С января налоговые органы Греции начнут автоматические проверки задекларированных данных арендодателей и арендаторов относительно сумм годовой арендной платы. Новый механизм позволит мгновенно выявлять расхождения между налоговыми декларациями сторон без отдельного назначения проверки, передает издание "Ekathimerini".
Как отмечает Независимое управление государственных доходов Греции (AADE), до сих пор налоговая служба не имела возможности автоматически сравнивать данные владельцев и арендаторов. Выявление несоответствий было возможно только в рамках индивидуальных проверок, из-за чего в формах E1 фиксировали многочисленные ошибки и занижения, в частности при анализе данных для начисления жилищных субсидий.
После запуска Реестра права собственности система будет автоматически сигнализировать о любых различиях в задекларированных суммах аренды. Аналогичный подход будет применяться и к операциям купли-продажи недвижимости: если продавец и покупатель укажут разные цены, система сразу зафиксирует нарушение.
Реестр также будет формировать аналитические материалы для налоговых аудиторов, что позволит оценивать реальные рыночные цены. Например, в случае продажи квартиры площадью 50 кв. м в престижном районе Колонаки за €80 тыс. при зональной стоимости €4 250 за кв. м проверка будет инициироваться автоматически. Даже если налог уплачен с так называемой объективной стоимости, аудиторы будут проверять возможные неофициальные доплаты, в частности через анализ банковских счетов и платежных карт.
Такой же контроль будет применяться и к аренде. В случае выявления арендной платы на уровне €300-400 в месяц в районах с высокой рыночной стоимостью недвижимости налоговая будет проверять имущественное положение владельца.
В AADE также обращают внимание на системное занижение арендных платежей в декларациях. Средние расходы на аренду, задекларированные в 2017 году, составляли €210 в месяц, в 2018-м — €189, а в 2023 году — €211. Для студенческого жилья эти показатели выросли с €154 в 2017 году до €173 в 2023-м, что, по оценке налоговой службы, не соответствует реальным рыночным условиям.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, с 1 октября 2025 года в Греции начали действовать новые правила для владельцев жилья, которое сдается в аренду на короткий срок через сервисы типа Airbnb и Booking.com. Правительство объясняет, что главная цель изменений — повышение уровня безопасности туристов в отношении гарантии качества объектов, чтобы укрепить репутацию страны как надежного туристического направления.