ЖК Синергия Киев

«Синергия Киев» – жилой комплекс комфорт-класса в Дарницком районе (ул. Ивана Кочерги, 17-а). Проект предусматривает два 24-этажных дома с подземным паркингом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Конструктив – монолитно-каркасный.

Юридический статус

По данным ЕГЭСС, разрешительный документ на выполнение строительных работ имеет статус «действующий», а класс последствий объекта – СС3 (повышенные требования к проектированию и экспертизе). Документы и статусы с комментариями экспертов – во вкладке «Документы».

Финансовые возможности

Застройщик декларирует участие в государственной программе «Е-оселя». На практике доступность квартир по программе зависит от банка-партнера, требований к заемщику и перечню лотов, доступных на момент обращения – перед подачей заявки следует уточнить актуальные условия.

Расположение и инфраструктура

Комплекс расположен в сложившейся жилой части Дарницкого района. В пешей и транспортной доступности объекты повседневной инфраструктуры (магазины, аптеки, учебные и медицинские заведения). Локация ориентирована на постоянное проживание, с типичными для района транспортными нагрузками в час пик.

Инженерные решения и автономность

По материалам комплекса, предусмотрена автономная газовая кровельная котельная для двух домов. Также сообщается о дизельном генераторе для поддержания работы системы котельной во время отключений (насосы, автоматика и другие элементы). Фактические сценарии автономности зависят от режима погрузки и эксплуатации.

Территория и благоустройство

В соответствии с проектными решениями предусмотрено обустройство детских и спортивных площадок, элементов благоустройства и озеленения. Для автомобилей запроектирован подземный паркинг; параметры благоустройства реализуются внутри утвержденной проектной документации.

Реализация проекта

Проект реализуется поэтапно с делением на пусковые комплексы (две жилые секции и паркинг). Для покупателя важно уточнять, в какую секцию/пусковой комплекс принадлежит выбранная квартира, и отслеживать фактические темпы строительства именно по этой очереди.

Практический фокус покупателя

Поэтапная реализация с разделением на пусковые комплексы — нормальная практика для крупных проектов, но для покупателя важно понимать, что именно вводится и когда. Это оказывает влияние на очередность ввода секций, паркинга и части сервисов.

Перед решением рекомендуем:

• уточнить, к какой секции/пусковому комплексу относится выбранная квартира;

• сверить текущую стадию строительства именно по этой секции;

• задать вопросы по документам/условиям (в частности относительно “Е-оселя" или автономности), чтобы получить ответ по существу.

Прямой запрос: если у вас есть вопросы по секции/очереди, «Е-оселе» или автономности — оставьте запрос в форме, чтобы получить ответ по существу.

Q/A

Q1. Законно ли реализуется проект?

Да. Есть градостроительные условия и ограничения, действующее разрешение на выполнение строительных работ класса СС3 в ЕГЭСС, а также экспертиза/экспертные отчеты по проектной документации (включая корректировки).

Q2. Земля – в собственности или пользовании?

Земельный участок имеет коммунальную форму собственности и предоставлен заказчику на праве постоянного пользования. Это законная и распространенная модель проектов с государственной/коммунальной землей.

Q3. Что означает корректировка проекта?

Корректировки касались организации инженерных решений и разделения объекта на пусковые комплексы. Остальные базовые проектные решения декларируются без изменений; корректировка прошла экспертизу.

Q4. Почему проект разделен на пусковые комплексы?

Разделение на пусковые комплексы разрешает поэтапный ввод в эксплуатацию. Это типичная практика для масштабных объектов, но она влияет на очередность ввода секций/паркинга.

Q5. Кто является заказчиком и генподрядчиком?

Заказчик – государственное предприятие; генподрядчик – частная строительная компания. Такая модель встречается в проектах, где земля предоставлена государственному/коммунальному заказчику.

Q6. Каковы ключевые опасности для покупателя?

Основные риски обычно лежат не в плоскости "наличия разрешения", а в организационной плоскости: темпы строительства и последовательность ввода пусковых комплексов. Их следует отслеживать по конкретной секции/очереди перед заключением сделки.

Q7. Что проверить перед покупкой квартиры?

Рекомендуем уточнить: (1) секцию/пусковой комплекс; (2) стадию готовности именно этой очереди; (3) перечень документов/процедуру оформления прав после ввода в эксплуатацию; (4) условия оплаты и сроки.

Q8. Автономность: как с теплом/горячей водой при отключении?

По материалам комплекса, предусмотрена автономная крышная газовая котельная и дизельный генератор для поддержки работы насосов и автоматики котельной во время отключений. Реальный режим работы зависит от погрузки и эксплуатации.

Q9. Можно ли купить квартиру по программе «Е-оселя»?

Застройщик декларирует участие в «Е-оселе». Возможность зависит от банка-партнера, требований к заемщику и доступным лотам на момент обращения – это следует уточнять перед подачей заявки.