Документы ЖК Chalet

Кадастровый номер: 8000000000:75:179:0037

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 1.1581 га

Место расположения: г. Киев, Святошинский р-н, улица Львовская, 18 (лит. "Б")

Арендатор ООО "АСМА-КРЫМ" (ЕГРПОУ 31935250)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, серия и номер: 587, выданный 11.10.2007, издатель: частный нотариус Киевского городского нотариального округа Кравченко Н.П.

Дубликат договора о восстановлении договора аренды земельного участка от 09.11.2016 года № 3981, серия и номер: 5122, выданный 12.12.2019, издатель: Литвин А.С., частный нотариус Киевского городского нотариального округа.

Срок действия 5 (пять) лет, с правом пролонгации (09.11.2021).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав ): 09.11.2016.

Решение Киевского городского совета от 14.06.2007 № 870/1531 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "АСМА-КРЫМ" земельного участка для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 (лит. "Б") в Святошинском районе г. Киева ".

Решение Киевского городского совета от 13.11.2013 № 640/10128 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "АСМА-КРЫМ" договора аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 (лит. "Б") в Святошинском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 21.05.2015 № 558/1422 "Об отказе в возобновлении договора аренды земельного участка и отмене решения Киевского городского совета от 13.11.2013 № 640/10128 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "АСМА-КРЫМ" договора аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 (лит. "Б") в Святошинском районе г. Киева и придании участку статуса сквера ".

Постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 31.03.2016 по делу № 910/25735/15, оставленое без изменений Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 14.06.2016, которым решение Киевского городского совета от 21.05.2015 № 558/1422 признано недействительным и отменено, а также обязано Киевский городской совет совершить действия по подписанию дополнительного соглашения (договора) о возобновлении договора земельного участка от 18.10.2007 № 75-6-00363.

Решение Киевского городского совета от 21.09.2017 № 50/3057 "Об урегулировании вопроса использования земельного участка площадью 1,1581 га на ул. Львовской, 18 (лит."Б") в Святошинском районе города Киева".

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории общественных зданий и сооружений (существующие).

Градостроительные условия и ограничения от 08.07.2011 № 7192/0 / 02-11 Строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 в Святошинском районе г. Киева.

Разрешение на строительство от 23.07.2020 № ИУ 013200723752 Строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом по адресу: ул. Львовская, 18 (лит. "Б") в Святошинском районе г. Киева.

Количество домов: 1; количество этажей: 6-24; общее количество квартир - 475, количество машиномест в паркинге: 93.

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "АСМА - КРЫМ" (ЕГРПОУ 31935250)

Проектировщик: ООО "АРХИВОЛЬТ ПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 40820294)

Авторский надзор: Писаревский Дмитрий Федорович (АА 002033, АА 001997)

Технический надзор: Волошин Виталий Викторович (ИТ 004434, АО 003040)

Подрядчик: ООО "ТРЕСТ КМБ-3" (ЕГРПОУ 40053319)

Судебные споры с Департаментом охраны культурного наследия КГГА

1. Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 14.12.2020 открыто производство по делу № 640/29516/20 по иску ООО "АСМА-КРЫМ" к Департаменту охраны культурного наследия КГГА о признании противоправным и отмене предписания начальника отдела Департамента охраны культурного наследия КГГА М. Коханий от 28.10.2020 № 292/П о прекращении проведения любых работ по адресу: ул. Львовская, 18 (лит. Б) в Святошинском районе города Киева и обязанности предоставить в Департамент охраны культурного наследия КГГА для рассмотрения научно-проектную и/или проектную документацию по проведению градостроительных преобразований в части воздействия на объект культурного наследия по адресу: Киев, ул. Львовская, 18а (18 лит.А).

2. Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 04.03.2021 открыто производство по делу № 640/413/21 по иску Департамента охраны культурного наследия КГГА к ООО "АСМА-КРЫМ" о взыскании финансовых санкций в размере 86 700,00 грн, что наложены Постановлением от 16.12.2020 № 33-20 "О наложении финансовых санкций за нарушение законодательства Украины в сфере охраны культурного наследия".

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Chalet возводится на земельном участке площадью 1,1586 га. Дом ЖК Chalet займет 2529,69 м² = 0,25297 га, что составляет 21,8% площади земельного участка

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для 5-8-этажных домов - 40%, для домов 11 этажей и выше - 30%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчете принимается средняя этажность здания.

2. По количеству машино-мест

В ЖК Chalet запланирован подземный одноуровневый паркинг на 93 машиноместа. Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должно составлять 197 м /м, из них для постоянного хранения (паркинг) - 171 м/м и 26 м/м для временного хранения.

