Замедление темпов покупки жилья и почти полная остановка нового строительства – таковы основные тенденции на украинском рынке недвижимости, о которых говорится в Отчете о финансовой стабильности, опубликованном Национальным банком Украины 17 июня.
По данным НБУ, количество сделок по покупке жилья за период IV квартал 2024 года — I квартал 2025 года выросло лишь на 8% в годовом измерении. Это свидетельствует о том, что рынок продолжает восстанавливаться очень медленно, несмотря на доступные цены и стабилизацию потребительских настроений.
Одним из временных факторов замедления стала кибератака в конце 2024 года, которая привела к временной остановке работы государственных реестров. Однако даже после их восстановления в начале 2025 года существенного роста активности не произошло.
Преимущественная часть сделок касается жилья, продажа которого не облагается налогом — в основном это первая продажа за год, если недвижимость находилась в собственности более трех лет. Такие сделки чаще всего происходят в регионах вблизи зоны боевых действий и связаны с внутренней миграцией.
Сейчас почти две трети сделок заключаются за пределами областных центров, хотя в крупных городах за последний год доля продаж несколько выросла. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет около 48 кв. м, дома — примерно 70 кв. м.
Покупатели в основном выбирают вторичное жилье: в 75% случаев покупают объекты, построенные более 15 лет назад. Новостройки, даже в городах с активным строительством, теряют популярность. Новые очереди в уже существующих комплексах достраиваются медленно, а новые проекты почти не запускаются.
На фоне общего роста доходов украинцев и улучшения настроений, восстановление спроса на жилье остается слабым. Основными причинами НБУ называет высокие риски безопасности и отсутствие механизмов защиты покупателей, в частности в ипотечном кредитовании.
"Без улучшения ожиданий относительно безопасности или введения инструментов страхования от военных рисков, спрос на жилье вряд ли значительно возрастет", — говорится в отчете.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, согласно данным Госстата, в первом квартале 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 28 432 новые квартиры. Из них 8 462 квартиры расположены в одноквартирных домах, а 19 970 — в многоквартирных.