Новостройки Львова

Нюансы покупки квартиры в новостройках Львова

Жилые комплексы Львова переживают настоящий “бум” строительства в последние несколько лет. Возведением новых комплексов занимаются десятки строительных фирм и девелоперских компаний, которые предлагают потенциальным покупателям как действительно качественные проекты, так и сомнительное жилье, без наличия разрешительной документации и плохо реализованной концепцией. Наша команда регулярно проверяет документы, а также составляет рейтинги ЖК, чтобы посетители сайта получали только актуальную и правдивую информацию о новых проектах.

Месторасположение жилых комплексов города Львова

Новостройки Львова расположены в 6 разных районах, каждый из которых отличается месторасположением, экологической ситуацией, уровнем развития инфраструктуры и транспортного сообщения, ценой жилой недвижимости и другими важными параметрами:

• Шевченковский район Львова. Считается наиболее безопасным административным округом города и получил отлично развитую инфраструктуру: на его территории много образовательных и медицинских учреждений, ТРЦ и 8 рынков. Более 20% района покрыто зелеными насаждениями, что позитивно сказывается на экологической ситуации. Район имеет 2 больших недостатка: одну из самых высоких в городе цен на недвижимость, а также чрезмерную загруженность дорог.

• Сиховский. Находится на юго-востоке Львова и отличается невысокой стоимостью квартир, как для административного округа, расположенного в непосредственной близости от центра города. На Сихове проведена трамвайная линия №8, которая служит для соединения этого района с Соборной площадью. К его минусам можно отнести проблемы с парковочными местами и сильную загруженность школ и детских садов.

• Лычаковский. Этот округ привлекателен потенциальным инвесторам за счет хорошей экологии, наличия множества парков и достопримечательностей. Район занимает лидирующие позиции по количеству государственных и частных больниц, поликлиник, стоматологий и других медицинских учреждений. Основным минусом Лычаковского района можно назвать то, что он не совсем удобен в плане инфраструктуры.

• Франковский. Охватывает территорию центрально-южной части города Львова и характеризуется наличием множества развлекательных заведений. Этот молодой административный округ имеет развитую инфраструктуру и транспортную развязку, а на его территории расположены такие популярные университеты: Лесотехнический и Львовская Политехника. К недостаткам относят минимальное количество рекреационных зон и загазованность воздуха. Цена за кв.м. квартир — выше среднего.

• Железнодорожный. В состав этого административного округа входят 4 основных микрорайона: Левандовка, Белогорща, Сигновка и Скниловок. На территории данного района расположены 2 вокзала: железнодорожный и пригородный. Стоит выделить наличие развитой сети маршрутных такси, благодаря которой жители района могут быстро добираться в другие части Львова. Район имеет несколько незначительных минусов: удаленность от центра и отсутствие большого количества достопримечательностей

• Галицкий. Это самый маленький административный округ Львова с небольшим количеством населения. На его территории расположен Львовский национальный театр, а также Центральный парк культуры и отдыха им. Богдана Хмельницкого. Новостройки этого района представлены преимущественно классом бизнес, поэтому они отличаются повышенной ценой квартир. Еще одним минусом является отсутствие больших супермаркетов.

Как выбрать ЖК во Львове: на что следует обратить внимание?

Рассматривая новостройки во Львове от застройщика, нужно понимать, что столица Западной Украины не может похвастаться низкими ценами на недвижимость. Тем людям, которые хотят сэкономить, стоит рассматривать квартиры в жилых комплексах, возведенных по каркасно-панельной технологии строительства. Панельные дома строят в максимально сжатые сроки, поэтому они имеют несколько недостатков: наличие большого процента несущих стен, а также плохую тепло- и шумоизоляцию. Потенциальным инвесторам, рассчитывающим на более высокое качество строительства, лучше остановить свой выбор на ЖК, которые возведены по монолитно-кирпичным и монолитным технологиям.

На стоимость квартир ЖК во Львове влияют еще 7 важных факторов:

• Этап строительства (сильно сэкономить поможет покупка квартиры на стадии котлована. Обратите внимание, что такое инвестирование всегда связано с большими рисками)

• Инфраструктура (большое значение в формировании финальной стоимости квадратного метра играет наличие вокруг ЖК: супермаркетов, ресторанов, аптек и других важных объектов социально-бытовой инфраструктуры)

• Локация (по сниженной цене можно купить квартиры, размещенные в пригороде или в отдаленных от центра Львова административных округах: Боднаревка, Левандовка, Сиховский, Железнодорожный)

• Уровень развития транспортного сообщения (большое влияние на дороговизну жилья оказывает расстояние к ближайшим остановкам общественного транспорта и центральным магистралям)

• Класс жилья (новостройки бизнес и элит классов выбирают ценители комфорта, которые хотят жить недалеко от центра города и пользоваться всеми преимуществами такого месторасположения. Жилье эконом и комфорт классов не отличается оригинальными дизайнерскими решениями и привлекает потенциальных инвесторов исключительно низкой ценой)

• Количество квартир на этаже (количество соседей определенным образом влияет на качество жизни в комплексе, поэтому часто этот параметр немного изменяет финальную цену кв.м.)

• Ремонт (большинство застройщиков продают апартаменты без ремонта, с минимальной отделкой или с черновым ремонтом. Намного дороже обойдутся варианты с полностью готовой для жизни квартирой: разработанным дизайном, установленной мебелью и сантехникой)