3. О шуме и экологии

Территория проектирования жилого комплекса расположена рядом с проспектом Победы, то есть граничит с зоной акустического загрязнения с уровнем звукового давления до 71-75 дБА, что вполне ожидаемо. Ведь согласно мониторингу городской мобильности интенсивность движения на проспекте Победы более 120 000 авто в сутки.

Санитарными нормами в жилых помещениях предусмотрен уровень шума днем - 40 - 55 дБА, а ночью - 30 - 45 дБА. На придомовой территории жилых домов допустимый уровень шума днем - 55 дБА, ночью - 45 дБА.

4. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в зону ограничений застройки при условии безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов). Градостроительные условия требуют от застройщика согласования проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Госавиаслужбой.

5. Соответствие ЖК заявленному комфорт-классу:

Место расположения:

В системе города: в периферийной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: указанные зоны отсутствуют

По отношению к городскому общественному транспорту: доступность остановок общественного транспорта - менее 500 м. Ближайшая станция метро Житомирская находится на расстоянии около 850 м.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): Сильпо (0,9 км), Фитнес клуб "Grand Sport" (менее 0,1 км), детский сад № 472 (0,9 км), гимназия "Академия" (1,3 км), Клиническая больница №5 (0,8 км).

Общие характеристики:

1) Количество квартир в доме (подъезде): 475 (до 200 квартир в подъезде - признак комфорт-класса)

2) Апарт-отель: количество номеров - 34;

3) Количество паркомест: 93 машиноместа в паркинге для 475 квартир (1 машиноместо на 2 квартиры - признак комфорт-класса, обеспечено на 39%).

4) Высота потолка - 2,7 м.

Внешний вид:

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: керамические блоки.

Инженерные системы:

Система отопления - централизованная система теплообеспечения;

Система противопожарной сигнализации - датчики пожарной безопасности;

Вертикальный транспорт: Жилая часть комплекса имеет две секции различной высоты (от 6 до 24 этажей). Предусмотрено установить в секции № 1 - 3 лифта, секции № 2 - 7 лифтов.

1. Об аренде земельного участка

Земельный участок площадью 1,1581 га на ул. Львовская, 18 (лит. "Б") в соответствии с решением Киевского городского совета от 14.06.2007 № 870/1531 был предоставлен в аренду на 5 лет ООО "Асма-Крым" (договор аренды от 18.10.2007 № 75-6-00363 ) для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом. На указанном земельном участке находится нежилое здание общей площадью 232,6 кв.м и зеленые насаждения (деревья, кусты).

Решением Киевского городского совета от 13.11.2013 № 640/10128 договор аренды был возобновлен на 5 лет. Никаких дополнительных соглашений к данному договору аренды не заключалось.

Решением от 21.05.2015 № 558/1422 Киевсовет отказал ООО "Асма-Крым" в восстановлении указанного договора аренды, отменил свое решение от 13.11.2013 N 640/10128 о возобновлении договора, признала утратившим силу решение от 14.06.2007 № 870/1531 о передаче в аренду и предоставил участку статус сквера.

Упомянутый отказ в восстановлении договора аренды был принят в связи с сопротивлением жителей микрорайона застройке земельного участка.

ООО "Асма-Крым" обжаловало решение Киевсовета от 21.05.2015 № 558/1422 в суде. Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 31.03.2016 по делу № 910/25735/15, что оставлено без изменений постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 14.06.2016, решение Киевского городского совета от 21.05.2015 № 558/1422 признано недействительным и отменено, а также обязано Киевский городской совет совершить действия по подписанию дополнительного соглашения (договора) о возобновлении договора земельного участка от 18.10.2007 № 75-6-00363.

Во исполнение решения суда между Киевским городским советом и ООО "Асма-Крым" был заключен договор о возобновлении договора аренды земельного участка от 09.11.2016 № 3981. Срок аренды по договору - до 09.11.2021.

Владельцем нежилого здания ООО "Асма-Крым" стало в 2003 году (договор купли-продажи от 25.06.2003 № 5321). В 2014 году между Банком "Столичный" и ООО "Асма-Крым" было заключен ипотечный договор с целью обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору.

В связи с невыполнением обязательств ООО "Асма-Крым" по кредитному договору и в результате нескольких изменений кредитора (договоры уступки прав требования), владельцем нежилого здания стало ООО "Финансовая Компания" Веста". В 2018 году ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" приобрело у ООО "ФК "Веста" объект недвижимого имущества - нежилое здание (договор купли-продажи от 18.05.2018 № 452).

В июле 2018 года ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" обратился в Киевский городской совет с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, заключенный между Киевским городским советом и ООО "Асма-Крым", в части, касающейся замены стороны Арендатора земельного участка с ООО "Асма-Крым" на ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви", добавив дополнительное соглашение к существующему договору аренды земельного участка.

Поскольку Киевский городской совет не дал ответа на предложение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" обратилось в суд.

