В Великобритании резко снизился спрос на жилье со стороны иностранных покупателей — до исторического минимума. Как сообщает London Daily News, главными причинами стали налоговые изменения для нерезидентов, повышение гербового сбора и долгосрочные последствия Brexit.
В первом квартале доля иностранцев, регистрирующих сделки по покупке жилья в Великобритании, сократилась до 1% — самого низкого показателя за весь период наблюдений. Наибольшее проседание зафиксировано в центре Лондона: сегодня иностранцы составляют менее 3% покупателей, тогда как в 2009 году их доля достигала 8%. Снижение спроса произошло и на юге страны, где доля международных покупателей уменьшилась с 40% до менее 30%.
Аналитики объясняют спад прежде всего изменениями в правилах налогообложения так называемых "недомицилов" — состоятельных нерезидентов, которые живут в Великобритании, но декларируют основное место жительства в другой стране. Новые правила и увеличенный гербовый сбор сделали владение недвижимостью более дорогостоящим и менее предсказуемым, что подталкивает нерезидентов ориентироваться на аренду вместо покупки.
В то же время на рынке фиксируют изменения в географии спроса. Если европейские покупатели демонстрируют существенное снижение активности, то американские — наоборот, наращивают присутствие. В первом квартале доля граждан США среди иностранных покупателей выросла до 16%, что заметно выше показателя 2008 года (6%). Это связывают как с укреплением доллара, так и с политической ситуацией в США.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, на конец 2024 года средняя цена дома в Великобритании достигла $336 782, почти сравнявшись с рекордом лета 2022 года — $342 188. Цены росли на 0,7% в месяц, что превысило ожидания экономистов в 0,1%. Вероятно, к концу 2025 года недвижимость подорожает еще на 4%.