Украинцы все чаще арендуют новое жилье из-за желания иметь отдельное пространство, улучшить свои условия или переехать ради работы, однако сталкиваются с высокими ценами, конкуренцией и новыми требованиями безопасности. Об этих мотивах, трудностях и критериях выбора свидетельствуют результаты исследования OLX Недвижимость.
По данным опроса, 40% украинцев планируют арендовать жилье в ближайшее время, 37% уже арендуют, а еще 8% находятся в процессе оформления документов. Самая распространенная причина — потребность иметь отдельное жилье — об этом заявили 51% респондентов, что на 13% больше, чем в прошлом году.
Среди других мотивов аренды названы улучшение жилищных условий и увеличение площади (37%), переезды, связанные с работой или путешествиями (21%), потребности, вызванные войной (26%) и желание ознакомиться с будущими предложениями рынка (16%).
При оценке стоимости жилья арендаторы чаще всего ориентируются на похожие объявления на платформах недвижимости — так поступают 75% опрошенных. 35% советуются с друзьями и родственниками, 33% пользуются аналитическими данными сайтов, а четверть применяет онлайн-калькуляторы цен. Лишь 11% доверяют оценку риелторам.
Основным каналом поиска остаются сайты объявлений — ими пользуются 82% опрошенных. Значительно меньше украинцев ищут жилье через знакомых, соцсети или частных риелторов.
Требования арендаторов также изменились: ключевыми критериями выбора являются цена (84%), удобство района (71%), количество комнат (68%), доступность транспорта и работы (67%) и наличие инфраструктуры (62%). Впервые в список важных параметров вошли показатели безопасности — близость стратегических объектов, автономность жилья, дополнительные источники питания и наличие бомбоубежища.
Среди главных вызовов украинцы называют высокие цены — на это указали 89% респондентов. Еще 75% отметили высокую конкуренцию на рынке. Арендаторы также сообщают о дискриминационных отказах — в частности в отношении людей с домашними животными, ВПЛ, военных, людей с инвалидностью и семей с маленькими детьми. Именно последняя категория показала наибольший рост отказов за год — +14%.
Арендаторы считают, что владельцы жилья больше всего обращают внимание на наличие животных (88%), маленьких детей (87%), количество людей, которые планируют проживать, а также на внешний вид, платежеспособность и семейное положение. Часть арендодателей, по их словам, может обращать внимание на регион происхождения, статус ВПЛ и даже язык.
Однако опрос самих арендодателей, проведенный OLX Недвижимость в июне 2025 года, демонстрирует другую картину. Для них ключевым критерием является платежеспособность арендатора — это отметили 60% респондентов. На втором месте — наличие домашних животных (59%). Политические взгляды важны только для 7% владельцев, а язык общения — для 3%.
В целом аналитики отмечают, что рынок аренды в Украине остается активным, а ключевые запросы арендаторов смещаются в сторону безопасности, автономности и удобства расположения — факторов, которые формируют новую реальность жизни во время войны.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по данным Госстата, с начала 2025 года аренда жилья в Украине выросла медленнее, чем общий уровень инфляции. Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в мае составляла 7504 гривны в месяц, что почти на 4% больше, чем в начале года. Для сравнения, инфляция за этот же период достигла 5,6%.