Приморский районный суд Одессы отказал жителям города в признании права собственности на квартиру, за которую она полностью рассчиталась еще в 2018 году. Суд установил, что потребительское общество "Созвездие Будова", с которым женщина заключила договор, не имело законных прав на квартиры в этом доме, а потому не могло передать ей недвижимость, передает "Информатор".
Спор касался однокомнатной квартиры площадью 48,6 кв. м в доме по проспекту Гагарина, ныне Леси Украинки, в Одессе. 15 марта 2018 года женщина заключила с СТ "Созвездие Будова" договор ассоциированного членства и обязалась уплатить взнос, эквивалентный $46 892. В гривневом эквиваленте на тот момент это составило 1,22 млн грн. Средства она внесла полностью, что подтверждалось кассовыми ордерами.
Строительство объекта осуществлялось по схеме совместной деятельности. Заказчиком выступало Южное управление капитального строительства Министерства обороны Украины, подрядчиком – ООО "УВГП-Система", а СТ "Созвездие Будова" должно было получить в собственность квартиры дома в рамках договора о совместной деятельности.
Ключевым для дела стало обстоятельство, что настоящий договор суд ранее признал недействительным. Хозяйственный суд Одесской области 1 апреля 2025 признал недействительным с момента заключения договор о совместной деятельности, заключенный в 2016 году между ООО "УВГП-Система", СТ "Созвездие Строение" и ООО "Баубуд". Решение вступило в законную силу 18 июня 2025 года.
Таким образом, суд по нынешнему делу пришел к выводу, что "Созвездие Будова" не получило прав на результаты строительства и не могло распоряжаться квартирами. Сам факт полной оплаты пая, по мнению суда, не создает права собственности на квартиру, если у продавца или другой стороны договора не было законных прав на объект.
Суд также отметил, что согласно статье 876 Гражданского кодекса владельцем объекта строительства является заказчик, если иное не предусмотрено договором. В этом случае застройщиком здания суд назвал Южное управление капитального строительства Минобороны, а генеральным подрядчиком – КП "Будова".
Отдельно суд обратил внимание, что женщина передала средства именно СТ "Созвездие Будова", но не предоставила доказательств их направления непосредственно на финансирование строительства. Требования к другим участникам строительства суд также признал предъявленными ненадлежащим ответчикам.
Истецка, в свою очередь, заявляла о возможном сговоре между "Созвездие Строение", ООО "УВГП-Система" и вновь СТ "Созвездие Плюс". По ее версии, после расторжения договора со старым кооперативом права на квартиры передали новой структуре, зарегистрированной только в январе 2024 года.
В то же время суд отказал и во встречном иске Южного управления капитального строительства Минобороны, требовавшего признать недействительным договор ассоциированного членства между женщиной и "Созвездие Строение". Суд отметил, что управление не доказало, какие именно его права нарушают настоящий договор и каким образом его признание недействительным защитит интересы учреждения.
В итоге суд отказал как в иске пайщика о признании права собственности на квартиру, так и во встречном иске Южного управления капитального строительства Минобороны. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно в Одессе инвестор публично обвинила компанию "Будова" в игнорировании требований по возврату средств. Женщина заявила одному из местных телеграмм-каналов, что потеряла жилье во время российской атаки и осталась без сбережений, вложенных в замороженный ЖК Оскар.