Полномасштабная война существенно изменила структуру и географию строительного рынка. Об этом свидетельствуют данные аналитики YouControl за 2021-2024 годы.
После резкого падения в первые годы вторжения жилищное строительство начало постепенно возобновляться, однако активность девелоперов все больше смещается в относительно безопасные регионы страны.
Согласно исследованию, в 2024 году сразу пять областей превысили довоенные показатели по объему введенного в эксплуатацию жилья. Речь идет о Винницкой, Ровенской, Волынской, Ивано-Франковской и Полтавской областях. Их совокупная доля в общеукраинском объеме жилищного строительства выросла с 14,4% до 22,6%.
Аналитики отмечают, что рынок постепенно переориентируется на регионы с более низкими рисками безопасности. В то же время, не все западные области демонстрируют одинаковые темпы восстановления. К примеру, Тернопольская область в 2024 году достигла лишь 44,5% от уровня 2021 года по показателям введенного в эксплуатацию жилья.
Отдельную тенденцию фиксируют в столичном регионе. Если до полномасштабной войны Киев и Киевская область имели почти одинаковые объемы жилищного строительства, то ситуация изменилась. В 2024 году Киевская область восстановилась до 95% довоенного уровня, тогда как столица – лишь до 72%. Это может свидетельствовать о росте популярности пригородов и менее плотной застройки.
Еще одним заметным изменением явилась структура жилищного строительства. Доля одноквартирных домов в общем объеме введенного жилья выросла с 38% в 2021 году до 51% в 2024 году. В то же время, доля многоквартирного жилья сократилась с 61,7% до 49%.
Нежилое строительство возобновляется гораздо медленнее. В среднем на протяжении 2022–2024 годов жилищный сегмент достиг 71% от довоенного уровня, тогда как нежилой — всего 51%.
Также аналитики исследовали концентрацию строительных компаний с видом деятельности "Строительство жилых и нежилых построек". В базе YC.Market насчитывается почти 6 тысяч таких компаний, причем около двух третей сосредоточены только в шести регионах Украины. В то же время регионы с активным введением нового жилья не всегда имеют наибольшее количество застройщиков.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, индикатор деловой уверенности в строительной отрасли Украины во втором квартале 2026 года улучшился на 1,9 процентного пункта по сравнению с предыдущим кварталом и составил минус 25,7%.