В Барселоне рассматривают возможность запретить иностранцам из стран вне Европейского Союза покупать второе жилье. Соответствующее предложение озвучил мэр города Жауме Колбони во время интервью местным медиа, передает Spanish Property Insight.
Инициатива направлена на борьбу с жилищным кризисом и спекуляциями на рынке недвижимости. По мнению Колбони, часть богатых иностранных покупателей покупает квартиры в разных городах мира, в частности в Барселоне, используя их как второе жилье для отдыха.
Городские власти считают, что такие инвестиции могут способствовать росту цен и приводить к тому, что в отдельных домах значительная часть квартир большую часть года остается пустой. В качестве примера мэр привел район Эшампле, где, по его словам, встречаются дома с "полупустыми" подъездами.
Также мэр предостерег инвесторов, покупающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду. Он подчеркнул, что власти планируют усилить регулирование рынка, чтобы ограничить спекулятивные покупки недвижимости.
В то же время Колбони признал, что полное запрещение для отдельных категорий покупателей может вызвать юридические трудности, в частности из-за конституционных ограничений. При этом он заявил о необходимости более жестких мер по стабилизации рынка жилья.
Впрочем, статистика свидетельствует, что доля покупателей, на которых может распространиться такой запрет, относительно невелика. По данным испанских нотариусов, в 2025 году в Барселоне было заключено 17 133 сделки по покупке жилья, из которых 32% пришлись на иностранцев – примерно 5483 сделки.
При этом только около 15% иностранных покупателей являются нерезидентами Испании. Таким образом, в общей сложности речь идет примерно о 822 сделках в год.
Еще меньше группа покупателей-нерезидентов из стран вне ЕС, в отношении которых и предлагают ввести ограничения. По оценкам аналитиков, их количество может составлять около 660 сделок в год, а фактическая цифра, вероятно, даже ближе к 280 сделкам.
Эксперты отмечают, что такая доля составляет примерно 2% рынка жилья Барселоны, поэтому даже полное исчезновение этого спроса вряд ли окажет значительное влияние на цены или доступность жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, цены на вторичное жилье в Испании продолжают расти и достигли рекордного уровня. В феврале средняя стоимость квадратного метра составила 2673 евро, что на 17,7% больше, чем годом ранее.