Средняя площадь проданных квартир в Чехии за последние семь лет сократилась с 62 до 60 кв. м, в то время как их стоимость почти удвоилась. Об этом свидетельствует исследование рынка недвижимости, результаты которого обнародовало агентство ČTK.
По данным аналитиков, сегодня средняя проданная квартира в стране стоит 5,3 млн. чешских крон, что на 94% больше, чем в 2019 году. В то же время покупатели все чаще выбирают более компактное жилье, поскольку цены на квадратный метр растут быстрее, чем их финансовые возможности.
Наиболее ощутимой эта тенденция стала в Праге. За семь лет средняя площадь проданной квартиры в столице снизилась с 64 до 58,5 кв. м. При этом стоимость квадратного метра выросла примерно на 90% - почти до 150 тыс. крон, а средняя цена квартиры достигла 8,5 млн. крон.
Несмотря на высокие цены, в текущем году рынок Праги демонстрирует признаки стабилизации. Если в прошлом году средняя квартира стоила 8,4 млн. крон, то сейчас ее стоимость составляет 8,5 млн. крон, что является самым медленным ростом за последние годы.
В то же время наиболее динамично дорожает жилье в регионах, которые раньше считались самыми доступными. Так, в Устецком крае цены за семь лет выросли более чем на 200%, в Моравско-Силезском – на 180%, а в Карловарском – на 140%. Если в 2019 году средняя квартира в Устецком крае стоила менее 850 тыс. крон, то сейчас ее цена превышает 2,5 млн. крон.
Исследование также показало существенную разницу в площади жилья в зависимости от региона. Самые маленькие квартиры продают в Мосте, Усти-над-Лабеме и Годонине, где их средняя площадь составляет 54-56 кв. м. Самые просторные квартиры покупают в Вышкове, районе Прага-Восток и Чешских Будейовицах - в среднем 66-67 кв. м.
Аналитики объясняют, что в регионах с более низкими ценами покупатели все еще могут позволить себе более просторное жилье. В больших городах, прежде всего в Праге, стремительное удорожание недвижимости заставляет людей жертвовать площадью квартиры ради возможности приобрести собственное жилье.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в третьем квартале 2025 года на рынке аренды жилья в Чехии зафиксирован ощутимый рост цен, обусловленный ограниченным предложением и повышенным спросом в студенческих городах.