1. О допустимом проценте застройки территории
ЖК Triiinity возводится на земельном участке площадью 1,7798 га. Три дома ЖК Triiinity будут занимать 4776,2 м² = 0,47762 га, что составляет 26,8% площади земельного участка
Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для 5-8-этажных домов - 40%, для домов 11 этажей и выше - 30%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчете принимается средняя этажность здания.
комментарий эксперта
Таким образом, при строительстве ЖК Triiinity застройщиком соблюдены нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживания жителей обещает быть комфортным.
2. Про объекты (памятники) культурного наследия
Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в пределы историко-культурных заповедников и зон охраны памятников истории и культуры г. Киева, а также в пределы Центрального исторического ареала и зону регулирования ІІІ категории.
Поэтому заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешения на проведение работ от органа охраны культурного наследия, а также согласовать и утвердить историко-градостроительное обоснование (историко-градостроительный анализ территории).
комментарий эксперта
Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Министерство культуры Украины.
3. По количеству машиномест
В ЖК Triiinity запланирован подземный двухуровневый паркинг на 588 машиномест. Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должно составлять 391 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 340 м/м и 51 м/м для временного хранения. Кроме того, для сотрудников бизнес-центра, кафе, ресторанов и магазинов нужно 78 машиномест. Всего - 469 м / м.
комментарий эксперта
Для запланированных 409 квартир 588 машиномест даже превышают нормы ДБН. Однако для соответствия ЖК премиум-класса на 409 квартир необходимо - 1,5 места на квартиру, что должно составлять 614 м/м в паркинге и это только для пользования жителями ЖК.
4. О оползнеопасного территории
Участок, на котором будет расположен ЖК, почти на 50% попадает в оползнеопасноые территории. Заказчик должен обеспечить защиту участка и сооружений от оползней в соответствии с техническими условиями и требованиями КП "Специального управления противооползневых подземных работ" (СУППР).
комментарий эксперта
Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в СУППР.
5. О санитарно-защитных зон
Строительство ведется на месте бывшего хлебозавода № 1 в санитарно-защитной зоне. Ведь через территорию будущего ЖК проходит водовод и главный городской канализационный коллектор. На заседаниях Технического совета Киевводоканала уже дважды рассматривался генеральный план объекта "Строительство жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземным и подземным паркингами" по адресу: ул. В. Тютюнника (ул. А. Барбюса), 39/2, в связи с прохождением по территории указанного объекта водовода Д = 1400 мм и главного городского канализационного коллектора Д = 3100 мм, в соответствии с техническими условиями на водоснабжение от 01.06 .2020 № 9662 и от 01.06.2020 № 9693 на канализации.
комментарий эксперта
Столь близкое соседство с главным городским канализационным коллектором жителей ЖК премиум-класса вряд ли обрадует.
6. Соответствие ЖК заявленному премиум-класса: Местонахождение:
В системе города: центральный район
По отношению к рекреационным зонам отдыха: в пешеходной доступности парк Марии Заньковецкой.
По отношению к городского общественного транспорта: ближайшие станции метро Дворец Украина (450 м) и Лыбедская (750 м), доступность к остановкам общественного транспорта менее 500 м.
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: в радиусе от 500 м до 1000 м находятся детский сад, гимназия, школа, частные медицинские центры, аптеки, крупные супермаркеты, спортивные центры, а также развлекательные комплексы, кафе и рестораны.
Общие характеристики:
Количество квартир в домах: 104, 148 и 157 квартир (для соответствия премиум- классу - до 100 квартир).
Количество квартир на этаже: в зависимости от этажа от 2 до 9 квартир (для соответствия премиум классу - до 5 квартир).
Площадь квартир: 1к - от 52,45 кв.м (не соответствует премиум-классу); 2к - от 91,8 кв.м; 3к - от 107,18 кв.м.
Обеспечение паркоместами: 588 паркомест, что соответствует 1,43 паркомест на квартиру (для ЖК премиум класса на 409 квартир необходимо - 1,5 мест на квартиру, что составляет 614 паркомест, обеспечено на 95,7%).
Высота потолка: 3,0 м
Особенности планировочных решений квартиры: свободное, наличие террасы
Благоустройство территории: площадки для отдыха детей и взрослых, 3 спортивных площадки и хозяйственная площадка
Комфорт жителей:
Наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: офисы, магазины, кафе, ресторан, фитнес-центр, детская студия.
Охрана территории: охрана, круглосуточное видеонаблюдение
Внешний вид:
1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.
2) Наружные стены: кирпич, комбинированная фасадная система.
Инженерные системы:
Система отопления - крышная газовая котельная;
Система противопожарной сигнализации - датчики пожарной безопасности, проезд пожарных машин со всех сторон, доступ с пожарных лестниц - во все квартиры;
Система вентиляции - механическая (не соответствует премиум-классу);
Вертикальный транспорт: Предусмотрено установить в каждом доме - 3 скоростных лифта.
комментарий эксперта
Если не соответствующие показатели по количеству квартир в доме и на этаже, компенсируются скоростными лифтами в достаточном количестве, то количество паркомест недостаточна для соответствия премиум-классу. Инвесторы, имеющие в семье более одного автомобиля, должны заранее решить указанный вопрос.