Решением суда первой инстанции от 29.11.2018 был удовлетворен иск ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" о признании права аренды земельного участка и признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земли. Однако постановлением от 17.04.2019 апелляционного суда это решение было отменено. Постановлением Верховного суда от 14.08.2019 было отменено Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 17.04.2019, решение Хозяйственного суда. Киева от 29.11.2018 и дело было направлено на новое рассмотрение.

Определением суда. Киева от 09.10.2019 было закрыто производство по делу в связи с отказом ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" от иска. На первый взгляд кажется, что ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" и ООО "Асма-Крым" договорились между собой.

Однако, на самом деле эти компании во время событий были связаны между собой общими бенефициарными собственниками (в апреле 2020 корпоративные права ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви" были переданы гражданину Узбекистана, а ООО изменило юридический адрес и название). И уже летом 2020 была начата продажа квартир в ЖК Chalet, застройщиком выступил ООО "Standard Development" .

2. О праве собственности на новостройку и возобновлении договора аренды

Решением Киевского городского совета от 21.09.2017 № 50/3057 "Об урегулировании вопроса использования земельного участка площадью 1,1581 га на ул. Львовской, 18 (лит."Б") в Святошинском районе города Киева" было поручено КГГА направить ООО "АСМА КРЫМ" письменное предложение о предоставлении согласия на раздел земельного участка (8000000000:75:179:0037) общей площадью 1,1581 га по ул. Львовской, 18 (лит. "Б") в Святошинском районе Киева на два земельных участка с целевым назначением:

- для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания;

- для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом.

В случае отказа ООО "АСМА-Крым" от разделения, КГГА поручено совершить организационно-правовые меры по урегулированию вопроса разделения земельного участка в судебном порядке.

Судя по информации из официальных источников, ООО "АСМА-КРЫМ" на разделение участка не согласилось.

Обращаем внимание, что 09.11.2021 истекает срок договора аренды земельного участка.

В Киевском городском совете еще с 2020 находится два проекта решения о расторжении договора аренды:

- проект решения от 22.04.2020 № 1132 (по представлению заместителя КГГА - В. Непоп). Основание - невыполнение условий договора и переход права собственности к ООО "Стандарт Девелопмент Джей. Ви"

- проект решения от 13.08.2020 № 2029 (по представлению Назаренко В.Е), что поддержано профильной комиссией. Основание - отсутствие застройки земельного участка в течение трех лет со дня регистрации договора.

Согласно справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество 20.01.2021 частным нотариусом за ООО "Асма-Крым" было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом с процентом готовности объекта - 1% (!!!). Хотя Актом обследования земельного участка от 18.02.2020 № 20-0116/08 было выявлено, что на участке находятся зеленые насаждения (деревья, кусты), признаки засорения бытовыми отходами, а никаких строительных работ не проводится.

3. О участников строительства

С сайта застройщика можно узнать, что кроме ЖК Chalet, который только начинается строиться, в активе застройщика есть построенный ЖК CAMPUS. Рекомендуем ознакомиться с отзывами инвесторов этого ЖК. Мы же перечислим основные претензии инвесторов:

- Введение в эксплуатацию было запланировано: I очередь (секции А, Б, В) - 4 кв. 2017, II очередь (секция Г) - 2 кв. 2019. Сертификат на I очередь был таки получен в 4 кв. 2017 года. Однако это было документальное, а не фактическое введение в эксплуатацию. Сертификат на II очередь был получен во II кв. 2020; сертификат на паркинг - IV кв. 2021.

- Качество строительства очень низкое. Практически в каждой квартире - недоработки. Требования инвесторов по устранению недостатков застройщиком игнорируются.

- Постоянные перебои с отоплением, горячей воды нет вообще, хотя в ЖК есть собственная автономная котельная, которую застройщик передал в собственность другой компании. То есть у жителей отобрали котельную, которая была создана за их счет.

- На декабрь 2020 прямых договоров по воде и электричеству не было. Подключение к коммуникациям - по временной схеме через застройщика с "возмещением" и без возможности контроля куда идут деньги, доходят ли они до поставщиков. При этом сертификат готовности на секции А, Б, В были получены еще в 2017 году!

- Лифты ломаются постоянно, так как застройщиком были приобретены недорогие китайские лифты.

- На данный момент в ЖК проживает лишь часть жителей, а найти место для парковки уже проблематично.

- Часть придомовой территории, в т.ч. большую часть детской площадки, застройщик отгородил забором для использования частным детским садом и владельцами коммерческих помещений в ЖК, которые имеют одинаковые фамилии с участниками, бенефициарами и директорами застройщика, заказчика и генподрядчика строительства.

- Сейчас жителям более 730 квартир ЖК CAMPUS доступны только 1 качели, 1 горка, 1 песочница и 1 баскетбольная площадка.

