Июнь на рынке недвижимости Украины, как обычно, оказался насыщенным событиями. В фокусе — громкое антикоррупционное расследование в отношении вице-премьера Алексея Чернышова, приватизационный скандал с "Укрбудом", ракетная атака по столичному ЖК и приход турецкого инвестора во Львов. В то же время в Киеве вспыхнул очередной конфликт вокруг застройки, а ГНС обнародовала обновленную статистику по налогу на недвижимость.
Все ключевые события — в ежемесячном обзоре экспертов портала Нерухомі.
Дело Чернышова
Высший антикоррупционный суд избрал меру пресечения для вице-премьера Алексея Чернышова, подозреваемого в масштабной коррупции. Ему назначили залог более 120 млн грн, запретили покидать населенный пункт без разрешения и контактировать со свидетелями. Несмотря на ходатайство защиты, заседание было открытым. В то же время суд не отстранил Чернышова от должности и не обязал носить электронный браслет, что вызвало критику со стороны общественности.
По данным НАБУ и САП, дело связано с деятельностью чиновника на посту министра развития общин и территорий. Его подозревают в злоупотреблении служебным положением при незаконном отчуждении столичной земли. В качестве "вознаграждения", по версии следствия, он получил квартиры со значительными скидками — общая сумма недоплаты составила более 14,5 млн грн.
Продажа Укрбуда
Аукцион по приватизации государственной компании "Укрбуд", состоявшийся 18 июня 2025 года, завершился с рекордной ценой — 805 млн грн, что более чем в три раза превысило стартовую. Победу одержало ООО "Петро Ойл энд Кемикалс", подконтрольное грузинскому бизнесмену Давиду Бежуашвили. Однако участие компании с оффшорной структурой и связями с должностными лицами вызвало общественный резонанс.
Впоследствии Фонд государственного имущества Украины на основании заключения Департамента экономической безопасности отказал этому победителю в праве приобретения "Укрбуда". Решение о дисквалификации принято 27 июня 2025 года.
После отказа "Петро Ойл энд Кемикалс" возможность заключить сделку переходит ко второму участнику торгов — ООО "Техно-Онлайн". Компания была зарегистрирована в Сумах в 2007 году, специализируется на торговле отопительным оборудованием и сантехникой.
В случае подписания договора "Техно-Онлайн" получит значительный актив: 88 объектов недвижимости по Украине и 17 земельных участков, в частности более 27 тыс. кв. м в Киеве, а также объекты во Львове, Одессе, Днепре и Харькове.
Ситуация на строительном рынке
Замедление темпов покупки жилья и почти полная остановка нового строительства – таковы основные тенденции на украинском рынке недвижимости, о которых говорится в Отчете о финансовой стабильности, опубликованном Национальным банком Украины 17 июня.
По данным НБУ, количество сделок по покупке жилья за период IV квартал 2024 года — I квартал 2025 года выросло лишь на 8% в годовом исчислении. Это свидетельствует о том, что рынок продолжает восстанавливаться очень медленно, несмотря на доступные цены и стабилизацию потребительских настроений.
Турецкий застройщик заходит в Украину
Турецкая компания Onur Group инвестирует €35 млн в свой первый жилой проект в Украине — Kavalier Park Apartment, который построят во Львове возле парка "Знесіння". Это будет премиальный жилищно-гостиничный комплекс, строительство которого планируют завершить до конца 2026 года. Проект является продолжением Kavalier Boutique Hotel, реконструкцию которого компания отложила из-за войны.
В рамках Kavalier Park Apartment построят жилой дом на 86 апартаментов и апарт-отель на 61 номер. Инфраструктура будет включать спа, тренажерный зал, конференц-зал, рестораны и детскую площадку. Кроме того, Onur Group обещает расширить прилегающую улицу и обустроить часть парка "Знесение".
Компания работает в Украине с начала 2000-х годов и известна реализацией масштабных инфраструктурных проектов. До войны входила в тройку крупнейших подрядчиков "Большого строительства", а с 2024 года активно развивает направление жилой недвижимости.
Россияне попали в столичный ЖК
В ночь на 10 июня в результате массированной атаки России больше всего пострадал жилой комплекс "Навигатор" в Оболонском районе Киева. Один из корпусов подвергся прямому попаданию — часть здания разрушена, существенно повреждены как минимум три этажа. По словам главы Оболонской РГА Кирилла Фесика, разрушено или повреждено 18 квартир, полностью уничтожена аптека на первом этаже, один человек получил травмы.
Дом получил критические разрушения со второго по четвертый этаж — в некоторых квартирах сорвало стены и перекрытия, выгорело имущество. В соседних зданиях зафиксированы трещины, выбитые окна и повреждения фасадов. Жители сообщают о мощной взрывной волне.
"Интергал-Буд" против киевлян
Компания "Интергал-Буд" начала продажу квартир в первом из пяти 25-этажных небоскребов жилого комплекса Polar Park на Минском массиве в Киеве. Однако местные жители заявляют об обмане: по документам на участке должно было быть только заведение общественного питания, вероятно McDonald's, а не многоэтажная застройка.
Община сопротивляется еще с 2021 года — подавала обращения, петиции и проводила митинги. Жителей возмущает и то, что землю передали в аренду фирме "Харон-Вестоил", несмотря на преимущественное право местных жителей на участок.
Активисты отмечают нарушения: чрезмерная плотность застройки, отсутствие школ, садиков, инфраструктуры и парковочных мест. Кроме того, территория должна была быть зеленой или общественной согласно Генплану города.
Жители запустили сайт-клон застройщика, где публикуют документы и хронологию борьбы. Они также начали публичную кампанию из-за бездействия Киевсовета и ДИАМ, которые не реагируют на жалобы, ссылаясь на военное положение.
Статистика и цифры
В январе-мае 2025 года государственный бюджет Украины получил 4,9 млрд грн налога на недвижимость — это на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом сообщила Государственная налоговая служба.
Наибольшие поступления обеспечили Киев (более 990 млн грн), а также Киевская (497 млн грн), Днепропетровская (496 млн грн) и Одесская (464 млн грн) области.
В 2025 году граждане платят налог за 2024 год. Он касается физических лиц, которые имеют в собственности квартиры площадью более 60 м², дома более 120 м² или совокупно жилую недвижимость различных типов на более 180 м².