Документы ЖК Дания

С учетом того, что этот ЖК строили частично по "Схеме застройки приусадебных участков", мы сгруппировали участки по целевому назначению.

І. Целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений

Вид использования: 1.8. для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Ягодно, 17, 19

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0219 (0.1018 га), 3222486200:03:007:0218 (0.1019 га)

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Сечевая, 55

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0216 (0.1021 га)

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Кошевая, 79, 81, 90, 92/56

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0098 (0.1 га), 3222486200:03:007:0099 (0.102 га), 3222486200:03:007:0253 (0:1) 0251 (0.1025 га)

II. Целевое назначение: 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

Вид использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, с.Софиевская Борщаговка, ул. Ягодно, 21, 23/95

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0215 (0.1019 га), 3222486200:03:007:5437 (0.1019 га)

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, с.Софиевская Борщаговка, ул. Сечевая, 44, 44-А

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:5615 (0.0502 га), 3222486200:03:007:5614 (0.05 га)

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Кошевая, 85, 85, 102, 104/21

Кадастровый номер: участки, образовавшиеся путем разделения участка 3222486200:03:007:0294 на два: 3222486200:03:007:6203 (0.0505 га), 3222486200:03:007:6 3222486200:03:006:0030 (0.1038 га), 3222486200:03:006:0033 (0.1004 га).

-Киевская область, Киево-Святошинский район, с.Софиевская Борщаговка, улица Радужная, 133/25

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:5442 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5444 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5443

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Пшеничная, 51

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0304 (0.1118 га)

- Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Радужно, 117

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0254 (0.1036 га),

-Киевская область, Киево-Святошинский район, с.Софиевская Борщаговка, улица Дорошенко, 23

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:0032 (0.101 га)

- Киевская область, Киево-Святошинский район, с.Софиевская Борщаговка, улица Радужная, 62

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:5587 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5588 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5589

ІІІ. Целевое назначение: 02.03 для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

– Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Софиевская Борщаговка, ул. Кошевая, 99 (97/22), 101.

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:0021 (0.1009 га), 3222486200:03:006:0022 (0.0999 га)

– Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Софиевская Борщаговка, ул. Ягодно, 14

Кадастровый номер: м (0.1123 га)

Владельцы земельных участков

1. Владелец: Физическое лицо (Чишко Владимир Васильевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.08.2017

(ул. Кошевая, 90).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.03.2018

(ул. Кошевая, 104/21).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 04.08.2016

(ул. Ягодная, 17).

2. Владелец: Физическое лицо (Лахтадир Александр Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 22.11.2017

(ул. Кошевая, 102).

3. Владелец: Физическое лицо (Саченко Алексей Александрович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 133/25).

4. Владелец: Физическое лицо (Корнияш Роман Владимирович)

1) Договор купли-продажи, серия и номер: 802, выданный 14.03.2019

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 62).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 62).

5. Владелец: Физическое лицо (Саченко Ирина Вадимовна)

1) Договор купли-продажи серия и номер: 1063, выдан 07.03.2017

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 07.03.2017

(ул. Кошевая, 99 (97/22).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.04.2017

(ул. Сечевая, 55).

4) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.03.2017

(ул. Кошевая, 101).

6. Владелец: Физическое лицо (Самойленко Валерий Олегович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.07.2018

(ул. Пшеничная, 51).

7. Владелец: Физическое лицо (Липский Максим Викторович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.01.2017

(ул. Ягодная, 19).

8. Владелец: Физическое лицо (Малыш Дмитрий Владимирович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 03.09.2019

(ул. Дорошенко, 23).

9. Владелец: Физическое лицо (Прохуренко Сергей Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.05.2017

(ул. Кошевая, 79).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.05.2017

(ул. Кошевая, 81).

10. Владелец: Физическое лицо (Гумен Юрий Владимирович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 08.02.2018

(ул. Кошевая, 92/56).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.03.2018

(ул. Сечевая, 44).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.03.2018

(ул. Сечевая, 44а).

11. Владелец: Физическое лицо (Стерницький Максим Витальевич)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 27.09.2016

(ул. Ягодная, 21).

12. Владелец: Физическое лицо (Бондарь Инна Валерьевна)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.11.2020

(ул. Ягодная, 23/95).

13. Владелец: Физическое лицо (Кочин Владимир Григорьевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.07.2020

(ул. Кошевая, 85).

14. Владелец: Физическое лицо (Соломаха Владимир Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 21.05.2018

(ул. Радужная, 117).

Декларация о начале строительных работ от 23.09.2016 № КС 083162670389 Жилой дом по ул. Ягодный, 23 (СС2)

Декларация о начале строительных работ от января 2017 г. № КС 082170032051 Жилой дом на ул. Сечевой, 55 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 09.06.2017 № КС 083171603184 Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Кошевой, 97/22

• с изменениями: от 04.12.2018 № КС 102183381724 (СС2)

ТЭП: 10 этажей; 153 квартиры.

