Документы ЖК The One

Киев Печерский р-н

ул. Мечникова, 7 б

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 29.12.2024

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:82:026:0013

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Не определено

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 0.2239 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Мечникова, 7б.

Землепользование

Арендатор: ООО "Будинформ" (ЕГРПОУ 32526406)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земельного участка к делу А-27058, серия и номер КОП-1374, выданный 02.05.2019; Договор аренды земельного участка, серия и номер 698, выданный 13.07.2004

Срок действия: 03.08.2034

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.07.2015.

Решение Киевского городского совета №121-10/994 от 23.10.2003 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей".

Комментарий эксперта

Решением утвержден проект отвода земельного участка ООО "Будінформ" для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева за счет земель городской застройки.

Решением Киевского городского совета от 14.11.2019 №220/7793 "Об отказе в возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "Будінформ" договора аренды земельного участка площадью 0,22 га на ул. Мечникова, 7-б в Печерском районе г. Киева от 13.07.2004 N698".

Комментарий эксперта

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 21.02.2020, вступившем в законную силу 03.06.2020, решение Киевского городского совета от 14.11.2019 №220 / 7793 было отменено. Договор аренды земельного участка от 13.07.2004 между Киевским городским советом и ООО "Будінформ" признан восстановленным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану, функциональное назначение земельного участка определено как территории общественных зданий и сооружений.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 21.05.2010 №009-233 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной парковкой по ул. Мечникова, 7-Б, в Печерском районе города Киева.

Градостроительные условия и ограничения выданы 21.05.2010 сроком на 2 года - до 21.05.2012 Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) письмом от 27.07.2015 № 9474/07-2/27-15 силу МБУ и возможности их использование до завершения строительства.

Комментарий эксперта

Окружной административный суд г. Киева решением от 31.01.2019 подтвердил силу МБУ от 21.05.2010 №009-233. При этом по решению того же Окружного административного суда г. Вступившее в силу 24.12.2019 Киева отменено разрешение на выполнение строительных работ на указанном объекте № ІУ113182432229. Основанием для отмены стала позиция суда относительно недействительности исходных данных, а именно МБУ от 21.05.2010 №009-2 Оба решения окончательны и обжалованию не подлежат.

27.07.2015 выдано МБУ №474/0/07-2/27-15 MU01:7844-4619-0819-9173 "Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации)

Право на выполнение строительных работ

6.06.2023 разрешение на строительство ІУ013230529201 «Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева»

18.05.2023 отказ в разрешении на строительство ІУ013230516553 «Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева»

Комментарий эксперта

Отсутствует обязательный раздел инженерно-технических мероприятий гражданской защиты, предусмотренный частью 10 статьи 31 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Представленная на рассмотрение проектная документация на объект строительства не скорректирована в соответствии с действующими государственными строительными нормами. Проектная документация разработана с нарушением требований Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 21.05.2010 № 009-233, выданных Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации, в части ограничения максимальной высоты проектируемого здания с учетом историко-города (+237.0 м к гребню крыши в абсолютных отметках по балтийской системе координат), которая обязательна для учета при разработке проектной документации в соответствии с письмом Министерства культуры Украины от 14.07.2017 № 511/10/61-17. Согласно пункту 15.8 Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 21.05.2010 № 009-233, выданных Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации, участок проектирования находится в пределах Центрального исторического ареала. Заказчиком строительства не представлены необходимые документы для принятия решения, а именно: согласование программ и проектов градостроительных, архитектурных и ландшафтных преобразований, мелиоративных, путевых, земляных работ в исторических ареалах населенных мест центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере охраны культурного наследия .

3.09.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ013210603805 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева

Комментарий эксперта

- добавленная к заявлению документация отсканирована с нарушением требований пп. 2, 3, 4 п. 10 раздела «Требования к форматам электронных документов, загружаемых в Электронную систему», что делает невозможным установление ее оригинальности, целостности и общего соответствия требованиям строительных норм, стандартов и правил, установленных для проектно-конструкторской документации, а также оформление договоров и приказных и распорядительных документов)

3.09.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ013210608196 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева

Комментарий эксперта

- добавленная к заявлению документация отсканирована с нарушением требований пп. 2, 3, 4 п. 10 раздела «Требования к форматам электронных документов, загружаемых в электронную систему» Порядка проведения экспериментального проекта по внедрению первой очереди Единой государственной электронной системы в сфере строительства, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 1 июля 2020 г. № 559, что делает невозможным установление ее оригинальности, целостности и общего соответствия требованиям строительных норм, стандартов и правил, установленных для проектно-конструкторской документации, а также оформление договоров и приказных и распорядительных документов)

16.02.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ013210120238 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева

Комментарий эксперта

отсутствует согласование проектной документации с центральным органом охраны культурного наследия, вопреки ст. 5 Закона Украины "Об охране культурного наследия"; не предоставлено согласование высотности уполномоченным органом по гражданской авиации, чем нарушены требования ч.2 ст.69 Воздушного кодекса Украины; проектирование осуществлено за пределами земельного участка, чем нарушены требования ч.ч. 4, 5 ст. 26 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (прокладывание инженерных сетей); не выполнены требования табл. 7.4а ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» по обеспечению жителей комплекса достаточным количеством м/м; не выполнены требования табл. 3.2 ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» по обеспечению достаточной площади придомовых площадок.

