В феврале банки профинансировали 701 сделку по покупке жилья на общую сумму 1,4 млрд грн, основной спрос сформировал первичный рынок, тогда как наибольшая активность традиционно сосредоточена в столичном регионе. Об этом свидетельствуют результаты опроса банков по ипотечному кредитованию, обнародованные Национальным банком Украины.
Большинство кредитов было направлено на приобретение жилья у застройщиков. В частности, на первичном рынке выдано 386 кредитов на 767 млн грн. Из них 152 кредита на 280 млн грн оформлены под залог имущественных прав на жилье, которое еще находится на стадии строительства.
Вторичный рынок продемонстрировал несколько более низкие показатели: банки профинансировали 315 сделок на сумму 628 млн грн.
Ставки по ипотеке остаются разными в зависимости от типа жилья. Средневзвешенная эффективная ставка для новостроек составляет 8,25% годовых, тогда как для готового жилья — 9,46%.
Регулятор также отмечает относительно стабильное качество ипотечного портфеля. Доля неработающих кредитов остается на уровне около 13%.
Наибольшее количество ипотек приходится на Киевскую область — 225 договоров на 473 млн грн, что составляет 34% от общего объема. Киев занимает второе место — 145 кредитов на 319 млн грн.
Среди других регионов наибольшую активность продемонстрировали Львовская, Волынская и Винницкая области.
Всего в исследовании приняли участие 38 банков, которые формируют более 95% ипотечного портфеля страны. При этом фактическую выдачу новых кредитов осуществляли 16 финансовых учреждений.
Эксперты отмечают, что значительную часть спроса продолжают формировать государственные программы льготного кредитования. Среди заемщиков преобладают военнослужащие и представители сектора безопасности, а средний возраст клиента составляет около 35 лет.
Параллельно государство пытается стимулировать именно первичный рынок. Доля сделок на стадии строительства в рамках госпрограмм постепенно растет, что подтверждается увеличением количества кредитов под имущественные права.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в 2025 году объем строительных работ в Украине вырос на 11,3% и достиг 258,2 млрд грн, однако темпы восстановления отрасли постепенно замедляются. Несмотря на это, показатель уже превысил уровень довоенного 2021 года.