Последний месяц лета для строительной отрасли запомнился как период бескомпромиссного уничтожения исторических зданий и памятников архитектуры. Об этом и другом читайте в дайджесте событий за август от портала НЕРУХОМІ.
Топ событий на рынке недвижимости
nerukhomi.ua
Демонтаж архитектурного наследия
Август ознаменовался рядом незаконных демонтажных работ, повредивших исторические здания. Как известно, Департамент охраны культурного наследия КГГА разрешил увеличить максимальную высоту застройки исторической части Подола с 15 до 27 метров, а в некоторых зонах – до 42 метров. По мнению экспертов, именно это стало причиной активизации недобросовестных застройщиков.
200-летнюю усадьбу на Подоле по улице Ярославской, 13б, которая была образцом жилой деревянной застройки XIX века, снесли примерно в 5 утра 10 августа.
Заказчиком демонтажа являлся партнер юридической фирмы "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергей Боярчуков. По словам депутат Киевсовета Ксении Семеновой, вместо исторического дома на улице Ярославской хотят построить клубный дом. При этом другой партнер компании, проводившей демонтаж, – народный депутат от "Евросолидарности" Сергей Алексеев, является президентом официального фан-клуба мэра Киева Виталия Кличко.
В то же время уже после обеда в полиции заявили, что открыли уголовное производство по факту сноса дома по статье 356 Уголовного кодекса Украины – самоуправство.
Эксперт по вопросам градостроительства Георгий Могильный сообщил, что в 2015 году городские власти провели научные исследования, по результатам которых здание на Ярославской, 13б предлагали внести в Реестр памятников, а как промежуточное решение – предоставить статус только что обнаруженного объекта культурного наследия. Однако с тех пор здание так и не получило охранного статуса.
Демонтаж здания XIX века постройки на Набережно-Крещатицкой
Также в августе приступили и к демонтажу исторического здания на по улице Набережно-Крещатицкой, 13. Строители демонтировали часть крыши сооружения, при этом, как отметил активист и юрист Дмитрий Перов, застройщик не получил необходимых согласований для проведения работ.
Как стало известно, на этом месте собираются построить семиэтажный апарт-отельчто противоречит требованиям законодательства о сохранении габаритов ценной исторической застройки в границах исторического ареала, заявила депутат Киевсовета Евгения Кулеба.
Согласно паспорту объекта строительства, разрешение на проведение стройработ выдано Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства 22 декабря 2022 года. Также выдано разрешение на реконструкцию с надстройкой нежилого здания для обустройства делового центра и заведения общепита. Градостроительные условия и ограничения на объект были выданы в 2014 году.
Здание было построено в 1822 году, изначально там находились бани купцов Бубновых, а затем – мастерские речного порта и торговые помещения. Сегодня это самые старые постройки из сохранившихся на набережной и представляют архитектурную ценность.
Демонтаж исторического здания на Лукяновке
В районе Лукяновки, на Дегтяревской, 7б разбирают очередное историческое здание. Здесь располагается троллейбусно-трамвайного управления, здание которого является достопримечательностью архитектуры в стиле модерн.
Строители уже успели снести часть крыши. На место вызвали инспекторов Департамента территориального контроля Киева и Департамента охраны культурного наследия КГГА, сотрудников Национальной полиции Украины, которые остановили проведение демонтажных работ.
Впоследствии Департамент охраны культурного наследия КГГА направил предписание собственнику исторического здания. Столичные власти добавили, что в феврале 2022 года они разрешили выполнение работ по этому адресу, однако срок действия указанного разрешения истек в июле 2023 года.
Ситуация на строительном рынке
Расследование строительства ЖК DOCK32 на Рыбальском полуострове
Национальная полиция взялась за расследование нарушений при строительстве жилого комплекса ЖК DOCK32 на Рыбальском полуострове в Оболонском районе Киева. В частности, правоохранителей заинтересовало превышении допустимой высотности данного объекта.
