Федеральное министерство юстиции и защиты прав потребителей Германии готовит реформу арендного законодательства для усиления защиты арендаторов. В правительстве заявляют о намерении ограничить рост арендных ставок, однако оппозиция считает инициативу недостаточно жесткой, передает "I am Expat".
Министр юстиции Штефани Губиг объявила о подготовке "второго пакета" изменений в закон о так называемом "тормозе арендной платы" (Mietpreisbremse), действие которого в июне 2025 года коалиция политических сил продлила до 2029 года. Новые положения касаются индексированных договоров аренды, меблированного жилья и краткосрочных контрактов.
Согласно проекту закона, арендодатели смогут повышать индексированную арендную плату не более чем на 3,5% от предыдущей "холодной" арендной ставки в год.
Также планируется изменить правила выселения: сейчас владельцы имеют право расторгнуть договор, если арендатор не платил аренду в течение двух последовательных платежей или накопил долг в размере двухмесячной платы. После принятия изменений выселение не будет применяться, если задолженность будет полностью погашена.
Отдельно правительство намерено распространить действие Mietpreisbremse на краткосрочные договоры. Сейчас арендаторы с временными контрактами не подпадают под защиту "тормоза арендной платы". В будущем закон будет применяться к договорам продолжительностью более шести месяцев.
Еще одна новация касается меблированного жилья. Владельцев обяжут детализировать структуру платежей — отдельно указывать базовую арендную ставку и доплату за мебель. Кроме того, правительство планирует установить ограничение на размер надбавки за меблировку и определить предельный возраст мебели в таких квартирах.
По словам Губиг, документ должны подготовить к летним парламентским каникулам.
В то же время оппозиционные партии раскритиковали инициативу. Представительница "Зеленых" по вопросам арендной политики Анна Штайнмюллер заявила, что предложенные изменения являются минимальными и не гарантируют эффективной защиты прав арендаторов. По ее мнению, для реального сдерживания роста цен необходимо снизить предельные показатели и обеспечить механизмы принудительного исполнения норм.
Mietpreisbremse действует с 2015 года, однако неоднократно подвергалась критике из-за многочисленных исключений и сложности практического применения. В ноябре 2024 года партия "Левые" запустила бесплатный онлайн-калькулятор для проверки законности арендной платы. За первый год им воспользовались 220 000 арендаторов, и около двух третей пользователей обнаружили возможные переплаты.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Германия остается самым привлекательным направлением для украинских беженцев, главным образом благодаря высокому уровню социальных выплат. Они выбирают для жизни города с активными диаспорами: Берлин, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне.
Также отметим, что поиск жилья в Германии стремительно усложняется на фоне подорожания аренды и сокращения предложения. По данным индекса Greix, в конце 2025 года средняя стоимость аренды выросла на 4,5% в годовом измерении, что вдвое превышает темпы общей инфляции в стране.