Украина нуждается в четкой государственной цели в сфере жилищного строительства, которая определяла бы объемы нового жилья, механизмы его финансирования и категории граждан, для которых оно должно быть доступным. Такую позицию озвучили представители Украинской ассоциации девелоперов на форуме Forbes Development.
Глава ассоциации Евгений Фаворов подчеркнул, что потребность в новом жилье в Украине остается очень высокой. На ситуацию влияют последствия войны, разрушение жилищного фонда, внутреннее перемещение населения и возвращение украинцев из-за границы.
По его словам, несмотря на масштабный спрос, жилищное строительство в Украине до сих пор не имеет конкретной государственной цели и системы показателей, позволяющих оценивать прогресс в решении жилищной проблемы.
"Уже три года подряд мы строим около 80 тысяч квартир в год, объемы не растут. До войны строили около 100 тысяч. В то же время фактическая потребность страны — это несколько миллионов квартир. Но как именно мы должны достичь этой цели, никто затрудняется ответить. У нас нет конкретных показателей: плановых объемов строительства, плановых объемов строительства, плановой доли ипотечных кредитов новых земель под жилье. Но нет главного — государственной цели в жилищном строительстве, то есть как должно измениться благосостояние людей.
В Украинской ассоциации девелоперов напоминают, что еще до начала полномасштабной войны уровень обеспеченности жильем в Украине был примерно вдвое ниже, чем в странах Европейского Союза. Дополнительным вызовом стало разрушение большого числа жилищного фонда и необходимость обеспечения жильем военных, ветеранов, внутренне перемещенных лиц и граждан, которые планируют вернуться в Украину.
По мнению участников рынка, государственная жилищная политика должна включать не только программы поддержки, но и комплексное планирование развития отрасли. В частности, речь идет об определении потребности в новом жилье, механизмах финансирования, роли банковского сектора, международных финансовых институций, общин и частного бизнеса.
Отдельной проблемой остается состояние градостроительной документации в общинах. В ассоциации отмечают, что без актуальных генеральных планов, детальных планов территорий и комплексных планов пространственного развития, сложно привлекать инвестиции, развивать новые жилые районы и модернизировать городское пространство.
"Мы должны создать условия, при которых для жилищного строительства будет ресурс: земельный, кадровый и финансовый. Без этого невозможно говорить о масштабном обеспечении людей жильем", - подчеркнул Фаворов.
В ходе дискуссии необходимость формирования системной государственной жилищной политики поддержала и председатель парламентского комитета по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. По ее словам, после принятия нового закона о жилищной политике, следующим шагом должна стать разработка государственной жилищной стратегии.
"Первый шаг, который мы ожидаем, - это государственная жилищная стратегия на национальном уровне. Это ответ на вопрос, как государство видит, куда мы движемся, в какие регионы, с какими параметрами и с какими ресурсами. Такая стратегия должна стать указателем для всех, кто работает в жилищной сфере", - отметила Шуляк.
В ассоциации подчеркивают, что строительство должно стать одним из ключевых элементов долгосрочной политики восстановления страны. По мнению представителей отрасли, обеспечение граждан жильем оказывает непосредственное влияние на возвращение украинцев домой, развитие общин и экономический рост государства.
"Это не вопрос только девелоперов. Это вопрос обеспечения украинцев жильем, возвращения людей домой, развития городов и будущего экономики. Профессиональный девелопмент может быть одним из ключевых инструментов восстановления, но для этого стране нужны прозрачные правила, измеряемые цели и общая ответственность за результат", - подытожили в Украинской ассоциации девелоперов.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-марте 2026 сократился на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее падение было зафиксировано в жилом секторе.