Июль принес рынку недвижимости сразу несколько важных законодательных, строительных и градостроительных событий. Государство приступило к подготовке новых механизмов защиты единого жилья социально уязвимых граждан, обновило правила для критически важных строительных предприятий, а также обнародовало новые данные, свидетельствующие о дальнейшем стремительном росте стоимости строительно-монтажных работ.
В то же время, в Киеве завершились многолетние истории сразу двух известных долгостроев — ЖК "Грюнвальд" и "Подол Град", тогда как другая резонансная застройка в историческом центре столицы оказалась под арестом уже после сноса исторического здания. Нерухомі собрали важнейшие события июля, которые будут влиять на девелоперский рынок, инвесторов и владельцев недвижимости.
Защита единого жилья
В июле в Верховной Раде приступили к подготовке законопроекта, который должен усилить защиту единого жилья социально уязвимых граждан. Документ предусматривает, что перед выселением, продажей или другим отчуждением такого жилья органы социальной защиты должны проводить обязательную проверку жизненных обстоятельств человека.
Инициатива призвана защитить пенсионеров, людей с инвалидностью, одиноких пожилых людей, военнослужащих и других граждан, рискующих потерять жилье из-за долгов, исполнительных производств или мошеннических схем. Законопроект также предусматривает, что вопрос отчуждения единого жилья будет рассматриваться только с участием органов соцзащиты и с оценкой возможности альтернативного обеспечения жильем.
Новые правила для критических строителей
Министерство развития общин и территорий обновило критерии определения критически важных предприятий в строительной отрасли. Новые требования распространяются на компании, занимающиеся строительством, реконструкцией, восстановлением поврежденных объектов, строительством защитных сооружений, а также ремонтом и содержанием дорог государственного значения. В частности, для подтверждения статуса предприятия должны отвечать требованиям по количеству действующих контрактов, их стоимости и срокам исполнения.
Кроме того, для строительных и проектных организаций введены дополнительные критерии по численности работников, продолжительности их трудоустройства и пакета документов, необходимых для получения или подтверждения статуса. Именно этот статус является одним из ключевых условий бронирования работников, а с 1 сентября вступят в силу обновленные правила подтверждения критичности предприятий и требования к уровню средней заработной платы.
Ситуация на строительном рынке
В июле Национальный банк сообщил, что строительная отрасль уже четвертый месяц остается лидером по ожиданиям деловой активности среди всех секторов экономики. В июне 2026 года секторальный индекс составил 54,5 балла против 55,3 в мае и 50,4 в июне прошлого года. Позитивные настроения рынка поддерживают государственное финансирование строительства и ремонта дорог, реализация проектов восстановления поврежденной инфраструктуры и благоприятные погодные условия.
Строительные компании ожидают увеличения объемов работ, новых заказов и закупок материалов, а также более активного привлечения подрядчиков. В то же время, именно строительство стало единственной отраслью, где бизнес прогнозирует рост численности работников, тогда как предприятия промышленности, торговли и сферы услуг ожидают сокращения персонала.
Долгострой получил сертификат
Также недавно в Киеве официально ввели в эксплуатацию IX очередь ЖК Грюнвальд по ул. Клавдиевской, 40, строительство которой длилось почти 12 лет. ДИАМ 30 июля зарегистрировала сертификат готовности для 26-этажного дома на 244 квартиры и трансформаторную подстанцию. Завершить объект удалось при активном участии инициативной группы жителей, которые помогли организовать завершение работ и прохождение необходимых процедур.
Дом фактически был заселен еще несколько лет назад, однако из-за отсутствия сертификата жильцы не могли полноценно оформить право пользования объектом и, по их словам, платили коммунальные услуги по коммерческим тарифам. В то же время, полученный документ касается только IX очереди комплекса и не означает автоматического ввода в эксплуатацию других домов ЖК.
ЖК Подол Град наконец-то ввели в эксплуатацию
В прошлом месяце ГИАГ выдала сертификат о вводе в эксплуатацию последней части ЖК Подол Град в Киеве. Документ охватывает пять жилых домов на 168 квартир общей площадью более 11,3 тыс. кв. м, а также кровельная котельная и подземный паркинг. После этого все 21 здание комплекса получили статус введенных в эксплуатацию, что фактически означает завершение одного из известнейших долгостроев столицы.
Оформление сертификата длилось более четырех с половиной лет: застройщик восемь раз обращался в ДИАМ, получил четыре отказа и трижды отозвал заявления. ЖК "Подол Град" является одним из проектов корпорации "Укрбуд", которые после строительного кризиса в 2020 году передали "Киевгорстрою" для завершения. Введение последней очереди явилось важным этапом в достройке проблемных жилых комплексов столицы.
Арест после сноса
В июле Печерская окружная прокуратура наложила арест на строительную площадку на улице Князов Острожских в Киеве, где планируется строительство 25-этажного ЖК Arsenal House. В то же время решение было принято уже после демонтажа исторического здания училища связи 1930-х годов, которое местные жители и активисты безуспешно пытались спасти. Площадка расположена в буферной зоне Киево-Печерской лавры, где допустимая высота застройки составляет 27 метров, тогда как проект предполагает здание высотой около 80 метров.
Несмотря на арест участка, разрешение на строительство остается в силе, а юридический вопрос о возможности реализации проекта до сих пор не решен. История еще раз продемонстрировала слабость механизмов защиты исторической застройки: из-за отсутствия памятникоохранного статуса сооружения и судебных решений, ранее отменивших часть градостроительных ограничений, остановить снос исторического здания не удалось.
Статистика и цифры
Госстат обнародовал данные, подтверждающие дальнейшее ускорение роста стоимости строительно-монтажных работ. В мае 2026 года цены на СМР были на 21,8% выше, чем год назад. Больше всего подорожали работы в нежилом строительстве (+22,8%), инженерном (+22,4%) и жилом (+18,7%). В сравнении с апрелем стоимость работ во всех сегментах выросла еще на 1,9%.
По итогам января-мая 2026 строительно-монтажные работы подорожали на 14,3% в годовом измерении, что существенно превышает темпы предыдущих лет: 5,8% за весь 2025 год и 7,9% в 2024-м. Последующий рост стоимости строительства усиливает давление на себестоимость новых проектов и остается одним из главных факторов повышения цен на первичном рынке недвижимости.