В Украине большинство гостиничных проектов, анонсированных до полномасштабной войны, не было реализовано в заявленные сроки или вообще осталось замороженным. Об этом говорится в исследовании "Обещанное vs Реальное" за 2015—2025 годы, которое подготовила компания Ribas Invest (Ribas Hotels Group).
Аналитика включает динамику строительных разрешений, сроки реализации, изменение географии инвестиций и соответствие заявлений девелоперов реальным показателям. В то же время отмечается, что девелоперский капитал массово переместился на Запад страны, где формируется новый центр гостиничного рынка.
Согласно данным, 78% гостиничных проектов, заявленных в 2021 году, задержали ввод в эксплуатацию более чем на 600 дней. Кроме того, около 40% объектов, анонсированных в 2021-2022 годах, по состоянию на начало 2026 остаются замороженными. Самые высокие показатели фиксируются в Киеве, Харькове и Одессе.
При этом эффективность реализации существенно отличается в зависимости от региона: в Киевской области она составляет всего 12%, в то время как в Ивано-Франковской достигает 78%.
По итогам 2023-2025 годов 82% нового девелоперского капитала было направлено в западные регионы. Объемы строительства гостиничных номеров там превысили показатели остальной Украины в четыре раза.
Особое внимание аналитики обращают на изменение подходов к строительству. Если в 2021 году ни один проект не учитывал затраты на энергоавтономность, то уже в 2024-2025 годах такие системы стали обязательными. Их внедрение увеличивает капитальные затраты примерно на 25%, но позволяет избежать потерь дохода зимой.
Параллельно стремительно развивается сегмент инвестиционных коттеджных городков – его доля выросла с 3% в 2020 году до 18% в 2025 году. В 2026 году ожидается введение около 2800 номеров апарт-отелей и более 1100 инвестиционных юнитов, преимущественно в западных туристических локациях.
Как отмечают в Ribas Hotels Group, рынок гостиничной недвижимости Украины не просто восстанавливается, а трансформируется. Новые проекты существенно отличаются от довоенных как по локациям, так и по требованиям к инфраструктуре, сервису и энергоэффективности.
Эксперты также прогнозируют, что рост объемов ввода новых объектов в 2026 году усилит конкуренцию и создаст давление на некачественные проекты. В выигрыше останутся девелоперы, инвестирующие в комплексные решения, автономность и качество продукта.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Ribas Hotels Group и NUMO Development объявили о начале совместного строительства нового апарт-отеля в Карпатах недалеко от горнолыжного курорта "Буковель" в селе Яблуница.