Министерство развития общин и территорий работает над решениями для реформы рынка аренды жилья, который должен стать прозрачным, понятным и выгодным как для граждан, так и для государства. Этот вопрос обсудили во время заседания Секторальной рабочей группы "Жилье", инициированной Минразвитием.
Как сообщают в министерстве, в мероприятии приняли участие более 50 представителей правительства и Верховной Рады, международных финансовых институтов, международных организаций и партнеров, привлеченных к решению жилищных проблем в Украине. В фокусе дискуссии была реформа и развитие рынка аренды как одного из ключевых направлений государственной жилищной политики. Обсуждение состоялось на фоне принятия парламентом законопроекта "Об основных принципах жилищной политики".
Во время встречи IFC — группа Всемирного банка — анонсировала проведение прикладного исследования рынка аренды жилья. Ожидается, что оно поможет выработать практические решения по налогообложению, регистрации договоров, правам и обязанностям сторон, которые могут быть интегрированы в Государственную стратегию жилищной политики и профильное законодательство.
Заместитель министра Наталья Козловская подчеркнула, что без полноценного рынка аренды жилья невозможно обеспечить ни социальную поддержку, ни устойчивое развитие жилищной сферы. По ее словам, детенизация возможна только при условии изменения "правил игры" — введения понятного и справедливого налогообложения, простых и защищенных договоров аренды и четкого баланса прав и ответственности арендодателей и арендаторов. В то же время не все европейские модели одинаково эффективны для Украины, поэтому нужны конкретные решения, которые можно реализовать в рамках государственной политики или протестировать в пилотном режиме.
В центре обсуждения также были регуляторные, налоговые и институциональные барьеры, сдерживающие развитие арендных отношений. В частности, речь идет о высокой налоговой нагрузке на аренду (18% НДФЛ и 5% военного сбора), сложных и непонятных механизмах регистрации договоров, неопределенности ролей и ответственности сторон, а также отсутствии четкого законодательного регулирования деятельности риелторов.
Отдельное внимание участники встречи уделили социальной составляющей аренды – защите от незаконных выселений, доступности жилья для внутренне перемещенных лиц и безопасности людей. Среди возможных подходов рассматривают использование европейского опыта, введение типовых договоров аренды и пилотные проекты в отдельных регионах со сниженными налоговыми ставками для сдаваемого в аренду жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, поступления от налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в 2025 году превысили 12,7 млрд гривен. Его уплатили почти 1,1 млн плательщиков, что сделало этот налог одним из ключевых источников наполнения местных бюджетов.