29.01.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ013210112816 Новое строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной парковкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева

Комментарий эксперта

проектная документация разработана без учета требований п. 20 Порядка разработки проектной документации, утвержденного приказом Минрегиона от 16.05.2011 г. № 45 и ДСТУ Б.А.2.4-4:2009; не предоставлен генеральный план на топографической основе масштабом 1:500 или 1:1000, что противоречит Порядку выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденных Постановлением КМУ от 13.40.2011 №466; не соблюдены требования п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 относительно максимально допустимой плотности населения; не соблюдены требования п. 6.1.26 табл. 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 относительно минимально расчетной площади земельного участка для отдельно стоящего жилого дома; не обеспечено нормативное количество машиномест соответственно п. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019; не соблюдены требования п. 6.1.28 табл. 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 по ромерам площадок в составе придомовой территории; не соблюдены требования ч. 6 ст. 14 ЗУ Об архитектурной деятельности: Главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектное решение объектов, расположенных в исторической части города, исторических ареалах, магистралях и площадях общегородского значения; в составе проектной документации отсутствуют сведения о согласовании проектных решений с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия (требование ч.3 ст.3 ЗУ Об охране культурного наследия).

6.01.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ013201216280 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева

Комментарий эксперта

градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 21.05.2010 утратили силу. Поданные технические условия на водоснабжение и водоотвод получены после проведения экспертизы проекта строительства, что противоречит требованиям ст. 26 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности"; отсутствует согласование проектной документации с центральным органом охраны культурного наследия, вопреки ст. 5 Закона Украины "Об охране культурного наследия"; не предоставлено согласование высотности уполномоченным органом по гражданской авиации, чем нарушено ч.2 ст.69 Воздушного кодекса Украины; проектирование осуществлено за пределами земельного участка, чем нарушены требования ч. ч. 4, 5 ст. 26 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (прокладывание инженерных сетей); не выполнены требования табл. 7.4а ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» по обеспечению жильцов комплекса достаточным количеством м/м; не выполнены требования табл. 3.2 ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» по обеспечению достаточной площади придомовых площадок.

26.10.2020 отказ в разрешении на строительство ІУ013201026868 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева

Комментарий эксперта

срок действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка истек; согласно договора аренды земельного участка, срок аренды истек; не предоставлен генеральный план на топографической основе масштабом 1:500 или 1:1000, чем не соблюдено п. 28 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 г. № 466 (в действующей редакции); не предоставлено письмо разработчика проекта об отсутствии потребности в получении технических условий по теплоснабжению, чем не соблюдено п. 28 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 г. № 466 (в действующей редакции); не дан вывод по оценке влияния на окружающую среду, чем не соблюдено п. 28 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 г. № 466 (в действующей редакции); превышена предельно допустимая плотность населения, чем нарушены требования п.3.7 ДБН 360-92**; не соблюдены требования ч. 6 ст. 14 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектное решение объектов, расположенных в исторической части города, исторических ареалах, магистралях и площадях общегородского значения; отсутствуют сведения о согласовании проектных решений с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия, не соблюдены требования ч. 3 ст. 3 Закона Украины "Об охране культурного наследия"; не предоставлены выводы историко-градостроительного обоснования, в связи с чем нельзя установить предельно допустимую высоту здания, а также, не соблюдены требования п. 12 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 11.11.2013 № 19706/0/12/009-13.

