В Испании средняя стоимость вторичного жилья в октябре 2026 г. выросла до 2955 евро за квадратный метр, установив новый рекорд за всю историю наблюдений. Об этом свидетельствуют данные портала недвижимости Idealista.
За год цены на жилье в стране выросли на 11,2%. Двухзначительный рост стоимости недвижимости в Испании фиксируют уже 22 месяца подряд. В то же время, динамика существенно отличается в зависимости от региона: в крупных городах и популярных курортных зонах темпы подорожания замедляются, тогда как во внутренних провинциях цены растут значительно быстрее.
Среди автономных сообществ наибольший годовой рост стоимости вторичного жилья зафиксировали в Кастилии-Ла-Манче (+15,4%), Кантабрии (+14,2%), Арагоне (+13%), Астурии (+12,5%) и Кастилии и Леоне (+12%).
В ряде популярных туристических и столичных регионов прирост оказался ниже среднего показателя по стране. В частности, в Андалусии цены выросли на 9,8%, в Валенсии – на 9,2%, в Мадриде – на 5,5%, на Канарских островах – на 4,6%, а на Балеарских островах – на 4,2%. Несмотря на относительно медленное удорожание, Балеары остаются самым дорогим регионом Испании: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 5619 евро.
Среди провинций наибольший рост цен предложения продавцов за год произошли в Бургосе (+19,9%), Толедо (+17,6%), Сьюдад-Реале (+17,3%) и Севилье (+14,3%). Единственной провинцией, где зафиксировали снижение стоимости жилья, стала Оренсе – минус 0,4%.
Самой дорогой провинцией остаются Балеарские острова со средней ценой 5619 евро за квадратный метр. Далее следуют Мадрид (5066 евро) и Гипускоа (4721 евро).
Среди столиц провинций самую высокую стоимость жилья хранит Сан-Себастьян – 6635 евро за квадратный метр. В то же время, за год цены там несколько снизились – на 0,3%. В Мадриде средняя стоимость квадратного метра составляет 6427 евро (+1,3%), а в Барселоне – 5463 евро (+4,7%).
Наибольшее годовое подорожание среди провинциальных столиц зафиксировали в Теруэле (+26,9%), Сьюдад-Реале (+20%) и Понтеведре (+19,4%).
Таким образом, несмотря на общий рост стоимости вторичного жилья в Испании, быстрее всего цены повышаются не в традиционно самых дорогих мегаполисах и курортных регионах, а во внутренних частях страны.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, недавно Испания столкнулась с масштабным дефицитом жилья, который уже достиг около 750 000 жилищ, а часть государственных мер лишь усугубляет ситуацию. По мнению экспертов, контроль арендных ставок, субсидии и налоговые стимулы для покупателей не устраняют первопричину проблемы, а в редких случаях дополнительно сокращают предложение или подталкивают цены вверх.