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380778 Жилой дом по ул. Ягодный, 17 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380786 Жилой дом по ул. Ягодный, 19 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380794 Жилой дом по ул. Ягодный, 21 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 08.12.2017 № КС 061173420207 (по строительному паспорту) Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 90

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2017 № КС 061173470217 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 92/56

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2017 № КС 061173470226 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Ягодный, 14

Уведомление о начале строительных работ от 17.01.2018 № КС 061180170140 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Кошевой, 101 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 15.02.2018 № КС 061180460920 (строительный паспорт) Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений на ул. Сечевой, 44

Уведомление о начале строительных работ от 19.02.2018 № КС 061180500648 (строительный паспорт) Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений на ул. Сечевой, 44-А

Уведомление о начале строительных работ от 26.03.2018 № КС 061180851102 Строительство жилого дома на ул. Радужно, 117,119

Уведомление о начале строительных работ от 26.03.2018 № КС 061180850983 Строительство жилого дома на ул. Кошевая, 104/21 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 13.04.2018 № КС 061181030793 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 83, 85 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 19.07.2019 № КС 061192001422 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Кошевой, 79

Уведомление о начале строительных работ от 30.07.2019 № КС 061192111951 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Кошевой, 81

Уведомление о начале строительных работ от 05.08.2019 № КС 061192171301 (строительный паспорт). Строительство жилого дома на ул. Кошевой, 102

Уведомление о начале строительных работ от 23.08.2019 № КС 061192351003 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Пшеничный, 51

Уведомление о начале строительных работ от 23.08.2019 № КС 061192351034 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Радужный, 133/25

Уведомление о начале строительных работ от 27.08.2019 № КС 061192391159 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Дорошенко, 23

• изменение данных в сообщении о начале строительных работ № КС 071192741421 от 01.10.2019 (изменение заказчика)

Уведомление о начале строительных работ от 04.12.2019 № КС 061193381869 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Радужно, 62б

Уведомление о начале строительных работ от 04.12.2019 № КС 061193381875 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Радужно, 62в

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2019 № КС 061193471684 (строительный паспорт) Строительство жилого дома на ул. Радужно, 62а

Повторные сообщения о начале выполнения строительных работ:

13.10.2020 Строительство жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями КС051201013264

(ул. Кошева, 79)

13.10.2020 Строительство жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями КС051201013306

(ул. Кошева, 83)

Юридическое лицо, связанное со строительством не заявлено.

Подавляющее большинство домов строится/построено без лицензированной компании - подрядчика и имеют статус: "Строительство собственными силами".

Только дом по ул. Кошевая, 97/22 (строится) и дом по ул. Кошевая, 101 (введен в эксплуатацию) имеет генподрядчика ООО "ТЕРРА РІККА" (37360783).

Лицензия от 01.06.2017 .

Физические лица

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 19.09.2016 № КС 142162630463 Жилой дом на ул. Ягодной, 21

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 10.10.2016 № КС 143162840410 Жилой дом по ул. Ягодной, 23

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 11.01.2017 № КС 142170111936 Жилой дом по ул. Ягодной, 19

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 19.04.2017 № КС 142171090411 Жилой дом по ул. Сечевой, 55

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 25.04.2017 № КС 142171150182 Жилой дом по ул. Ягодной, 17

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220073 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 90

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220069 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 92/56

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220076 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Ягодной, 14

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 26.02.2018 № КС 141180571949 Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 12.03.2018 № КС 141180710989 Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44-А

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 15.03.2018 № КС 141180740721 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Кошевой, 101

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 26.04.2018 № КС 141181161394 Строительство жилого дома по ул. Радужная, 117,119

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.05.2018 № КС 141181490716 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 83, 85

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.08.2019 № КС 141192341450 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 79

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 02.09.2019 № КС 141192451706 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 81

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 07.10.2019 № КС 141192801540 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 102

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.11.2019 № КС 141193331277 Строительство жилого дома по ул. Дорошенко, 23

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.11.2019 № КС 141193331144 Строительство жилого дома по ул. Пшеничная, 51

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 27.12.2019 № КС 141193611599 Строительство жилого дома по ул. Кошевая, 104/21

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 12.08.2020 № КС101200812301 Строительство жилого дома по ул. Радужной, 133/25

І. Схема инвестирования (для домов, не принятии к экплуатации)

Инвестирование осуществляется путем заключения предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры. По условиям данного соглашения заказчик в определенный срок обязуется передать инвестору в собственность и заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), подключенную к центральным коммуникациям. Предоплата по предварительному договору осуществляется в виде аванса.

