С 2021 года рынок аренды квартир в Украине претерпел существенные изменения под влиянием войны и ситуации с безопасностью. Об этом свидетельствует исследование сервиса OLX Недвижимость, который проанализировал динамику медианных цен на аренду однокомнатных квартир в период с 2021 по 2025 год.
После начала полномасштабного вторжения в 2022 году наибольший рост стоимости аренды наблюдался в западных областях — там, где было относительно безопаснее. Ужгород стал лидером по повышению на 125% (до 15 000 грн), за ним следовали Ивано-Франковск (+119%), Тернополь (+110%) и Черновцы (+109%). Зато в городах, подвергшихся обстрелам, цены резко упали: в Харькове — на 35%, в Херсоне — на 44%, в Чернигове — на 25%.
В 2023 году началось постепенное восстановление рынка. Наиболее заметный рост произошел в Чернигове (+85%), Житомире (+60%) и Киеве (+39%). На Западе же цены в основном стабилизировались после рекордного скачка предыдущего года.
В 2024 году аренда подорожала почти во всех областных центрах. В Киеве медианная цена достигла 15 000 грн (+18%), во Львове — 18 000 грн (+20%), в Чернигове — 7500 грн (+35%). В то же время в Харькове, Запорожье и Херсоне цены остались на уровне предыдущего года.
По состоянию на 2025 год темпы роста замедлились: в большинстве городов повышение не превышает 15%. Однако в Одессе (+25%) и Харькове (+29%) наблюдается более существенное подорожание. Ужгород, Львов и Ровно остаются среди самых дорогих для арендаторов, тогда как на востоке страны жилье остается относительно доступным.
По итогам исследования, рынок аренды в Украине прошел путь от шокового подорожания и падения в 2022 году до постепенной стабилизации в 2024–2025 годах. Цены продолжают расти, но уже умеренно, а ключевым фактором остается ситуация с безопасностью в регионах.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Украине внедряют новую практику для застройщиков: в каждой новостройке часть квартир будет предоставляться на специальных условиях семьям, которые потеряли жилье из-за войны или нуждаются в дополнительной поддержке. Первым городом, где это будет реализовано, станет Ирпень.