Объем иностранных инвестиций в недвижимость Португалии в 2025 году достиг €3,9 млрд, что на 10% больше, чем годом ранее. Показатель стал рекордным, несмотря на отмену "золотых виз" для покупки жилья в конце 2023 года, пишет Idealista.
По данным Банка Португалии, инвестиции в недвижимость формируют 45,9% от общего объема прямых иностранных инвестиций – это самый высокий уровень за всю историю наблюдений. Для сравнения, десять лет назад этот показатель составил всего 19,3%.
Крупнейшими инвесторами остаются европейские страны. Лидером является Люксембург с вложениями в €1,1 млрд, за ним следуют Великобритания (€900 млн) и Германия (€800 млн). В то же время часть инвестиций поступает через страны-посредники – в частности, Нидерланды, Люксембург и Испанию, что может свидетельствовать о еще большем реальном объеме капитала.
Основные объемы инвестиций сосредоточены в трех регионах: Большой Лиссабон (€113,2 млрд), север страны (€37,2 млрд) и Алгарве (€21,7 млрд). Совокупно они аккумулируют более 80% всех иностранных вложений в недвижимость.
В то же время Португалия активно инвестирует за границу. В 2025 году объем таких вложений составил €6,7 млрд, преимущественно в страны Европы: Нидерланды (€2,3 млрд), Испанию (€1,7 млрд) и Францию (€600 млн).
Общий объем накопившихся прямых иностранных инвестиций в Португалии достиг €213,7 млрд, что эквивалентно около 70% ВВП страны. Португальские инвестиции за границей составляют €78,6 млрд (26% ВВП).
Доходы иностранных инвесторов от активов в Португалии выросли до €13,4 млрд (+€1,4 млрд в год), тогда как прибыль от португальских инвестиций за рубежом составила €5,4 млрд.
Таким образом, несмотря на изменение государственной политики рынок недвижимости Португалии сохраняет привлекательность для международного капитала и остается одним из ключевых драйверов экономики страны.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в 2024 году самое дорогое новое жилье в Европе зафиксировали в Люксембурге – средняя цена квадратного метра здесь составила €8 760. Самое дешевое жилье – в Турции, где "квадрат" стоил всего €950. в пятерку самых дорогих рынков также вошли Израиль (€6130 за м²), Великобритания (€5200), Австрия (€5 050) и Португалия (€5050).