Рейтинг НЕРУХОМІ – сравнительный многофакторный показатель новостройки

Рейтинг НЕРУХОМІ – начальный этап Data Analysis нашей базы данных новостроек. Считается автоматическим алгоритмом по отдельным показателям.

Рейтинг НЕРУХОМІ – не ярмарка горделивости для лидеров строительной индустрии, а объективная и справедливая оценка того, насколько застройщики готовы к честным и прозрачным правилам на рынке и заботятся о будущих жильцах.

Составляющие Рейтинга

Документы:

Максимальный балл получает тот застройщик, который опубликовал или предоставил следующие документы: ГУО, разрешение, экспертный отчет по рассмотрению проектной документации, технические условия на водо-, электроснабжение и водоотведение.

Парковка:

Нормативы принимаем по классам жилья в соотношении паркомест к квартире:

Компенсационным мерам «парковка на смежных площадках/улицах» не верим, потому что мы реалисты и сами живем в таких комплексах. Поэтому берем во внимание все паркоместа только на территории ЖК и считаем процент соблюдения нормы.

Данные по количеству получаем из проектной документации (экспертного отчета). При отсутствии доступа к документам – с сайта застройщика. Однако затем, по возможности, проверяем по документам.

Если паркомест будет больше нормы – «плюс в карму».

Вертикальный транспорт:

Научное название всего того, что помогает подняться на родной этаж и спуститься грешную на землю, а если повезло, то даже в паркинг. Обычно это лифты.

Считаем процент соблюдения застройщиком норм, утвержденных в новых ДБН. Определяем комфорт и скорость «последней мили» на пути домой.

Данные по количеству лифтов берем из проектной документации (экспертного отчета). При отсутствии доступа к документам – с сайта застройщика. Однако затем, по возможности, проверяем по документам.

Превышение норматива – «плюс в карму».

Локация:

Показатель комфортных расстояний до основных объектов городской инфраструктуры и общественных центров. Или наоборот – удаленность от объектов потенциальной опасности.

Энергоэффективность:

Числовое значение энергетической характеристики здания. Дает возможность сравнить проектное количество энергии, которая будет поступать в систему отопления, охлаждения, поставки горячей воды, вентиляции или освещения в разрезе единицы отапливаемой (кондиционированный) площади/объема здания. Таким образом можно определить примерную стоимость содержания жилья.

Используем европейской подход к оценке по классам энергоэффективности зданий от A до G. Так как с 2021 года минимальным требованием энергетической эффективности здания является класс «C», комплексы, которые имеют класс ниже, получают 0 баллов автоматически.

Данные берем из базы выданных сертификатов. В случае отсутствия информации в базе – обращаемся к застройщику. Если он ее не предоставил – 0 баллов.

Карма. Аналог будущего Market sentiment и анализ поведения застройщика. Мы не верим лозунгам, слоганам, рекламе, а следим за действиями и анализируем их. Позитивные действия строительной компании добавляют баллы, неконкурентные – отнимают.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время