В начале 2025 года в столице значительно вырос спрос на аренду квартир в новостройках, построенных с 2010 года, тогда как интерес к старому жилому фонду снижается. Об этом рассказала глава киевского подразделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Оксана Ковтун, сообщило издание "delo.ua".
По ее словам, в течение 2024 года аренда квартир в Киеве подорожала более чем на 30% – во всех районах и типах жилья. Однако в январе 2025 года больше всего вырос спрос, а соответственно и цены, на жилье в новых ЖК. Эта тенденция объясняется тремя причинами. В первую очередь – это вопрос безопасности. Монолитно-каркасные сооружения считаются менее уязвимыми, чем кирпичные или панельные дома. Они также меньше разрушаются при обстрелах.
Кроме того, отметила эксперт, в недавно построенных жилых комплексах обычно есть паркинги, которые служат укрытиями. Во-вторых, в новостройках отсутствует центральное отопление, что снижает стоимость коммунальных услуг. Третий фактор – это комфорт. В новых ЖК есть охрана, ухоженная территория. Всё жилье в недавно построенных комплексах сдается и оформляется за 1–2 дня.
Спрос на старое жилье низкий, подчеркнула Ковтун. Соответственно, такие квартиры дольше находятся на рынке. Статистика также показывает, что старый жилой фонд дешевеет. Еще в ноябре 2024 года по ценам на аренду в столице лидировали дореволюционные, так называемые "царские" дома со средней ценой 41 000 гривен (за двухкомнатную квартиру). Они обгоняли даже квартиры в новостройках – 37 000 гривен. В то же время аренда сталинок на тот момент стоила 32 000 гривен, "хрущевок" – 16 000 гривен, панельных домов – 14 000 гривен, в зданиях спецпроекта – 19 000 гривен. Однако в январе 2025 года "царские" дома подешевели на 3 000 гривен. Также снизились цены на 10% в "хрущевках", стоимость аренды сталинок осталась неизменной.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, в третьем квартале 2024 года стоимость жилья выросла на 1,7% после резкого падения на 6% во втором квартале того же года. Цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке выросли на 1,1%, на вторичном – на 1%; на двухкомнатные квартиры на первичном рынке – на 2%, на вторичном – на 2,3%; трехкомнатные на первичном рынке – на 1,1%, на вторичном – на 1,6%.