Распоряжением КГГА от 28.08.2007 № 1116 было утверждено решение постоянно действующей комиссии по привлечению инвесторов к финансированию строительства или реконструкции станций метрополитена, подземных переходов, автодорог, площадей и других объектов жилищной и социальной инфраструктуры города, о признании ООО "Проектная компания" Ярус" победителем конкурса по привлечению инвесторов для строительства накрытия открытой части Святошино-Броварской линии метрополитена между станциями "Черниговская" и "Дарница" с созданием помещений торгово-офисного и развлекательного назначений, паркинга, сопутствующей инфраструктуры вдоль участка "Черниговская" - " Дрница", объявленного 23.06.2007.
27.11.2008 Киевсовет принял решение № 747/747 от 27.11.2008 "О передаче Обществу с ограниченной ответственностью "Проектная Компания "Ярус" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания накрытия открытой части Святошино-Броварской линии метро с оборудованием пешеходными мостиками, созданием помещений торгово-офисного и развлекательного назначения, паркинга, сопутствующей инфраструктуры на просп. Броварском в Днепровском районе г. Киева", которым среди прочего внесены изменения в Генеральный план города Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, а именно: территорию, которая передается в соответствии с этим решением, изъято с территории улиц и дорог и зоны зеленых насаждений общего пользования и переведено по функциональному назначению к территории общественных зданий и сооружений.
На основании решения Киевсовета между Киевским городским советом и ООО "Проектная компания "Ярус" были заключены договоры аренды земельных участков на 25 лет, зарегистрированные Главным управлением земельных ресурсов 24.06.2009.
Решениями Хозяйственного суда города Киева от 12.10.2009 по делам № 44/598 и № 44/597, оставленным без изменений постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 19.04.2010 по делу № 44/598 и № 44/597, решено считать заключенным договора купли продажи земельных участков кадастровые номера 8000000000:66:099:0039 и 8000000000:66:099:0075 между ООО "Проектная Компания "Ярус" и Киевским городским советом, с момента вступления в законную силу судебных решений.
29.12.2009 года на исполнение решений суда ООО "Проектная Компания "Ярус" были выданы государственные акты серия КЖ № 039264 серия КЖ № 039265 на право собственности на земельные участки.
19.01.2010 между ООО "Проектная Компания "Ярус" и ООО "Б.Р.К." был заключен договор купли-продажи по обоим земельным участкам.
23.02.2010 ООО "Б.Р.К." продало земельные участки ООО "ДИМЕСТИОН" (заказчику строительства). 15.06.2010 Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) зарегистрирован переход права собственности на земельные участки ООО "ДИМЕСТИОН".
1. Административное дело № 2а-1576/11/2670
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 13.04.2011 по делу № 2а-1576/11/2670, оставленным без изменений определением Киевского апелляционного административного суда от 30.08.2011 и определением Высшего административного суда Украины от 04.10.2012 № К/9991/66697/11, удовлетворен административный иск заместителя прокурора г. Киева в интересах государства в лице Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. Признано противоправным и отменено решение Киевского городского совета № 747/747 от 27.11.2008 "О передаче Обществу с ограниченной ответственностью "Проектная Компания "Ярус" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания накрытия открытой части Святошинско-Броварской линии метро с оборудованием пешеходными мостиками, созданием помещений торгово-офисного и развлекательного назначения, паркинга, сопутствующей инфраструктуры на просп. Броварском в Днепровском районе г. Киева ".
комментарий эксперта
Суд пришел к выводу, что решение Киевсовета, которым утвержден проект и передано ООО "Проектная компания "Ярус" земельные участки общей площадью 15,57 га, вынесено с нарушением закона и подлежит отмене. Учитывая отмену решения Киевсовета, отменены и изменения в Генплан Киева, котрыми земельные участки земель лесного фонда и зеленой зоны были отнесены к территории общественных зданий и сооружений.
2. Хозяйственные дела № 44/598 и № 44/597 о признании заключенными договоров купли-продажи земельных участков застройки ЖК
Постановлениями Высшего хозяйственного суда Украины от 06.12.2010 по делам № 44/598 и № 44/597 отменены решения Хозяйственного суда города Киева от 12.10.2009 и постановления Киевского апелляционного хозяйственного суда от 19.04.2010 по указанным делам; приняты новые решения, которыми отказано ООО "Проектная Компания "Ярус" в удовлетворении исков к Киевскому городскому совету, Главному управлению земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА) о признании заключенными договоров купли-продажи земельных участков кадастровый номер 8000000000:66:099:0039 и кадастровый номер 8000000000:66:099:0075 между ООО "Проектная компания "Ярус"и Киевским городским советом.
