1. Относительно соблюдения требований ДПТ
ДПТ (с.12-18) на застраиваемой территории предусмотрено разместить 5 многоквартирных секционных жилых домов (24 секции) переменной этажности (5-8 этажей) на 852 квартиры , рассчитанных для 1 613 жителей.
Однако, согласно проектной документации, было предусмотрено строительство 5 многоквартирных секционных жилых домов (24 секции) сменной этажности (5-7 этажей) на 1 065 квартир. В настоящее время проектная документация дорабатывается. Застройщик обещает, что всего в ЖК Гостомель Residence будет 1201 квартира .
Комментарий эксперта
Застройщик придерживается проектных решений ДПТ относительно количества жилых домов, их секционности и этажности, однако превысил предусмотренное количество квартир. Увеличение количества квартир (как следствие увеличения количества жильцов) создаст дополнительную нагрузку на транспортно и социально-бытовую инфраструктуру.
2. О допустимом проценте застройки территории
Согласно ДБН от 2019 года максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 4-5 этажей и 6-8 этажей – 45% и 40%, соответственно.
ЖК Гостомель Residence возводится на семи земельных участках площадью 5.0461 га, площадь застройки под пятью домами – 1.5144 га, что составляет 30% площади земельного участка.
Комментарий эксперта
Процент застройки земельного участка ЖК Гостомель Residence в 30% соответствует актуальным в настоящее время требованиям ДБН, придомовой территории должно быть достаточно для комфортного проживания.
3. Относительно количества машино-мест
Согласно действующим в настоящее время ДБН, в периферийной части населенного пункта для обеспечения потребностей жильцов 1065 квартир (618 однокомнатных и 447 многокомнатных) необходимо 378 м/м для постоянного хранения автомобилей и 114 м/м для временного хранения автомобилей (на гостевой стоянке). Всего: 492 м/м .
В настоящее время проектная документация ЖК Гостомель Residence корректируется. Застройщик информирует, что в ЖК будет 1201 квартира и 601 м/м (0,5 машиноместа на 1 квартиру).
Комментарий эксперта
Количество машино-мест в ЖК будет соответствовать актуальным в настоящее время требованиям ДБН.
4. Об объектах культурно-бытового обслуживания ЖК и учебных заведениях
Согласно ДПТ, большинство объектов культурно-бытового обслуживания жителей ЖК Гостомель Residence планируется разместить на территории ЖК, в нежилых помещениях, в цокольных этажах домов (стр. 16-18 ДПТ).
На территории, относящейся согласно ДПТ, к ЖК Гостомель Residence, на земельном участке к.н. 3210945900:01:040:4594 (0.3879 га), спроектирован детский сад на 100 мест.
За пределами территории ДПТ, недалеко от ЖК, генеральным планом пгт Гостомель предусмотрено строительство начальной школы на 360 мест, которая должна обеспечить потребности жителей ЖК.
Комментарий эксперта
В настоящее время разрешение на строительство садика еще не получено, также не начато строительство школы. Данные обстоятельства следует учесть будущим инвесторам ЖК.
5. Относительно отказов в предоставлении разрешений на строительство
Перед тем как предоставить разрешения на строительство I и II очередей по объекту “Строительство трех многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Киевская обл., поселок Гостомель, ул. Б. Хмельницкого", ГАСИ предоставила заказчику три отказа: от 21.07.2021 № ІУ013210703279 и № ІУ013210625620, от 11.09.2021 № ІУ 013210903265.
Комментарий эксперта
Следует отметить, что причины отказов носят формальный характер. Они не касаются несоответствия проектной документации нормам ДБН, что могло бы отрицательно сказаться на комфортности проживания. Таких как превышение плотности населения или процент застройки, недостаточное количество машино-мест или ненадлежащая площадь придомовых площадок.
6. Соседство с международным аэропортом Антонов
ЖК Гостомель Residence строится на расстоянии около 2,5 км от международного аэропорта "Антонов".
Место расположения и высота объектов строительства высотой 45 и более метров относительно контрольной точки аэродрома в радиусе до 50 км подлежит согласованию с Госавиаслужбой.
ДПТ предусмотрена предельно допустимая высота построек 27 м (8 жилых этажей). Согласно проектной документации самые высокие дома ЖК Гостомель Residence 7-этажные, высота жилого этажа 3 м, тогда высота зданий 21 м.
