В сентябре 2026 года на рынке недвижимости Киева увеличилось количество объявлений о долгосрочной аренде квартир, однако спрос на такое жилье сократился. В то же время на рынке покупки однокомнатных квартир количество отзывов выросло на 7%, а медианная цена снизилась на 2%, до 3,3 млн грн, свидетельствуют данные аналитики OLX Недвижимость.
Аренда квартир
В сентябре количество объявлений об аренде однокомнатных квартир в столице выросло на 20% по сравнению с августом. В то же время, количество желающих арендовать жилье сократилось на 20%, а медианная стоимость аренды снизилась на 3% - до 16 500 грн в месяц. Количество отзывов на одно объявление уменьшилось на 35%.
Больше всего предложение выросло в Голосеевском районе – на 29%. В Дарницком показатель увеличился на 24%, в Днепровском и Святошинском – на 22%, в Оболонском – на 20%.
Спрос на аренду однокомнатных квартир снизился по всем районам столицы. Наибольшее падение зафиксировали в Соломенском районе – на 32%, в Голосеевском и Оболонском – на 28%. В Печерском районе количество отзывов сократилось на 24%, в Шевченковском и Деснянском – на 22%.
Медианные цены в большинстве районов остались стабильными. Самая дорогая аренда зафиксирована в Печерском районе – 38 000 грн в месяц. В Голосеевском и Шевченковском районах она составляла по 20 000 грн., в Подольском – 19 000 грн. Дешевле однокомнатные квартиры предлагали в Деснянском районе — по медианной цене 10 000 грн.
В Святошинском районе медиа стоимость аренды снизилась на 7%, до 13 000 грн, в Днепровском - на 6%, до 12 000 грн, в Подольском - на 5%, до 19 000 грн.
Похожая ситуация сложилась и в сегменте двухкомнатных квартир. Количество объявлений об аренде за месяц увеличилось на 16%, в то время как спрос снизился на 22%. Медианная цена осталась на уровне 26 000 грн в месяц. В среднем на одно объявление приходилось семь отзывов против примерно 11 в августе.
Среди возможных факторов понижения активности арендаторов аналитики называют сезонность и безопасность. В частности, в конце лета спрос традиционно поддерживают студенты, которые ищут жилье перед началом учебного года.
По результатам опроса OLX Недвижимость, проведенного в сентябре 2026 г., 66% респондентов назвали безопасность одним из ключевых факторов при поиске арендованного жилья. Еще 45% отметили, что ухудшение ситуации безопасности и увеличение количества обстрелов влияют на их решения по переезду.
Покупка квартир
На рынке покупки однокомнатных квартир в Киеве динамика была другой. В сентябре количество объявлений выросло на 3% по сравнению с августом, количество отзывов – на 7%, а медианная цена снизилась на 2%, до 3,3 млн грн.
Больше всего предложение увеличилось в Оболонском районе – на 13%, в Голосеевском – на 8%, в Днепровском и Соломенском – на 6%. В Деснянском районе количество объявлений выросло на 5%. В Подольском районе предложение сократилось на 4%, в Печерском - на 2%.
Спрос вырос в большинстве районов. Самая заметная динамика зафиксирована в Голосеевском районе – количество отзывов увеличилось на 28%. В Печерском районе показатель вырос на 17%, в Подольском – на 12%, в Дарницком – на 11%. В то же время в Днепровском районе спрос снизился на 9%, в Святошинском - на 6%, в Оболонском - на 4%.
Медианные цены на однокомнатные квартиры в Голосеевском, Деснянском, Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах не изменились. Они составили соответственно 3,8 млн. грн., 2 млн грн, 2,7 млн грн, 2,7 млн грн и 4,2 млн грн.
Больше цена снизилась в Соломенском районе - на 5%, до 2,9 млн грн. В Подольском районе падение составило 3%, до 3,6 млн грн. В Дарницком и Печерском районах медиании цены сократились на 2% - до 2,8 млн грн и 7 млн грн соответственно.
В сегменте двухкомнатных квартир количество объявлений о продаже в сентябре осталось на уровне августа. В то же время, спрос вырос на 5%, а медианная цена снизилась на 3% - до 5 млн грн.
Таким образом, в сентябре рынок аренды жилья в Киеве характеризовался увеличением предложения и сокращением спроса, в то время как в сегменте покупки квартир активность покупателей в основном росла. В то же время, ценовая динамика зависела от типа жилья и района столицы.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в августе 2026 года украинский рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленную динамику: новостройки в ряде регионов дорожали, в то время как спрос на первичное жилье в части областей сокращался. На рынке аренды спрос рос почти по всей стране, а сокращение предложения способствовало повышению стоимости жилья.