4. Об апарт-отеле

Часть секции №1 ЖК Chalet отведено под апарт-отель на 34 номера. Постоянное присутствие посторонних людей в доме и на придомовой территория вряд ли способствует комфортному и безопасному проживанию жителей ЖК.

5. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl единственным участником заказчика - ООО "АСМА-Крым" является АО "Закрытый недиверсифицированный ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД" Ю.ДИ.ДЖЫ. ". Руководитель ООО - Царенко Юлия Игоревна.

Единственным участником генерального подрядчика - ООО "ТРЕСТ КМБ-3" также является АО "Закрытый недиверсифицированный ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД" Ю.ДИ.ДЖЫ.", Руководитель - Гавриляк Павел Евгеньевич.

Участниками девелопера - ООО "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" является все тот же АО "Закрытый недиверсифицированный ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД" Ю.ДИ.ДЖЫ.", Ю.ДИ.ДЖЫ. Энтерпрайзиз ЛИМИТЕД (КИПР), Иваненко Роман Николаевич. Руководитель - Белецкий Дмитрий Михайлович.

АО "Закрытый недиверсифицированный ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД" Ю.ДИ.ДЖЫ. " : Собственники - акционеры согласно реестру; владелец крупных пакетов акций (> 5%) - Борт Ольга Анатольевна. Руководителем является Иваненко Роман Николаевич.

ООО "АСМА-КРЫМ", ООО "ТРЕСТ КМБ-3", ООО "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", АО "Закрытый недиверсифицированный ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД" Ю.ДИ.ДЖЫ. ", Ю.ДИ.ДЖЫ. Энтерпрайзиз ЛИМИТЕД (КИПР) имеют отношение к финансово-промышленной группы семьи Борт.

Ключевые лица группы - Виталий Борт (депутат Украины 5-7 и 9 созывов) и Ольга Борт. Основным направлением деятельности компаний группы является недвижимость, АПК и нефтегазодобычи. В состав группы входит 15 украинских компаний и 3 иностранных, среди них - несколько агропредприятий и ООО "Украинская буровая компания", которое ведет разведку и добычу природного газа, нефти и газового конденсата на Сарском участке Харкивцивского нефтегазоконденсатного месторождения.

6. По вопросу правомерности разрешения на строительные работы

4 марта 2021 года Временной следственной комиссией (далее - ВСК) Верховной Рады Украины по вопросам расследования фактов коррупции в ГАСК был рассмотрен вопрос о правомерности выдачи разрешения на выполнение строительных работ на объекте по адресу: "Строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом по адресу: ул. Львовская, 18 (лит. Б) в Святошинском районе города Киева". ВСК были установлены следующие нарушения:

- Функциональное назначение земельного участка по Генеральному плану - территории общественных зданий и сооружений, целевое назначение - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки. Однако разрешение на строительные работы выдано для строительства Домов многоквартирных повышенной комфортности, индивидуальных (код ДКБС: 1122.2)

- Департаментом охраны культурного наследия КГГА выдано предписание от 27.10.2020 о прекращении проведения любых работ по адресу: ул. Львовская, 18 (лит. Б) в Святошинском районе г. Киева в связи с тем, что в непосредственной близости от строительства находится памятник архитектуры местного значения - дача с кариатидами. Приказом управления охраны культурного наследия от 02.04. 1998 г. № 15 здание поставлено на учет памятников архитектуры. Несмотря на предписание, строительные работы продолжаются. Кроме того, застройщиком не была согласована проектная документация с Департаментом охраны культурного наследия КГГА;

- Градостроительные условия и ограничения выданные на земельный участок по адресу ул. Львовская, 18. Градостроительные условия и ограничения на проектирование по адресу ул. Львовская, 18-А и ул. Львовская, 18-Б Департаментом градостроительства и архитектуры не предоставлялись.

- Застройщиком не согласованы с Госавиаслужбой и Украэрорухом местоположение и высота объекта строительства;

- Застройщиком уничтожено большое количество многолетних деревьев, в том числе 100 и 120-летние дубы. Всего по Акту обследования удалению подлежало 101 дерево, остаться должно было 253 дерева. Однако сейчас на строительной площадке не осталось ни одного дерева.

По результатам заседания Временной следственной комиссии ВРУ по вопросам расследования фактов коррупции в органах государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, которое состоялось 04.03.2021, учитывая многочисленные жалобы, в ГАСК возбуждены дисциплинарные производства в отношении главных инспекторов строительного надзора. На дисциплинарной комиссии будет рассмотрен вопрос о правомерности выдачи разрешения на выполнение строительных работ на объект по адресу: "Строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом по адресу: ул. Львовская, 18 (лит. Б) в Святошинском районе города Киева ".