Документы ЖК Greenville на Печерске

Кадастровый номер: 8000000000:79:045:0041

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 3.3441 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, пер. Новопечерский, 5.

Арендатор: ООО «УКРСИББУД» (ЕГРПОУ 32677473).

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141).

Договор аренды земельного участка от 19.09.2005, зарегистрированный 26.09.2005 под № 82-6-00319, впоследствии продлевался и изменялся.

Решением Киевского городского совета № 323/10131 от 21.11.2024 договор аренды продлен на пять лет. На основании этого решения 12.02.2025 между Киевским городским советом и ООО «УКРСИББУД» заключен договор аренды земельного участка на новый срок.

В Единой государственной электронной системе в сфере строительства сведения о праве пользования земельным участком подтверждены данными Государственного реестра вещных прав.

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки многоэтажного ((перспективные).

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 26.08.2015 №594/15/12-3/009-15 Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Основное разрешение

Разрешение на выполнение строительных работ № 1587-Пч/С от 10.09.2009 выдано ООО «УКРСИББУД» на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: г. Киев, Печерский район, пер. Новопечерский, 5.

Проектная документация утверждена приказом ООО «УКРСИББУД» № 1 от 22.06.2009 и согласована Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды за № 15-8713 от 17.07.2008.

На момент выдачи разрешения строительные работы выполняло ООО «Архітектурне бюро індивідуальних рішень», ответственный исполнитель работ — Родин Александр Александрович. Авторский надзор осуществляли ЧП «Комплексна творча майстерня “ПЕРЧУК і К"» и ГАП Левчук Николай Антонович, технический надзор — Серухин Иван Иванович.

В Единой государственной электронной системе в сфере строительства дальнейшая разрешительная история объекта представлена двумя действующими записями:

• № ІУ083210909290 — по второй очереди строительства;

• № ІУ083210906803 — по третьей и четвертой очередям строительства.

По состоянию на 1 сентября 2026 года обе записи имеют статус «Действующий». Класс последствий объекта — СС3.

История изменений разрешения

• № ІУ120143570932 от 23.12.2014 — изменены подрядная организация, ответственный исполнитель работ и лицо, осуществляющее технический надзор;

• № ІУ120153582759 от 24.12.2015 — изменено лицо, осуществляющее авторский надзор;

• № ІУ123190810425 от апреля 2019 года — проведена корректировка проекта, изменены ответственный исполнитель работ и лицо, осуществляющее авторский надзор.

Параметры комплекса по редакции проекта 2019 года

• I очередь: секции № 1 и № 2 и стилобат. Общее количество квартир — 167, вместимость паркинга — 157 машино-мест, стоянки кратковременного пользования — 15 машино-мест;

• II очередь: секции № 3, № 4 и № 5 и стилобат. Общее количество квартир — 296, вместимость паркинга — 211 машино-мест, открытые автостоянки — 11 машино-мест;

• III очередь: секция № 9 — 23 этажа и 134 квартиры; секция № 10 — 9 этажей и 40 квартир; двухэтажный минимаркет общей площадью 493,30 м². Общее количество квартир — 174;

• IV очередь: секция № 6 — 17 этажей и 96 квартир; секция № 7 — 17 этажей и 88 квартир; секция № 8 — 23 этажа и 154 квартиры; детский сад на 80 мест, стилобат и паркинг. Общее количество квартир — 338, вместимость паркинга — 399 машино-мест, открытые автостоянки — 41 машино-место.

Всего по этой редакции проекта предусматривалось 975 квартир, 767 машино-мест в паркингах и 67 мест на открытых автостоянках.

Первая очередь строительства реализовывалась как отдельный проект — ЖК «Новопечерский квартал № 5» от New Sigma Development.

Корректировки 2020 года

• № ІУ123200440840 от 13.02.2020 — корректировка второй очереди строительства. Первый пусковой комплекс: секция № 3 — 13 этажей и 71 квартира. Второй пусковой комплекс: секция № 4 — 20 этажей и 80 квартир; секция № 5 — 23 этажа и 168 квартир. Также предусмотрены стилобат с паркингом и нежилое здание. Общее количество квартир — 319, общая площадь квартир — 21 083,78 м², вместимость паркинга — 239 машино-мест, открытые автостоянки — 43 машино-места;

• № ІУ123200840270 от 24.03.2020 — уведомление об изменении данных в разрешении. Детализация внесенных изменений в публичной карточке реестра отсутствует;

• № ІУ083201116337 от 20.11.2020 — корректировка проекта. Изменены архитектурные решения первого и тринадцатого этажей секции № 3, а также предусмотрена крышная котельная для теплоснабжения этой секции на период до ввода в эксплуатацию секции № 4.

