Программа "єОселя" заработала в жилых объектах на этапе строительства.
Об этом рассказал президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
По его словам, это стало возможным благодаря плодотворному сотрудничеству КСУ, Укрфинжилья, банков и девелоперов. В настоящее время уже заключено соглашение на сумму 2,2 млн грн сроком на 20 лет по процентной ставке 3%. Первый взнос составил 28% стоимости квартиры (более 863 тыс. грн), а ежемесячные выплаты по кредиту ориентировочно составят 14,7 тыс. грн. Площадь приобретенной по программе "єОселя" квартиры составляет 87,6 м², расположенная во II очереди ЖК Family&Friends строительной компании GEOS (планируемый ввод в эксплуатацию жилого комплекса - I квартал 2024 года). Ипотечное соглашение заключил партнер программы "єОселя" Глобус Банк.
Лев Парцхаладзе сообщил, что участницей программы "єОселя" стала 36-летняя доцентка Киевского технического университета Украины "КПИ им. Игоря Сикорского". До начала враждебной агрессии она вместе с мужем и 11-летним сыном жила в Ирпене. Но в результате боевых действий ее квартира была полностью разрушена. Теперь она с семьей временно проживают в селе Софиевская Борщаговка.
Эксперт отметил, что аккредитованные под "еселю" объекты первичного рынка находятся в состоянии активного строительства (стадия готовности от 40% до 80%) с обязательным соблюдением запланированных сроков завершения строительных работ.
По его данным, большинство потенциальных заемщиков (а это более 60%) интересуют одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 70 м² в новостройках Киева, Львова, Ивано-Франковска, Одессы, Луцка и ряде других украинских городов.
Президент КCУ считает, что в условиях градостроительной реформы, направленной на преодоление коррупции, установление полностью прозрачных условий ведения бизнеса и повышения защиты покупателей-инвесторов жилья, приход "єОселі" на первичный рынок является знаковым событием.
"Государственная ипотека в объектах на этапе строительства свидетельствует о важности построения нового первичного рынка по мировым принципам, а также о высоком уровне ответственности девелоперов перед своими клиентами, что очень важно в условиях войны. Это знаковое событие – результат кропотливой работы и взаимодействия органов власти, профессиональных сообществ и коммерческих банков", - подчеркнул Парцхаладзе.
Как рассказал глава правления компании "Укрфинжилье" Евгений Мецгер, с 1 октября 2022 года возглавляемая им компания выдала более 1390 ипотечных кредитов для приобретения уже введенного в эксплуатацию жилья на сумму почти 1,9 млрд грн ипотечных кредитов.
"Новый этап кредитования первичного рынка недвижимости — важный шаг для расширения возможностей "єОселі". За время работы программы мы видим, что жилье в новостройках популярно среди граждан — 31% клиентов приобрели свои квартиры именно там. Уверен, что кредитование объектов незавершенного строительства даст существенный толчок рынку и, как следствие, будет способствовать экономическому развитию государства. Мы надеемся, что все больше девелоперов будут становиться партнерами "єОселі", а граждане будут иметь широкий выбор для поиска наилучшего для себя варианта жилья", – подчеркнул Евгений Мецгер.
По словам директора строительной компании GEOS Дениса Ермоленко, по программе "єОселя" до конца 2023 года компания планирует реализовать до 30 квартир: это 2-комнатные площадью от 65-68 м² и 3-комнатные площадью 76-86 м².
"Наша компания стала одной из самых первых среди девелоперов, которая присоединилась к государственной программе "єОселя" и получила аккредитацию на свой объект незавершенного строительства. В настоящее время строительные работы в нашем ЖК выполнены более чем на 80%. Поэтому уже в начале 2024 года владельцы квартир смогут приступить к ремонтным работам, а это более 600 квартир", - сказал эксперт.
Государственная программа льготного ипотечного кредитования, как утверждает Ермоленко, создает реальную возможность поддержки и развития строительной отрасли как "локомотива" других смежных отраслей экономики Украины.
В свою очередь, заместитель председателя Совета директоров Конфедерации строителей Украины, председатель правления Глобус Банка Сергей Мамедов, акцентировал внимание на том, что потенциал государственной программы льготного ипотечного кредитования на первичном рынке составляет 3-4 тысяч сделок, а это около 40% от общего количества кредитов, запланированных по программе "єОселя" до конца текущего года. При этом, по его словам, успешный опыт льготной ипотеки в возводимых объектах будет стимулировать дальнейший рост спроса на первичном рынке по меньшей мере на 10-15% до конца 2023 года.
Он считает, что при благоприятных, прежде всего, финансовых условиях, до конца года в рамках программы "єОселя" возглавляемый им банк готов заключить до 150 ипотечных сделок на приобретение жилья именно на стадии строительства на общую сумму до 210 млн грн.
"Приоритетной задачей государственной программы "єОселя" должен стать именно перезапуск и развитие первичного рынка недвижимости. А успешное сотрудничество "Укрфинжилья", системных девелоперов - участников Конфедерации строителей Украины и банков - это не только возможность для граждан стать владельцами желаемого жилья, но еще и громкий сигнал обществу, несмотря на войну, что первичный рынок постепенно оживает. Именно строительная отрасль может стать движущей силой для достаточно стремительного восстановления и дальнейшего роста экономики страны", - резюмировал Мамедов.