23.07.2020 отказ в разрешении на строительство ІУ013200723697 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7 Б в Печерском районе Киева

Комментарий эксперта

1. Не предоставлено выписка (выписки) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно имеющегося права собственности или землепользования земельным участком (земельными участками), не соответствующего перечню документов для получения разрешения на начало выполнения строительных работ, предусмотренных приложением 9¹ к Порядку, утвержденному ПКМУ 466 от 13.04.2011; 2. Не предоставлены технические условия по теплоснабжению или письмо разработчика проекта об отсутствии необходимости, не соответствующей перечню документов для получения разрешения на начало выполнения строительных работ, предусмотренных приложением 9¹ к Порядку, утвержденному ПКМУ 466 от 13.04.2011; 3. Не предоставлена заверенная заказчиком должным образом фотокопия распорядительного документа (решение, распоряжение, приказ) о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор, не соответствующий перечню документов для получения разрешения на начало выполнения строительных работ, предусмотренных приложением 9¹ к Порядку, утвержденному ПКМУ 466 от 13.04.2011 4. Аннулированное заключение Государственной авиационной службы Украины относительно согласования местоположения и высоты объекта строительства (в связи с окончанием 03.02.2019 срока его действия) 5. Аннулированное заключение ГП «Международный аэропорт «Борисполь» относительно согласования абсолютной отметки объекта строительства (в связи связи с окончанием 02.11.2019 срока его действия) 6. В заявлении на выдачу разрешения отсутствуют сведения об инициалах и фамилии подписанта заказчика 7. Не соблюдено ч.6 ст.14 Закона Украины «Об архитектурной деятельности»: Главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектное решение объектов, расположенных в исторической части города, исторических ареалах, на магистралях и площадях общегородского значения 8. Не обеспечены нормативные площади детских площадок, площадок для хозяйственных нужд, отдыха взрослого населения, для выгулки собак и площадок для занятий физкультурой, как и гостевой автостоянки, чем нарушены требования п.3.16, табл. 3.2 ДБН 360-92** и п.4.10 ДСП №173-96 9. Не обеспечены нормативные расстояния от площадок для отдыха, чем нарушены требования п.4.10 ДСП №173-96

Разрешение на выполнение строительных работ от 31.08.2018 № У113182432229 Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева.

Сообщения об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

№ ИУ 123192281466 от 16.08.2019

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Стройинформ" (ЕГРПОУ 32526406)

Проектировщик: ООО "Бюро инвестиционных проектов-проектный менеджмент" (ЕГРПОУ 31059394)

Авторский надзор: Филобок Лариса Михайловна

Технический надзор: Позняк Николай Васильевич (АО №006954)

Подрядчик: ООО "Строительная компания САРМАТ" (ЕГРПОУ 37506756).

Комментарий эксперта

Решением Окружного административного суда г. Киева от 15.10.2019, которое вступило в силу 24.12.2019, разрешение на выполнение строительных работ от 31.08.2018 № ИУ 113182432229 было отменено. Информация о разрешении на выполнение строительных работ из реестра разрешительных документов ГАСИ - НЕ ВЫДЕЛЕНА.

По состоянию на 26.11.2020 реестр строительной деятельности содержит информацию о шести отказах в выдаче разрешения на выполнение строительных работ, предоставленных заказчику строительства ООО "Стройинформ"

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 30.12.2024

Название

ТОВ "БК САРМАТ" / ЕГРПОУ: 37506756

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

16.01.2011

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

Іларіонов Олександр Олександрович

Бенефициары

Іларіонов Олександр Олександрович

Недвижимость и земельные участки

Лицензия

№2013048869 від 21.03.2018

Заказчик

Обновлено: 30.12.2024

Название

ТОВ "БУДІНФОРМ" / ЕГРПОУ: 32526406

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

18.06.2003

Размер уставного капитала

5 390 000 грн

Уполномоченные лица

ПАДАЛКА ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ

Бенефициары

Бондар Віктор Васильович Деревянко Лариса Казимирівна

Недвижимость и земельные участки

Девелопер

Обновлено: 29.12.2024

Название

ТОВ "ЮННА ДЕВЕЛОПМЕНТ" / ЕГРПОУ: 40372343

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

24.03.2016

Размер уставного капитала

200 000 грн

Уполномоченные лица

Майська Ольга Миколаївна

Бенефициары

Майська Ольга Миколаївна

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

Факторы риска

Административное дело № 640/19658/18

Решением Окружного административного суда г. Киева от 31.01.2019 по делу № 640/19658/18 отказано в удовлетворении иска ОО "Общественный контроль и порядок" к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрация), третье лицо ООО "Будінформ" о признании противоправным и отмене решения о выдаче градостроительных условий и ограничения застройки земельного участка - строительства жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на ул. Мечникова, 7-б в Печерском районе города Киева от 21.05.2010 №009-233.

Административное дело № 640/6686/19

Решением Окружного административного суда г. Киева от 15.10.2019 по делу № 640/6686/19 удовлетворен иск физических лиц к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третье лицо: ООО "Будінформ", признано противоправным и отменено разрешение на выполнение строительных работ от 31 август 2018 № ІУ 113182432229 на "Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на ул. Мечникова, 7-б в Печерском районе города Киева".