Корректировки второй очереди в 2021–2023 годах

• 09.09.2021 в рамках разрешения № ІУ083210909290 зарегистрировано обращение по корректировке проекта и изменению технического надзора. Запись имеет статус «Отклонено»;

• 07.07.2022 принято уведомление об изменении лица, осуществляющего технический надзор;

• экспертный отчет № 3-034-1-22-ЕП/КО от 23.08.2022 содержит положительное заключение по седьмой корректировке второй очереди. Вторая очередь разделена на три пусковых комплекса: секция № 3 — 13 этажей; секция № 4 — 20 этажей; секция № 5 — 23 этажа. К третьему пусковому комплексу отнесены 3–4-этажный паркинг с офисными помещениями и пристроенное четырехэтажное здание общественного назначения. Проектная вместимость паркинга увеличена до 274 машино-мест;

• 26.07.2023 в рамках разрешения № ІУ083210909290 принято уведомление о корректировке проектной документации.

Корректировки третьей и четвертой очередей в 2021–2024 годах

• 06.09.2021 в рамках разрешения № ІУ083210906803 зарегистрировано обращение по корректировке проекта. Запись имеет статус «Отклонено»;

• экспертный отчет № 3-040-1-22-ЕП/КО от 26.08.2022 содержит положительное заключение по восьмой корректировке третьей и четвертой очередей. Изменены решения стилобатной части, планировка секций и части паркинга. Детское дошкольное учреждение перенесено из пристроенного к секции № 9 здания на первый и второй этажи секции № 10. Этажность секции № 9 изменена с 23 до 22 этажей;

• 19.05.2023 зарегистрировано очередное обращение по корректировке проекта. Запись имеет статус «Отклонено»;

• 29.01.2024 в рамках разрешения № ІУ083210906803 принято уведомление о корректировке проектной документации. Содержание этой корректировки в открытой строке реестра не детализировано.

Отдельная регистрационная запись

В ЕГЭССС также содержится запись № ІУ083210917820 со статусом «Отказано». Указанное в реестре основание — отсутствие проектной документации в Реестре строительной деятельности. Это отдельная запись, которая не изменяет статус действующих разрешений № ІУ083210909290 и № ІУ083210906803.

Класс энергетической эффективности: С.

Объект принимается в эксплуатацию поэтапно — отдельными очередями и пусковыми комплексами.

• Сертификат № ІУ163192281213 от 16.08.2019 — принята в эксплуатацию первая очередь строительства: секции № 1 и № 2. Объект имеет 19 этажей, 167 квартир, паркинг и трансформаторную подстанцию;

• сертификат № ІУ123201215668 от 05.01.2021 — принят в эксплуатацию первый пусковой комплекс второй очереди: секция № 3. Секция имеет 13 этажей и 71 квартиру. Класс последствий — СС3;

• сертификат № ІУ123230911209 от 22.09.2023 — принят в эксплуатацию второй пусковой комплекс второй очереди: секции № 4 и № 5. Класс последствий — СС3.

Таким образом, документально подтвержден ввод в эксплуатацию первой очереди и жилых секций № 3, № 4 и № 5 второй очереди. Указанные сертификаты относятся к конкретным очередям и пусковым комплексам, а не ко всему многоочередному проекту.

Название объекта: строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Адрес: г. Киев, Печерский район, пер. Новопечерский, 5.

• Вид строительства: новое строительство;

• Класс последствий: СС3;

• Количество домов: 3;

• Количество квартир: 998;

• Этажность: 13–23 этажа;

• Количество парковочных мест: 894;

• Паркинг: подземный и наземный;

• Технология строительства: монолитно-каркасная;

• Наружные стены: керамоблок;

• Отопление: автономное.

Состояние реализации: комплекс частично введен в эксплуатацию, строительство следующих очередей продолжается.

В ЕГЭССБ содержатся действующие разрешительные записи в отношении II очереди строительства и III–IV очередей строительства.

1. Расположение в историческом ареале и рядом с памятником

Земельный участок ЖК Greenville на Печерске расположен в пределах центрального исторического ареала Киева и рядом с памятником национального значения «Валы и рвы Васильковского укрепления Киевской крепости 1832–1839 гг.».

Для реализации проекта были получены:

• согласование Министерством культуры историко-градостроительного обоснования от 14.04.2017 № 172/10/61-17, которым максимальная высота комплекса ограничена 23 этажами;

• согласование проектной документации от 21.07.2017 № 548/10/61-17;

• согласование разрешения на проведение земляных работ от 01.09.2017 № 635/10/61-17.

2. Контрольные мероприятия ГИАГ в 2025 году

В 2025 году в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины поступило коллективное обращение жителей относительно возможного влияния строительства на памятник, склоны, подпорные стены и расположенные рядом дома.

В заключении комиссии ГИАГ от 18.03.2025 № 49/02-4-02/25 установлено наличие оснований для проведения внеплановой проверки. Проверить должны были соблюдение градостроительных условий и ограничений, соответствие работ проектным решениям и выполнение предусмотренных проектом противооползневых мероприятий.

