБС-УКР" (ЕГРПОУ 24720911)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 14.06.2005 (зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров от 01.07.2005 № 91-6-00453).

Договор аренды земельного участка от 14.06.2005 (зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров от 09.09.2005 № 91-6-00487).

Договор аренды земельного участка от 16.08.2005 (зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров от 09.09.2005 под № 91-6-00485).

Решение Киевского городского совета от 28.12.2004 № 1088/2498 "О передаче земельных участков закрытому акционерному обществу "АБС-УКР" для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения и подземным паркингом в квартале, ограниченном улицами Глыбочицкой, Студенческой и Николая Пимоненко, в частности ул. Глубочицкая, 30 до пересечения с ул. Студенческой; ул. Николая Пимоненко, 19 - 21, ул. Николая Пимоненко, 24 в Шевченковском районе г. Киева".

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков частично определен как территории промышленные и частично территории общественных зданий и сооружений.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 24.01.2013 №820/0/12/009-13 Реконструкция и застройка территории ограниченной ул. Глыбочицкой, студенческих и Пимоненко.

І. Разрешение на выполнение строительных работ 18.07.2011 № КВ 11411017721 Реконструкция и застройка территории, ограниченной ул. Глубочицкая, ул.Студенческая и ул.Пимоненко по адресу: ул.Глубочицкая в Шевченковском районе, категория сложности - ІV

Просмотреть разрешение.

№ ИУ 123190881199 от март 2019 (корректировка ІІ очереди строительства и изменение тех. надзора).

Дом №2 (1 п.к). Этажность: 23-24; количество квартир: 332.

Дом №1 (2 п.к). Этажность – 23-24; количество квартир: 332.

Паркинг (3 п.к). 1 – 7 уровневый стилобат. Количество машиномест: 637; Полезная площадь: фитнес-центра – 198, 3 кв.м; ОСМД: 277, 7 кв.м; другие помещения: 7139 кв.м

Встроенно пристроенные нежилые помещения (2642, 3 кв.м):

офисы –2066, 3 кв.м; аптеки – 73, 7 кв.м;, парикмахерские – 142, 9 кв.м;, котельные – 359,4 кв.м.

Всего квартир: 664; всего паркомест : 637; общая площадь объекта: 61352.5 кв.м; общая площадь квартир: 47207.9 кв.м

ІІІ. Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ083210413235 от 13.04.2021

Реконструкция и застройка территории, ограниченной ул. Глубочицкой, Студенческой и М. Пимоненко в Шевченковском районе г. Киева» ( Корректировка 2 ІІ очереди строительства )

ІУ083211021640 от 12.08.2022 (изменены ответственные за проведение технического надзора)

площадь застройки: 3047,48 кв.м; общая площадь: 35963,6 кв.м; общее количество квартир: 664; общая площадь квартир в доме: 47733.8; площадь: встроенно-пристроенных нежилых помещений; 1332.6 кв.м.

В составе ІІ очереди строительства выделено шесть пусковых комплексов:

1-й п.к - Жилой дом №2 (введен в эксплуатацию)

2-й п.к – стилобатная часть: паркинг, технические помещения, амбары.

3-й п.к – стилобатная часть: паркинг, технические помещения, амбары.

4-й п.к – жилой дом № 1

5-й п.к – стилобатная часть: паркинг, технические помещения

6-й п.к – стилобатная часть (офисный блок): паркинг; технические помещения;

Разрешение соответствует заявленному девелопером объекту строительства.

Орган что выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик : ЧАО "АБС-УКР" (24720911)

Проектировщик : ООО "Архитектурное бюро индивидуальных решений" (33307265)

Технический надзор: Сакун Виталий Николаевич ИТ 001948, АТ 003556, АТ 009118

Авторский надзор: Пасхальный Александр Викторович

Подрядчик : ЧП "Ремсервис"

Класс энергетической эффективности, дом №2: С

Сертификат от 07.05.2021 ІУ123210422541 Дом № 2 (1-й п.к, II очередь)

Сертификат от 08.06.2023 ІУ123230531705 Паркинг (стилобат) (2-й п.к, II очередь)

ЖК Greenville Park с севера ограничен улицей Глыбочицкой. Указанная улица достаточно узкая (по две полосы движения в обоих направлениях , разделенных трамвайными путями), но может похвастаться довольно насыщенным трафиком. Зачастую здесь пробки, шум от транспорта и высокая загазованность воздуха.

