Аудиторская служба Кипра призвала усилить контроль за иностранными покупками недвижимости. Об этом сообщает издание Philenews.
Согласно последнему отчету, доля недвижимости, переходящей в собственность иностранцев, оказалась значительно выше официальных показателей. По статистике за 2024 год, 61% сделок осуществили граждане Кипра, 12% – граждане стран ЕС и 27% – покупатели из третьих стран. Однако аудиторы считают эти цифры заниженными, ведь иностранцы широко пользуются законодательными лазейками.
Среди самых распространенных схем называют покупку через компании, зарегистрированные на Кипре, но фактически контролируемые иностранцами. Кроме того, популярны договоры уступки, когда объекты переходят в собственность другого лица, а в земельном кадастре невозможно отследить реального покупателя.
Отчет также содержит данные о наиболее активных группах иностранных инвесторов в столице: китайцы и ливанцы занимают по 16%, россияне – 14%, израильтяне – 10%, сирийцы – 6%, египтяне – 5%, тогда как британцы и украинцы – по 4%.
Генеральный аудитор предлагает ограничить количество объектов на одного иностранца, ввести критерии дохода и имущественного положения, требовать подтверждение источников средств и проверять судимости покупателей.
Свое возмущение "системными пробелами" выразил и Кипрский институт демографической и миграционной политики. Эксперты призывают правительство к немедленным реформам, среди которых – декларирование конечных бенефициаров, запрет непрозрачных корпоративных структур, прогрессивное налогообложение иностранцев вне ЕС, создание единого реестра сделок, географические квоты на продажу недвижимости, жесткие санкции за нарушения и меры поддержки молодых киприотов.
Таким образом, дискуссия вокруг иностранных покупок недвижимости на Кипре набирает обороты, и правительству придется балансировать между инвестиционными выгодами и потребностями защиты национального рынка.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, еще в мае власти Северного Кипра внесли важные изменения в законодательство, регулирующее правила приобретения недвижимости для иностранцев, не являющихся турками-киприотами. В соответствии с этими правилами, иностранные граждане получили право владеть большим количеством недвижимости.