комментарий эксперта
Учитывая то, что Высший хозяйственный суд Украины отменил предыдущие судебные решения и отказал ООО "Проектная Компания "Ярус" в удовлетворении иска о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенным (первычных договоров, по которым продавцом выступал Киевсовет), то общество не получило права собственности на земельные участки и не имело права продавать или иным образом их отчуждать третьим лицам. Наличие данного судебного решения предоставило Киевсовету право совершать, предусмотренные законодательством действия, по возвращению земельных участков.
3. Хозяйственное дело № 26/133 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и государственного акта
Исполнительный орган Киевского городского совета (КГГА) обратился в Хозяйственный суд г. Киева с иском к ООО "Проектная документация "Ярус", ООО "Б.Р.К." и ООО "Диместион" с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Главного управления земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) и Киевского городского совета о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка кадастровый номер 8000000000:66:099:0039, заключенных между ООО "Проектная компания "Ярус" и ООО "Б.Р.К.", а в дальнейшем между ООО "Б.Р.К." и ООО "Диместион", государственного акта на право собственности на земельный участок и признании отсутствующим права собственности на земельный участок.
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 12.05.2011, оставленным без изменений постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 08.09.2011, иск удовлетворен.
Однако, постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 30.04.2013 вышеуказанные решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
комментарий эксперта
Высший хозяйственный суд Украины отказал в иске, так как избран ненадлежащий способ защиты. В случае недействительности первой сделки, признание недействительными последующих договоров не требуется. Должен быть предъявлен иск об истребовании имущества у последнего приобретателя.
4. Хозяйственное дело № 910/19236/20 об обязательстве вернуть Киевсовету земельные участки и устранить препятствия в пользовании
Первый заместитель руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевского городского совета обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к ООО "ДИМЕСТИОН" об обязательствах вернуть Киевскому городскому совету земельные участки площадью 0,4909 га (кадастровый номер 8000000000:66:099:0039) площадью 0,4000 га (кадастровый номер 8000000000:66:099:00375) и об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельными участками.
В обоснование иска прокурор ссылается на то, что вышеупомянутые земельные участки относятся к категории земель лесного фонда и их действительным собственником остается территориальная община города Киева в лице Киевского городского совета; что земельные участки, находящиеся в ограниченном обороте, не могут передаваться в частную собственность, а завладение гражданами и юридическими лицами землями невозможно.
Решением Хозяйственного суда города Киева от 22.04.2021, оставленным без изменений постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 14.07.2021, в удовлетворении иска отказано полностью.
По информации судебной власти, 01.09.2021 данное дело повторно направлена в Северноый апелляционный хозяйственный суд.
комментарий эксперта
Местный и административный суд отказали в удовлетворении иска в виду того, что ООО "ДИМЕСТИОН" является добросовестным приобретателем земельных участков и для обращения в суд с иском об истребовании имущества у такого приобретателя прокурором пропущен срок исковой давности. А требование об устранении препятствий в пользовании и распоряжении землей является ненадлежащим способом защиты прав на имущество, поскольку не может быть предъявлено к собственнику этого имущества. До принятия окончательного решения по данному делу сохраняются определенные риски в инвестировании.
5. Административное дело № 640/19864/20
ООО "КДД Генподряд" обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту городского благоустройства исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА), в котором просило признать противоправным и отменить решение Департамента, оформленное письмом от 11.08.2020 № 064-4322, которым аннулировано контрольную карточку №14040093-Дн от 01.12.2014 на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с осуществлением строительных работ, срок действия до 02.10.2020.
Вместе с исковым заявлением подано заявление об обеспечении иска путем остановить действия решения Департамента от 11.08.2020 № 064-4322 об аннулировании контрольной карточки до вступления в законную силу судебного решения по делу.
Определением Окружного административного суда города Киева от 01.09.2020 открыто производство по делу по правилам упрощенного искового производства без уведомления (вызова) сторон.
Постановлением Окружного административного суда города Киева от 01.09.2020, оставленным без изменений Определением Шестого апелляционного административного суда от 26.11.2020, удовлетворено заявление об обеспечении иска - приостановлено действие решения Департамента, которым аннулированы контрольную карточку до вступления решения по данному делу в законную силу.
комментарий эксперта
Поскольку срок действия контрольной карточки на временное нарушение благоустройства (до 02.10.2020) уже закончился, то наличие данного дела как и самого решения о ее аннулировании не создает дополнительных рисков для финансирования.
6. Хозяйственное дело № 910/9967/20 о признании незаконным строительства
ОО "Киевляне объединяемся" обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском к ООО "ДИМЕСTИОН" о признании незаконным строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:66:099:0039 и 8000000000:66:099:0075.
Исковые требования обоснованы тем, что ООО "ДИМЕСTИОН" незаконно зарегистрировано земельные участки и проводятся на них строительные работы.
Определением суда от 03.09.2021 удовлетворено ходатайство ОО об оставлении иска без рассмотрения.
комментарий эксперта
Учитывая то, что иск оставлен без рассмотрения, дополнительные риски в финансировании отсутствуют.