Если учесть, что строительная площадка ЖК Greenville Park располагается напротив ЖК Покровский посад, рядом с ЖК Mirax, ЖК LookyanSky и ЖК ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ, то очевидно, что после окончательного заселения этих новостроек, значительно возрастет нагрузка на социально-бытовую и транспортную инфраструктуры, на экологию этой местности.

Владельцы гаражных боксов, размещавшихся на земельном участке строительства, обратились в суд с иском, в котором просили отменить пункты Распоряжения КГГА от 02.07.2004 № 1187 о предоставлении разрешения на реконструкцию и застройки территории, где строится ЖК и пункты решения Киевского городского совета от 1088/2498 по передаче земельных участков заказчику на строительство. Требования мотивированы тем, что указанные решения КГГА и Киевсовета нарушают права владельцев гаражных боксов, стоящих в гаражном кооперативе "Покровский" на ул. Пимоненко, 24 в Киеве.

Суд отказал в удовлетворении иска. Указанное решение оставлено в силе всеми судебными инстанциями ( постановление Верховного суда от 11.12.2018 ). Основанием для отказа стало то, что гаражные боксы еще в 2007 году были признаны самовольным строительством, а регистрация право собственности была отменена в судебном порядке.

Строительство ЖК Greenville Park проверялось ГАСИ. В частности, в рамках проверки, проведенной 19.10.2018 генеральному подрядчику - ООО "Ремсервис" вынесено предписание об устранении нарушений требований законодательства. При повторном осуществлении контроля в период с 30.11.2018 по 13.12.2018 было установлено отсутствие нарушений.

Третья проверка на объекте строительства должна была быть осуществлена в связи с обращением 27.02.2019 в ГАСК прокуратуры. Основанием для требования прокуратуры стало наличие предписания Минкультуры № 13/10/74-18 от 14.02.2018 о прекращении проведения земляных и любых других строительных работ ЧАО "АБС-УКР"(заказчику). Проверка не состоялась.

После выдачи предписания Минкультуры, заказчик все же получил разрешение Минкультуры на проведение земляных работ с целью выполнения технических условий на проектирование по обустройству сооружен, а также согласования проектной документации (от 23.11.2018 № 1113/10-2/61-18).

Соответствие ЖК Greenville Park класса бизнес

Местоположение: расположен в Шевченковском районе, в центральной части города, с пешеходной доступностью к остановкам общественного транспорта, а ближайшая станция метро Лукьяновская находится в пешей доступности - на расстоянии 1 км.

Общие характеристики:

- Количество квартир на этаже - до 17 (соответствие бизнес-класса до 8). Хотя застройщик компенсировал это наличием 6 (!!) лифтов, расположенных в центральной части жилых домов: 5 лифтов пассажирских (грузоподъемностью на 1000 кг) и 1 специальный пожарный лифт (на 1000 кг).

- Количество квартир в подъезде/доме - до 332 (соответствие бизнес-класса - не более 150 квартир в доме).

- Площадь квартир: 1 -комнатные - 50,1 кв.м, 2-комнатные - от 66.1 кв.м, 3-комнатные - от 97 кв.м (соответствует заявленному классу).

- обеспечение паркомест. В комплексе предусмотрено 664 квартиры и 600 паркомест. Однако учитывая наличие больших площадей коммерческих и офисных помещений, для которых тоже должны быть предусмотрены места в паркинге, соотношение уменьшается.

- Высота потолка - 3 м от пола до потолка (соответствует заявленному классу).

Комфорт жителей:

- Охрана территории: закрытая территория для жителей комплекса ЖК Greenville Park и ЖК Покровский посад.

- Собственная социально-бытовая инфраструктура комплекса: супермаркет, кафе, барбекю-зона, детские игровые комнаты, фитнес-центр, spa-salon

- Придомовая территория (совместная с ЖК Покровский посад): комплексное отделки территории. На участке устраиваются тротуары, площадки для отдыха и занятий спортом, зона выгула животных. Проектом предусмотрено устройство газонов, высаживаются деревья и кустарники.