В сентябре украинские банки выдали 851 ипотечный кредит на сумму 1,6 млрд грн — этот показатель соответствует тенденции стабильного спроса на жилье и постепенному восстановлению рынка. Об этом сообщила пресс-служба НБУ, обнародовав результаты ежемесячного "Опроса банков об ипотечном кредитовании".
Основным драйвером остается первичный рынок: банки выдали 532 кредита на 1 млрд грн, среди которых 152 договора — это финансирование под залог имущественных прав на будущие квартиры. На вторичном рынке зафиксировано 319 договоров на 621 млн грн.
Эффективные ставки по ипотеке почти не меняются уже несколько месяцев подряд. На первичном рынке средняя ставка держится на уровне около 8,1% годовых, а на вторичном — примерно 9,4%. В Нацбанке отмечают, что стабильность ставок в военное время свидетельствует об устойчивости рынка и контролируемости рисков в банковской системе.
Качество ипотечного портфеля также демонстрирует стабильность. Доля неработающих кредитов держится на уровне 12%, и НБУ называет этот показатель приемлемым для условий войны. В регуляторе отмечают, что банки сохраняют контроль над рисками и не допускают увеличения проблемной задолженности.
В сентябре наибольшую кредитную активность продемонстрировали те регионы, где жилищный рынок наиболее динамично восстанавливается. Лидером стала Киевская область, где за месяц оформили более 300 ипотечных договоров на почти 600 млн грн — это более трети всего объема выданных кредитов. Высокой остается активность и в столице, где жители заключили 155 кредитных договоров, общая сумма которых достигла 350 млн грн, что подтверждает устойчивый спрос на жилье в Киеве.
Среди западных регионов выделяется Львовская область, на которую приходится 46 кредитов на 95 млн грн, а также Ивано-Франковская область, где выдали 53 кредита на 90 млн грн. Еще один регион с ощутимой динамикой — Волынь, где банки в сентябре профинансировали 35 новых ипотечных сделок на 61 млн грн. Все эти регионы, по оценкам НБУ, демонстрируют постепенное восстановление спроса и активности на рынке жилья.
В опросе НБУ приняли участие 39 банков, формирующих более 95% ипотечного портфеля, но новые кредиты фактически выдавали только 14 учреждений. Это подтверждает концентрацию активного ипотечного кредитования среди крупнейших игроков рынка.
В июне 2025 года Совет по финансовой стабильности утвердил Стратегию развития ипотечного кредитования. В НБУ отмечают, что сентябрьские результаты свидетельствуют: спрос на ипотеку сохраняется, а банки постепенно наращивают кредитование на фоне улучшения макрофинансовой ситуации.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, летом НБУ представил обновленную стратегию развития ипотечного кредитования, которая имела целью сделать жилье более доступным для украинцев и одновременно ввести современные рыночные механизмы. Среди ключевых направлений – корректировка государственной поддержки в соответствии с рыночными условиями, создание эффективного жилищного рынка, а также введение страхования военных рисков.