Рынок недвижимости Италии в 2026 году может показать самые высокие темпы роста среди стран Европы благодаря политической стабильности и "очистке" регуляторного поля после скандала с разрешениями на застройку в Милане. Несмотря на риски дефицита нового жилья, доверие инвесторов к итальянскому рынку постепенно восстанавливается, пишет Reuters.
По прогнозу аналитической группы Scenari Immobiliari, объем сделок на рынке недвижимости Италии в 2026 году вырастет на 8,4% – до 175,8 млрд евро, при этом более 80% придется на жилой сегмент. Это быстрее, чем ожидаемый рост в Испании (7%), Великобритании (6,6%), Германии (4,1%) и Франции (3,2%).
В 2024 году отрасль всколыхнул миланский строительный скандал, связанный с ускоренным согласованием разрешений на высотную застройку. В результате судебных расследований в Милане — крупнейшем рынке недвижимости страны — было заморожено более 100 проектов, что вызвало опасения оттока иностранного капитала.
Впрочем, по данным Scenari Immobiliari, в 2025 году количество сделок на итальянском рынке выросло почти на 7%, и страна стала вторым самым активным рынком в Европе после Испании. В Savills отмечают, что массового ухода инвесторов не произошло, хотя проверки перед покупкой активов стали значительно жестче.
Застройщик Coima считает, что новые, хотя и более дорогие, правила сняли ключевую неопределенность в отношении толкования градостроительных норм. В то же время часть уголовных производств еще продолжается, а более 4,1 тыс. семей до сих пор не могут заселиться в уже оплаченные квартиры в замороженных проектах.
Дополнительным фактором поддержки рынка стала политическая стабильность правительства Джорджи Мелони и положительные макроэкономические индикаторы – уменьшение спреда между итальянскими и немецкими облигациями, улучшение кредитных прогнозов и сильная динамика Миланской биржи. Проведение зимних Олимпийских игр в Милане в 2026 году также стимулирует инвестиции, в частности в гостиничную недвижимость.
В то же время эксперты предостерегают от дефицита нового жилья. Доля новостроек в 2025 году составляла лишь 10% от всех жилищных сделок, а замедление городской реновации может сдерживать рост рынка в среднесрочной перспективе.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Италии давно существует практика – продажи домов по одному евро. Например, городок Пенне продает заброшенные дома всего за 1 евро, чтобы оживить населенный пункт. Единственное условие для покупателей – отремонтировать приобретенную недвижимость в течение трех лет.