Цены на жилье в Великобритании в феврале выросли, избежав повторения спада, который наблюдался в преддверии осеннего бюджета прошлого года. Об этом свидетельствуют данные крупнейшего строительного общества страны Nationwide, передает The Gardian.
Средняя стоимость жилья повысилась на 0,3% в месячном измерении – до £273 176. Это соответствует темпам роста в январе и превышает прогнозы аналитиков, ожидавших повышения на 0,2%. В годовом исчислении рост остался на уровне 1%.
Эксперты отмечают, что подготовка министерства финансов Рейчел Ривз к представлению весеннего экономического прогноза не вызвала волны негативных ожиданий, которая ранее сдерживала рынок из-за спекуляций относительно изменений в налоге на недвижимость.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер сообщил, что рынок демонстрирует умеренное восстановление после спада в конце 2025 года, связанного с неопределенностью вокруг налоговых изменений. По его словам, активность на рынке может возрасти в ближайшие кварталы, особенно, если сохранится тенденция к улучшению доступности жилья.
В прошлом году количество сделок с жильем выросло на 10% по сравнению с 2024 годом. В то же время улучшение доступности и смягчение условий ипотечного кредитования поддержали активность покупателей, впервые покупающих жилье. Ожидается, что именно они станут движущей силой продаж в этом году.
Несмотря на рост цен, рынок ипотеки показывает признаки охлаждения. По данным Банка Англии, в январе количество новых одобренных ипотек сократилось до 59 999 – это самый низкий показатель за последние два года. Объем чистого ипотечного кредитования также уменьшился – до £4,1 млрд с £4,5 млрд в декабре.
В то же время, средняя эффективная ставка по новым ипотечным кредитам снизилась до 4,09% в январе с 4,15% в декабре.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика рынка будет в значительной степени зависеть от решений Банка Англии по процентным ставкам. Ожидания понижения ставки в марте уменьшились после резкого скачка мировых цен на нефть, что может осложнить достижение инфляционной цели на уровне 2%.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, к концу 2024 года средняя цена дома в Великобритании достигла $336 782, почти сравнявшись с рекордом лета 2022 года – $342 188. Жилье в Великобритании, по прогнозам, будет оставаться и в дальнейшем недоступным для многих.