Как выяснили эксперты НЕРУХОМІ, жилой комплекс Госинспекция архитектуры и градостроительства приняла в эксплуатацию в феврале 2022 года. Задержка составила один квартал. Что характерно, еще в январе застройщик пытался ввести объект в эксплуатацию, однако получил отказ. Основанием послужил целый ряд замечаний. Среди которых было и "превышение требований по допустимой высотности объекта, установленной Градостроительными требованиями и ограничениями". Существуют большие сомнения, что застройщик исправил все замечания должным образом в течение одного месяца.
Также известно, что Киевская городская прокуратура пытаются в судебном порядке взыскать с заказчика этого строительства, компании "Висенс Хаус", паевой взнос в размере 12,3 млн гривен. Прокуроры выиграли дело в суде первой инстанции, однако застройщик недавно подал апелляционную жалобу.
В Виннице объединение переселенцев "Общее дело" заканчивает строительство жилого комплекса по улице Сергея Зулинского для людей, которые потеряли свое жилье из-за агрессии россии. Многоквартирный дом планируют ввести в эксплуатацию в конце 2023 года.
Чтобы получить этот участок земли кооперативу пришлось дважды проходить общественные слушания. Первый раз, в 2018 году, недоработали документацию. В 2019 году на повторных слушаниях переселенцы добились возможности арендовать землю под строительство. А уже в 2020-м на сессии городского совета им этот участок выделили и на сегодняшний день кооператив его оплачивает.
В доме 105 квартир – одно-, двух- и трехкомнатных. Самые маленькие — в среднем площадью 40 кв. м, двухкомнатные — от 55 до 60, а трехкомнатные — 80–86. Почти все уже проданы. Пока осталось несколько трехкомнатных, их могут приобрести люди, пострадавшие в результате войны.
Возобновление скандального строительства в Соломенком районе Киева
В августе активизировалось строительство апарт-комплекса CitiZen, стройплощадка которого прилегает вплотную к Соломенскому ландшафтному парку.
Власти Киева в 2019 году выдали градусловия компании "Смарт-Девелопмент" на строительство многофункционального комплекса с апартаментами и офисами. Однако на этом месте застройщик начал возводить комплекс с жилыми помещениями. Стоит отметить, что многие недобсросовестные застройщики прибегают именно к такому приему.
Разрешение на выполнение строительных работ выдала бывшая ГАСИ как раз перед своей ликвидацией. По словам юристов, ДПТ в этой части противоречит Генплану. Кроме того, целевое назначение участка также не отвечает планам застройщика.
Против строительства выступают местные жители окрестных домов. Они создали общественную организацию "Сохраним Соломенский парк" и подали три иска о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений, разрешения на строительство, детального плана территории. В один из конфликтов между жителями Соломенского района и представителями застройщика последние открыли огонь из травматического оружия.
Как выяснили эксперты портала НЕРУХОМІ, градусловия были выданы на застройку четырех участков. Однако Хозяйственный суд признал договор по аренде одного из участков недействительным.
Согласно августовскому сообщению Нацбанка, за первый месяц лета украинские банки оформили 527 ипотечных кредитов на общую сумму 754 млн гривен.
Этот показатель является рекордным за время полноценной войны, развязанной россией с февраля 2022 года. Так, в мае 2023 было выдано 232 ссуды, а предыдущий рекорд был поставлен декабре 2022 года – 405 ссуд.
Июнь стал рекордным не только по количеству выданных ссуд, но и начал кредитование на первичном рынке. Конечно, пока в очень скромных масштабах - из 527 ссуд только 8 кредитов было предоставлено для приобретения имущественных прав на строящееся жилье. Но этот показатель все равно самый высокий за последние полтора года.
Кроме того, Рынок коммерческой недвижимости также адаптировался к условиям военного времени и во втором квартале 2023 года продемонстрировал положительную динамику.
К концу первого полугодия объем заключенных договоров аренды достиг около 61 000 кв.м, что составляет +74 п.п. с начала года. Приблизительно 15% объема сделок по аренде приходилось на продление и переподписание существующих договоров.