Верховная Рада приняла закон о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, предусматривающий снижение налоговой нагрузки для физических лиц, официально сдающих жилье в аренду. Ставку налога на доходы физических лиц для арендодателей уменьшили с 18% до 5%, не считая военного сбора в размере 5%, пишет УНИАН.
Эксперты рынка недвижимости считают, что это может стать важным шагом в легализации арендных отношений, однако сам по себе налоговый стимул не решит всех проблем отрасли.
Риелтор Александр Бойко отметил, что главным препятствием для выхода рынка из тени часто является не размер налога, а сложность взаимодействия с государственными органами.
По его словам, многие владельцы жилья опасаются бюрократических процедур, трудностей с представлением деклараций и риска получить штраф из-за ошибок в отчетности. Именно поэтому снижение ставки может лишь отчасти повлиять на ситуацию.
В то же время эксперт считает, что новая ставка в 5% способна снизить психологический барьер для собственников недвижимости и мотивировать часть арендодателей работать официально. По его мнению, от этого выиграют все участники рынка: собственники получат понятные правила, арендаторы – юридическая защита, а государство – дополнительные налоговые поступления.
Вместе с тем, Бойко обращает внимание на возможные риски для бюджета. В частности, часть собственников, ныне сдающих жилье как физические лица-предприниматели, может отказаться от статуса ФЛП. Причина — новая ставка для физических лиц выгоднее, ведь не предполагает уплаты единого социального взноса.
Эксперт также отмечает, что для реальной детенизации рынка государство должно предложить арендодателям дополнительные гарантии. Среди возможных инструментов он называет упрощенное выдворение недобросовестных арендаторов, страхование рисков повреждения имущества, создание реестра должников и упрощение процедуры взыскания задолженности.
Кроме того, одним из вариантов контроля над рынком может стать электронный реестр арендного жилья. Такой механизм позволил бы проверять легальность сдачи недвижимости и способствовал повышению прозрачности рынка.
По мнению специалиста, даже при низкой налоговой нагрузке полностью решить проблему теневой аренды будет сложно без изменения подходов самих участников рынка и повышения спроса на официальные договоры аренды.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также Кабинет министров Украины утвердил изменения в порядок предоставления нотариусами информации о договорах аренды недвижимости. Нововведения должны упростить взаимодействие с налоговыми органами и обеспечить автоматизированную обработку соответствующих уведомлений.