В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП ниже 1% – самый низкий показатель в Европе. Соответствующие данные обнародовал Национальный банк Украины.
В НБУ отметили, что на низкий уровень ипотеки вливает неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски соответствующего кредитования, отражающиеся в высоких ставках.
В период военного положения альтернативой стало льготное кредитование в государственной программе "єОселя", заметно изменившее профиль ипотечного клиента банка, свидетельствует июньский отчет о финансовой стабильности.
В документе отмечается, что до полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита и стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному по условиям программы уровню – 80%. Также средний срок кредитов в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь ипотеку берут на более длительный срок. Раньше чаще всего ипотеку брали заемщики 35 – 45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет.
Так что кредитные стандарты стали более мягкими, в то же время такой риск компенсируется умеренной средней долговой нагрузкой на клиентов.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, банки Украины в апреле 2024 года выдали 1 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 1,7 млрд гривен. Это на 21,6% больше, чем в марте 2024 года.
Большинство сделок заключали на вторичном рынке недвижимости, как и было раньше.