Само заключение комиссии не устанавливало факта нарушения градостроительного законодательства, а обосновывало необходимость проведения контрольного мероприятия.

Первая внеплановая проверка ГИАГ проводилась с 22.05.2025 по 04.06.2025. По её результатам 10.06.2025 были выданы предписания об остановке подготовительных и строительных работ, а также предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.

Для проверки выполнения предписаний ГИАГ назначила повторную внеплановую проверку на период с 27.08.2025 по 09.09.2025.

По состоянию на 01.09.2026 в открытых сообщениях ГИАГ не опубликованы результаты повторной проверки или отдельная информация о дальнейшем статусе предписаний.

1. ЖК Greenville на Печерске от Greenville в прошлом - проект ЖК Новопечерский квартал № 5 от New Sigma Development. В января 2019 года было заявлено о новом девелопера объекта. Дальнейшая реализация следующих очередей была представлена как отдельный проект от Greenville - ЖК Greenville на Печерске. ЖК Новопечерский квартал № 5 стал отдельным 2-секционным жилым домом (I очередь, секции № 1 и № 2).

ЖК Новопечерский квартал № 5 от New Sigma Development построено и принято в эксплуатацию в августе 2019 . По состоянию на 2020 года ЖК не подключен к инженерным коммуникациям. Инвесторы Новопечерского квартала уже ждут введения II очереди объекта (ЖК Greenville на Печерске) для возможности подключения коммуникаций.

Вместе с тем, Greenville - львовский застройщик, имеющий в своем портфеле реализованные объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса во Львове: ЖК Greenville Park Lviv (введено 3 дома из 12), ЖК Добра оселя, ЖК Мисто Трав, ЖК Greenville House. В Киеве львовский девелопер реализует ЖК класса бизнес - Greenville на Печерске и Greenville Park.

2. Земельный участок попадает в зону акустического загрязнения. Максимальный уровень звукового давления составляет 80 дБ. Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

Классы «комфорт», «бизнес» и «премиум» не являются установленными законодательством категориями жилья, поэтому оценка основывается на распространенных рыночных критериях.

ЖК Greenville на Печерске позиционируется как комплекс бизнес-класса. Этому соответствуют расположение в центральной части Киева, закрытая территория без автомобилей, подземный паркинг, высота потолков 2,98 м, монолитно-каркасная технология, вентилируемые фасады и собственная инфраструктура.

Вместе с тем отдельные характеристики отличаются от традиционных ориентиров бизнес-класса. В некоторых секциях предусмотрено более 150 квартир, площадь наименьших актуальных планировок начинается приблизительно от 39 м², а 894 машиноместа обеспечивают около 90% от общего количества квартир.

По совокупности локационных, технических и инфраструктурных характеристик комплекс в целом соответствует заявленному бизнес-классу, хотя не все его секции и параметры одинаково соответствуют традиционным критериям этого сегмента.

1. Спор о паевом участии — дело № 910/5420/25

Департамент экономики и инвестиций КГГА обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к заказчику строительства — ООО «УКРСИББУД» — о взыскании 14 333 955,78 грн.

Иск касается паевого участия в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева при строительстве второго пускового комплекса второй очереди ЖК Greenville на Печерске — секций № 4 и № 5.

По расчёту истца, заявленная сумма состоит из 11 270 046,87 грн паевого взноса, 2 411 790,03 грн инфляционных потерь и 652 118,88 грн трёх процентов годовых. ООО «УКРСИББУД» возражает против исковых требований и расчёта суммы.

13.10.2025 суд назначил комплексную строительно-техническую и экономическую экспертизу. По состоянию на 01.09.2026 производство приостановлено до завершения экспертизы, решение по существу спора не принято.

Определение о назначении экспертизы от 13.10.2025

Последнее опубликованное определение от 14.05.2026

2. Спор об условиях аренды земельного участка

ООО «УКРСИББУД» в судебном порядке добилось признания недействительными положений решения Киевского городского совета и договора аренды земли, предусматривавших передачу городу 10% общей площади домов и уплату в бюджет Киева средств в размере 5% стоимости строительства жилого комплекса.

Спор завершён в пользу ООО «УКРСИББУД». Судебное решение не отменяло право пользования земельным участком или право на выполнение строительных работ.

Посмотреть судебное решение

3. Арест земельного участка в 2019 году

21.05.2019 в рамках уголовного производства № 42017000000004228 на земельный участок комплекса был наложен арест. Приведённые в определении обстоятельства являлись позицией стороны обвинения, а не установленным судом фактом виновности участников строительства.

07.06.2019 арест земельного участка был отменён. Суд учёл, что участок не являлся предметом уголовного правонарушения, не был получен незаконным путём и не использовался как орудие его совершения. Отменённый арест не является действующим обременением земельного участка.

Определение о наложении ареста от 21.05.2019

Определение об отмене ареста от 07.06.2019