Рынок недвижимости Чехии в 2025 году продемонстрировал активный рост и обновил исторические максимумы во всех сегментах. Быстрее всего дорожают квартиры, тогда как дома и земельные участки также показывают устойчивую положительную динамику, передает Prague Daily.
Согласно данным индекса ČSOB, основными факторами роста стали удешевление ипотечных кредитов и повышение реальных доходов населения. На этом фоне Прага укрепила позиции одного из самых дорогих городов Центральной Европы.
По итогам года квартиры выросли в цене на 13,6% в годовом исчислении. Высокие темпы зафиксированы в Карловых Варах и Центральной Чехии. Дома подорожали на 9,5% – основная активность концентрировалась вокруг Праги и Брно. Земельные участки прибавили 7,2%, что явилось наибольшим приростом спроса за последние три года.
В столице средняя стоимость квадратного метра достигла 180 000 крон (примерно 7100 евро). За год в Праге было продано около 7800 квартир. Из-за высокой цены жилья покупатели все чаще выбирают меньшие площади и панельные дома. В прошлом году именно панельные квартиры дорожали быстрее кирпичных..
Наиболее агрессивный рост цен вне столицы зафиксирован в Карловых Варах, а также в Южной и Центральной Богемии.
Отдельным вызовом для рынка остается дефицит участков под застройку из-за устаревших планов зонирования. Это стимулирует интерес к покупке земли вне городов, даже без доступа к центральным коммуникациям. Возрастает спрос на автономные дома с фотоэлектрическими системами и частными очистными сооружениями, что делает привлекательными ранее малопригодные для жизни локации.
Генеральный директор ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек отметил, что спрос и дальше существенно превышает предложение. По его прогнозу, в 2026 году темпы роста могут несколько замедлиться, однако предпосылок для снижения цен пока нет.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в третьем квартале 2025 года на рынке аренды жилья в Чехии зафиксирован ощутимый рост цен, обусловленный ограниченным предложением и повышенным спросом в студенческих городах.