Во Львове после длительного спада снова активизировалась строительная отрасль: количество новых объектов превысило довоенные показатели, выросли сроки строительства и стоимость жилья. Об этом сообщил заместитель городского головы Львова по вопросам градостроительства Любомир Зубач.
После начала полномасштабного вторжения в 2022 году большинство строительных процессов в городе фактически остановились. Однако по состоянию на октябрь 2025 года ситуация постепенно стабилизируется — во Львове насчитывается 101 активное строение, тогда как в начале войны их было только 75. По словам Зубача, это свидетельствует об "успешной реанимации рынка", хотя до довоенных объемов строительства городу еще далеко.
В то же время увеличение количества активных объектов не означает стремительного роста девелоперской активности. Как объясняют в городской инспекции ГАСК, нынешняя цифра частично является следствием удлинения сроков реализации проектов. Если до войны средняя продолжительность возведения одной очереди составляла полтора года, то теперь — почти три. Это связано с нехваткой рабочей силы, задержками поставок материалов и необходимостью адаптировать строительные процессы к военным рискам.
Пока крупные девелоперы в 2022–2023 годах брали паузу, жители города продолжали строить индивидуальное жилье. По данным горсовета, объемы частной застройки выросли примерно на 50% по сравнению с довоенным периодом. Оживает и сегмент коммерческой недвижимости. Несмотря на пандемию и первые месяцы войны, когда офисы массово закрывались, сейчас помещения под магазины, кафе и салоны снова активно продаются.
"Коммерческие помещения уже хорошо продаются. Что касается офисов — пока не так активно, но я убежден, что это временно. После победы люди будут нуждаться в стабильной работе, и рынок офисов восстановится", — отметил Зубач.
По словам чиновника, в настоящее время 30% от объемов строительства во Львове составляют общественные объекты — школы, больницы, спортивные комплексы. Еще около 10% — коммерческие помещения в жилых домах, такие как магазины, парикмахерские или ветклиники. В то же время город постепенно превращается в мощный логистический центр: увеличивается количество складов площадью более 10 тысяч квадратных метров, что делает Львов важным узлом на западе страны.
Отдельно чиновник обратил внимание на обновление социальной инфраструктуры. За последние три года городская инспекция выдала в разы больше разрешений на реконструкцию и капитальный ремонт больниц, учебных и спортивных заведений. Большинство из этих проектов реализуется при финансовой поддержке международных партнеров.
Вместе с восстановлением активности в строительстве во Львове продолжает расти и стоимость квадратного метра. С начала полномасштабной войны цены увеличились на 300–500 долларов. Подорожали и основные ресурсы: строительные материалы — на 15%, а рабочая сила — почти вдвое, из-за нехватки квалифицированных кадров.
"Если вам предлагают квартиру дешевле, чем за тысячу долларов за квадратный метр, — это, скорее всего, лохотрон. В нынешних условиях такая себестоимость просто невозможна", — подчеркнул Зубач.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, девелоперы прогнозируют, что на рынке жилья Украины ожидается существенное подорожание квартир — уже к концу 2025–2026 годов цена за квадратный метр может ощутимо вырасти.