ІІ. Уголовное производство

Уголовное производство № 32016110200000069 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 212 (уклонение от уплаты налогов), ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением). Досудебное расследование осуществляется Главным следственным управлением Генеральной прокуратуры Украины.

В указанном производстве проверяются в том числе обстоятельства злоупотребления служебным положением должностными лицами Софиевско-Борщаговского сельского совета и отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской РГА.

В рамках следствия рассматривается, застройка в составе ЖК Дания по ул. Кошевой, 97/22, осуществляемой "без получения в Департаменте Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области документов разрешительного и декларативного характера, без получения в органах Держгеокадастра разрешения на снятие и перенесение грунтового покрова (плодородного слоя почвы), а проект внесения изменений в генеральний план, совмещенного с детальным планом с. Софиевская Борщаговка Департаментом градостроительства и архитектуры Киевской областной государственной администрации не согласовывался".

І. Нарушение целевого назначения земельных участков

Этажность домов в пределах территории усадебной застройки не может превышать 3-х этажей без учета мансарды, а размещение многоквартирных домов не допускается. Таким образом, в зоне усадебной застройки, возможно строительство одного индивидуального (одноквартирного) жилого дома до 3 этажей (без учета мансарды).

Вместе с тем, строительство ЖК Дания осуществляется в квартале усадебной застройки. 24 земельных участков с 27, на которых построенно или строятся многоквартирные жилые дома, имеют целевое назначение - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)".

Многоквартирные жилые дома, расположенные на приусадебных участков с нарушением допустимой этажности, которые введены в эксплуатацию: по ул. Сечевой, 55 - 5 этажей; на ул. Кошевой, 102 (работы продолжаются) и на ул. Радужной, 133/25 (в состоянии строительства) - 9 этажные; по ул. Дорошенко, 23 (работы продолжаются) и по ул. Кошевая, 104 - 10-этажные.

Дом, не сданный в эксплуатацию: по ул. Радужная, 62 - 5 этажный.

ІІ. Строительство без проектной документации и надлежащего разрешительного документа

Законодательством в сфере градостроительной деятельности предусмотрена возможность строительства индивидуальных (одноквартирных) домов (до 500 кв.м) на приусадебных участках без разработки проектной документации на строительство.

Сооружение таких домов возможно в соответствии с строительным паспортом, предоставляемым органом архитектуры. Строительный паспорт содержит эскизные намерения застройки (это схематическое расположение дома, фасады, планы этажей).

Все дома ЖК Дания является многоквартирным строительством. которое должно осуществляться в соответствии с проектом. Однако, заказчиками строительства ряда домов осуществлялось в соответствии с строительным паспортом на основании уведомления о начале выполнения строительных работ: по ул. Кошевая, 79, 81, 90, 102, ул. Сечевой, 44, ул. Пшеничной, 51, ул. Радужной, 133/25, ул. Радужной, 62 (строительство продолжается).

Кроме того, заказчиками строительство занижен класс последствий объекта ЖК Дания путем регистрации уведомления/декларации на каждый отдельный дом (как правило, как на объект СС1). Хотя по классу последствий ЖК такого масштаба соответствует объекту СС3, что предусматривающий получение разрешения на выполнение строительных работ с разработкой проектной документации на весь комплекс.

ІІІ. Дом по ул. Кошевая, 97/22

Один из немногих зданий комплекса, возводимый на землях для многоквартирного жилого дома и не принятый в эксплуатацию, находится по ул. Кошевая 97/22. Это 4-секционный дом до 13 этажей включительно.

Однако, согласно зарегистрированной декларации о начале строительных работ (СС2) этажность здания составляет 10 этажей.

Дом строится с 2017 года, однако пока работы по нему не закончены. Первоначально заявленный срок ввода - 1 квартал 2019 (секции 1,2) и 3 квартал 2019 (секции 3, 4). Сейчас задержка в принятии к эксплуатации составляет - 2 года.

Единый государственный реестр судебных решений содержит судебные споры между инвесторами и заказчиками, предметом которых является взыскание сумм авансовых взносов по предварительному договору в связи с не заключением договора купли-продажи квартиры и не возврата авансового взноса в определенный предварительным договором срок.

Дом на ул. Дорошенко, 23:

Постановление об отмене мер обеспечения иска по делу по делу № 755/6663/20 от 06.10.2020

Дом на ул. Кошевая, 97/22:

Постановление об оставлении без удовлетворения заявление по обеспечению иска по делу от 29.07.2020 752/14373/20

Дом на улицах Радужная, 133/25:

Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 12.01.2021 по делу № 369/5413/20 (вступления в законную силу 26.02.2021) иск удовлетворен, а именно взыскано с заказчика сумму авансового платежа, которая была уплачена по предварительному договору.