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 24.12.2019, по делу № 640/6686/19 решение Окружного административного суда города Киева от 15.10.2019, оставлено без изменений.

Хозяйственное дело № 910/16741/19

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 21.02.2020 удовлетворен иск ООО "Будінформ" к Киевскому городскому совету, третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Департамент земельных ресурсов, исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), признано противоправным и отменено решение № 220/7793 от 14.11.2019 "Об отказе в возобновлении ООО "Будінформ" договора аренды земельного участка площадью 0,22 га на ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева от 13.07.2004 года № 698". Признано возобновленным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях договор аренды земельного участка, заключенного 13.07.2004 между Киевским городским советом и ООО "Будінформ".

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 03.06.2020 апелляционную жалобу Киевского городского совета оставлено без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 21.02.2020 по делу № 910/16741/19 оставлено без изменений.

Определением Хозяйственного суда города Киева от 21 февраля 2020 по делу № 910/16741/19, с целью обеспечения иска до вступления решения в законную силу, запрещено исполнительному органу Киевского городского совета совершать любые действия по фактическому изъятию у ООО "Будінформ" земельного участка площадью 0,22 га, кадастровый номер 8000000000:82:026:0013, что находится в Печерском районе города Киева по адресу: ул. Мечникова, 7-Б, проводить любые организационно-правовые действия, связанные с исполнением решения №220/7793 "Об отказе в возобновлении ООО "Будінформ" договора аренды земельного участка площадью 0,22 га на ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева от 13.07.2004 года № 698".

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.06.2020 апелляционную жалобу Киевского городского совета удовлетворено, постановление Хозяйственного суда города Киева от 21 февраля 2020 по делу №910/16741/19 отменено.

Хозяйственное дело № 5011-13 / 2503-2012

Решением Хозяйственного суда города Киева от 22.03.2012 иск первого заместителя прокурора Печерского района г. Киева в интересах государства в лице Киевского городского совета к ООО "Будінформ" удовлетворен полностью, расторгнут договор аренды земельного участка от 30.07.2004, заключенный между Киевским городским советом и ООО "Будінформ".

Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 09.04.2014 удовлетворено апелляционную жалобу ООО "Будінформ", решение Хозяйственного суда города Киева от 22.03.2012 отменено, принято новое решение, которым в иске отказано.

Гражданское дело № 757/50 546/19-ц

Решением Печерского районного суда города Киева от 06.05.2020 отказано ООО "Будінформ" в удовлетворении иска к физическому лицу о прекращении действий, нарушающих право (в порядке защиты деловой репутации).

Уголовное производство № 42018101060000228 от 03.12.2018 - ч. 2 ст. 364-1 УК Украины.

Определением Печерского районного суда от 02.06.2020 по делу № 757/22633/20-к удовлетворено ходатайство старшего следователя по ОВД ГСУ НП Украины, относительно продления срока досудебного расследования на шесть месяцев, то есть до 03.12.2020.

Определением Печерского районного суда от 21.02.2019 по делу № 757/8957/19-к удовлетворено ходатайство прокурора Киевской местной прокуратуры №6 и предоставлено временный доступ к вещам и документам, с возможностью изъятия их копий, которые находятся в Департаменте земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации.

Определением Печерского районного суда от 21.02.2019 по делу № 757/8900/19-к удовлетворено ходатайство прокурора Киевской местной прокуратуры №6, предоставлено доступ к вещам и документам, с возможностью изъятия их в копиях, которые находятся в Департаменте градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, а именно к градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка от 21.05.2010 № 009-233 для строительства жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева.

Определением Печерского районного суда от 21.02.2019 по делу № 757/8962/19-к удовлетворено ходатайство прокурора Киевской местной прокуратуры №6, предоставлено прокурорам временный доступ к вещам и документам, с возможностью изъятия их в копиях, которые находятся во владении Департамента Государственной архитектурно - строительной инспекции в г. Киеве, а именно к разрешению выполнения строительных работ: "Строительство жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой на ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе города Киева" № ІУ 113182432229.

Административное дело № 640/5633/19

Решением Окружного административного суда города Киева от 27.06.2019 удовлетворено исковое заявление ООО "БК САРМАТ" к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в лице Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве, признаны противоправными и отменены два предписания б/н от 05.03. 2019, признано противоправным и отменено постановление № 37/19/10/26-40/1903/02/2 от 19.03.2019 года и постановление № 38/19/10/26-41/1903/02/2 от 19.03.2019 года о наложении штрафов.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 19.09.2019 по делу № 640/5633/19 решение Окружного административного суда города Киева от 27.06.2019 оставлено без изменений.