Рынок недвижимости в Украине продолжает жить между двумя реальностями: с одной стороны — новые законы, которые могут ограничить прозрачность и усилить коррупционные риски, а также финансовые проблемы для ключевых игроков отрасли, с другой — попытки государства повысить защиту покупателей и рост спроса, который толкает цены вверх. Скандалы с доступом к реестрам и набережным, строительство на природоохранных территориях, риски для "Киевгорстроя" и стремительное подорожание жилья формируют картину рынка, который балансирует между развитием и новыми вызовами — об этом читайте в свежем дайджесте за август от портала Нерухомі.
Проверка застройщиков под запретом
Верховная Рада приняла законопроект №11533, которым ограничен доступ к Реестру вещных прав на недвижимое имущество во время военного положения и еще год после его завершения. За документ проголосовали 231 депутат.
В Центре противодействия коррупции заявили, что новый закон делает невозможной работу журналистов-расследователей, лишает граждан инструмента проверки застройщиков и создает дополнительные условия для сокрытия состояния должностными лицами и бизнесом, что может привести к росту коррупции и мошенничества на рынке недвижимости.
Гарантия на жилье
Кабмин одобрил законопроект, который обяжет застройщиков предоставлять как минимум 10-летнюю гарантию на жилье после ввода дома в эксплуатацию. Соответствующие изменения предлагают внести в статью 884 Гражданского кодекса, сообщили в Министерстве развития общин, территорий и инфраструктуры.
В течение гарантийного периода застройщики или их правопреемники должны будут устранять дефекты за свой счет или компенсировать расходы владельцам, а спорные вопросы будут решаться в судебном порядке. В Минразвития отмечают, что такой шаг усилит защиту покупателей и повысит доверие к рынку недвижимости.
Ситуация на строительном рынке
Платформа YouControl.Market исследовала распределение строительных компаний по Украине и определила основные центры отрасли. Больше всего фирм в 2025 году зарегистрировано в Киеве (2489), Днепропетровской области (880), Львовской (788) и Одесской (658). Эксперты объясняют это высоким уровнем урбанизации, развитием жилищного и коммерческого секторов и привлечением масштабных инвестиций.
Похожая ситуация и среди физических лиц-предпринимателей. Лидерами по количеству ФЛП-строителей стали Киев (2101), Киевская область (1855), Львовщина (1583), Днепропетровщина (1487) и Ивано-Франковщина (1409). Спрос на строительные услуги, активное развитие рынка жилья и частные заказы формируют основу для такой концентрации бизнеса.
Зато меньше всего компаний работает в Житомирской (173), Сумской (158), Черниговской (143), Тернопольской (128) и Черновицкой (115) областях. Подобная тенденция характерна и для ФЛП: их меньше всего в Волынской, Ровенской, Сумской, Кировоградской и Тернопольской областях. Эксперты объясняют это более низкими инвестициями, ограниченными масштабными проектами, а также последствиями войны, которая особенно повлияла на приграничные регионы.
Берег для "избранных"
В Киеве вновь разгорелся скандал вокруг закрытой набережной в Дарницком районе возле ЖК RiverStone. Несмотря на решение Верховного Суда, которое обязало управляющую компанию открыть доступ к гидросооружению и убрать заборы, свободного прохода долго не было. Попытка КП "Киевблагоустройство" демонтировать бетонную стену 22 августа закончилась конфликтом: на место съехались жители комплекса, муниципальная охрана, полиция и неизвестные лица, которых в КГГА назвали "титушками". Часть ограждения удалось снести, однако уже через несколько часов стену восстановили, что вызвало волну возмущения в соцсетях.
Впрочем, по последним данным, после нескольких дней противостояния киевляне все же получили доступ к набережной. Активисты сообщают, что незаконное восстановление ограды удалось остановить, и жители города снова могут свободно проходить к Днепру. Юристы напоминают: речь идет о землях водного фонда, которые не могут быть частной собственностью, а любые попытки ограничить доступ являются нарушением закона.
Очередные проблемы Киевгорстроя
Запланированная на осень докапитализация строительной компании "Киевгорстрой" может сорваться из-за законопроекта №13439-3, который предлагают народные депутаты Юрий Гришин и Александр Бондаренко. Документ предусматривает, что с августа и до конца 2025 года 100% налога на прибыль предприятий будет поступать только в государственный бюджет. Это означает, что Киев и другие общины потеряют один из ключевых источников доходов, а столица недополучит около 8 млрд грн, сообщили в КГГА.
По словам заместителя главы администрации Владислава Андронова, значительная часть этих средств должна была пойти на докапитализацию "Киевгорстроя", остальная часть — на поддержку ВСУ и социальные программы. В КГГА отмечают, что принятие инициативы ослабит финансовую способность общины и поставит под угрозу не только строительные проекты, но и оборонные нужды города.
Застройка экопарка на Осокорках разрешена
Шестой апелляционный админсуд разрешил возобновить строительство жилого комплекса H2O у озера Небреж в Киеве, удовлетворив апелляцию компании Stolitsa Group. Решением от 15 августа действующим признано разрешение 2018 года на возведение 29 многоэтажек с социальной инфраструктурой. В настоящее время работы уже ведутся: в нескольких домах выполняют кладку стен, а продажа квартир стартовала в январе этого года.
В то же время строительство ведется в пределах территории, где планировался ландшафтный парк "Экопарк Осокорки", а рядом расположен заказник "Осокорковские луки" площадью 148 гектаров. Это природоохранная зона, созданная для сохранения уникальных экосистем, где обитают редкие виды флоры и фауны, занесенные в Красную книгу Украины и международные природоохранные списки.
Статистика и цифры
Во втором квартале 2025 года цены на жилье в Украине продолжили расти быстрее, чем в прошлом году. По данным Госстата, индекс цен составил 114,9% против 110% в 2024-м. На первичном рынке подорожание достигло 16,7%, больше всего выросли цены на двух- и однокомнатные квартиры, тогда как на вторичном рынке подъем составил 13,9%.
По сравнению с первым кварталом 2025 года, стоимость жилья поднялась еще на 3,8%. Наибольший рост зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир — более 8% на обоих рынках. В целом за первое полугодие жилье подорожало на 13% в годовом измерении, с более высокими темпами на первичном рынке (15,8%) по сравнению со вторичным (11,6%).