Средняя стоимость аренды жилья в Испании по итогам 2025 года выросла на 8,5% в годовом измерении и достигла 14,7 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствует новый отчет маркетплейса недвижимости idealista, который также фиксирует квартальный рост цен на 1,7%.
Аналитики отмечают, что ключевой проблемой рынка аренды остается острый дефицит предложения. По словам представителя компании Франсиско Иньяреты, владельцы жилья получают десятки заявок на каждый объект и отдают предпочтение арендаторам с максимально низкими рисками, что приводит к "элитизации аренды" и вытеснению значительной части семей даже в условиях высоких цен.
В 2025 году арендные ставки выросли во всех столицах автономных сообществ, за исключением Сан-Себастьяна, где зафиксировано снижение на 0,5%. Больше всего за год аренда подорожала в Сеуте — на 17,9%. Среди крупных городов самые высокие темпы роста показали Мадрид (+9,7%), Аликанте (+8,3%), Севилья (+7%), Валенсия и Пальма (+6,4%).
Барселона остается самой дорогой столицей для аренды жилья с показателем 23,8 евро за квадратный метр, за ней следуют Мадрид (22,7 евро) и Пальма (18,3 евро). Самые доступные цены зафиксированы в Саморе, Сьюдад-Реали, Бадахосе и Луго, где аренда стоит менее 8 евро за квадратный метр.
На уровне провинций снижение цен зафиксировано только в Жироне — на 1,5%, тогда как наибольший рост показала Льейда (+16,4%). Самыми дорогими для аренды остаются провинции Мадрид, Барселона и Балеарские острова, тогда как самой дешевой является Хаэн.
Среди автономных сообществ аренда подорожала без исключения во всех регионах. Наибольший рост зафиксирован в Кастилии-Ла-Манче, Ла-Риосе и Мадриде. В то же время именно Мадридская община завершила 2025 год с самыми высокими арендными ставками в стране — 20,8 евро за квадратный метр.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, правительство Испании с 1 июля 2025 года ввело новые строгие правила для краткосрочной аренды. Все объявления на платформах Airbnb, Booking и подобных должны содержать официальный регистрационный номер. Если номера не будет, объявления удаляются, а владельцам грозят штрафы до €90 000 в регионах, таких как Каталония и Балеарские острова.