Комментарий эксперта
Таким образом, дома ЖК будут ниже 45 метров, поэтому их высота и месторасположение не нуждаются в согласовании с Госавиаслужбой.
Комментарий эксперта
Проектом предусмотрены меры защиты от шума, в частности, устанавливаются окна (с проветривателями) со звукоизоляцией не менее 32,2 дБА. Оценка достаточности шумозащитных мер предоставлена в научном отчете по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 01.06.2017 № 23,1918 ГП “Институт общественного здоровья им. О.М. Марзеева НАМН Украины".
7. Соответствие заявленному классу:
Девелопер представляет ЖК Гостомель Residence как комплекс класса "комфорт"
Общие характеристики: частично соответствует, имеются признаки элит-класса и бизнес класса
Количество квартир в доме/подъезде – в трех секциях дома № 1 –78 квартир; в пяти секциях дома № 2 – 206 квартир; в пяти секциях дома № 3 – 249 квартир ( 62, 41, 34, 42, 70); в шести секциях дома № 4 – 297; в пяти секциях дома №5 – 249 квартир (62, 41, 34, 42, 70).
Комментарий эксперта
До 100 квартир в доме/подъезде – признак элит-класса.
Количество квартир на этаже: 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10
Комментарий эксперта
До 6 квартир на этаже – признак элит-класса, до 8 квартир на этаже – признак бизнес-класса.
Площадь квартир: 2-комнатные от 49,0 м² до 98,5 м²; 3-комнатные от 77,4 м² до 96,9 м²; 4-комнатные от 115,5 м² до 137,2 м².
Комментарий эксперта
Площадь однокомнатных квартир от 18,4 до 65,5 м². Комфорт класс от 36 м².
Высота этажа: 2,7 м
Количество машиномест: 601 м/м (0,5 м/м на квартиру).
Месторасположение: соответствует
В системе населенного пунктта: в районе, удаленном от центральной части поселка.
По отношению к рекреационным зонам отдыха: на расстоянии 160 м (до 2 мин пешком) расположен водоем с набережной; на расстоянии около 550 м (до 7 мин пешком) – каскад озер; на расстоянии около 2 км (до 26 мин пеши) – Бучанский парк.
По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки маршрутных такси расположены на расстоянии 450 м (до 6 мин пешком).
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.
Внешний вид: частично соответствует, имеется признак бизнес-класса
Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.
Стены: газоблок ТМ "Aeroc". Марк D400.
Утепление фасадов: минеральная вата, пенополистирол, пенопласт, согласно технологическому расчету.
Отделка фасада: фасадная штукатурка, облицовочный камень, тип "Клинкер".
Благоустройство: покрытие проезда, тротуаров, велодоржиок и дворовых площадок брусчаткой, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории, зеленые массивы и современный фонтан, велосипедные дорожки, площадка с турниками и тренажерами, футбольное поле, баскетбольная площадка и теннисный корт, в каждом секторе есть отдельная детская площадка с безопасным мягким покрытием. Также предусмотрены площадки для выгула домашних животных, хозяйственные площадки для хранения мусорных контейнеров.
Комментарий эксперта
Озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха – признак бизнес-класса.
Комментарий эксперта
Благоустройство: отсутствует ограждение территории и пункт контроля входа на территорию (шлагбаум), наличие чего является необходимым признаком комфорт-класса.
Инженерные системы: соответствует
Отопление и горячее водоснабжение: автономное. Двухконтурные газовые котлы PROTERM мощностью 24 кВт, электрокотлы (в квартирах с двориками и смарт-квартирах).
Холодное водоснабжение: централизованное.
Канализация хозяйственно-бытовая – централизованная.
Газоснабжение – централизованное.
Электроснабжение – централизованное.
Вертикальный транспорт: 1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 530 кг.
Вентиляция: приточно-вытяжная с естественным побуждением
Комфорт жителей: соответствует
Плотность населения: 370 чел./га.
Управление комплексом: собственная служба эксплуатации.
Инфраструктура комплекса: на цокольном этаже ЖК есть нежилые помещения для размещения магазинов, кафе, аптек, салона красоты, центра развития ребенка. Рядом с ЖК предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы. Сейчас школа находится на расстоянии около 1 км, детский сад – 1,5 км.
Квартиры: на мансардном этаже часть квартир предусмотрена с террасами, в цокольном этаже имеются нежилые помещения квартир с выходом на террасу. Будут в ЖК и двухуровневые квартиры.
