Украинские банки в октябре 2025 года сократили объемы ипотечного кредитования по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время в годовом измерении выдача ипотеки выросла, а качество кредитного портфеля остается стабильным, говорится в ежемесячном опросе Национального банка Украины.
Согласно предоставленным данным, в октябре банки выдали 809 ипотечных кредитов на сумму 1,60 млрд грн. Это на 3,2% меньше, чем в сентябре, когда было оформлено 874 кредита на 1,66 млрд грн.
В Нацбанке отмечают, что качество ипотечного портфеля остается высоким — доля неработающих кредитов сохраняется на уровне 11%. По сравнению с октябрем 2024 года объем выданных ипотечных займов вырос на 14%.
Из 38 банков, участвовавших в опросе, ипотечные кредиты в октябре выдавали 14 финучреждений. Наибольшая доля сделок традиционно пришлась на первичный рынок жилья — 486 кредитов на сумму 972 млн грн, что меньше, чем в сентябре.
На вторичном рынке жилья банки оформили 323 ипотечных сделки на 630 млн грн против 341 кредита на 660 млн грн месяцем ранее. Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в октябре выросла до 8,21% годовых, тогда как на вторичном снизилась до 9,39%.
Больше всего ипотечных кредитов было выдано в Киеве и Киевской области — 464 займа на 986 млн грн, что составляет более 60% общего объема. Далее по объемам идут Ивано-Франковская, Львовская и Винницкая области.
В отчете о финансовой стабильности НБУ за декабрь 2025 года отмечается, что государственная программа "єОселя" сыграла важную роль в поддержке ипотеки во время войны, однако ее нынешняя модель требует трансформации. Сейчас ипотека имеет ограниченное влияние на рынок жилья, поскольку в кредит покупается менее 3% объектов.
Нацбанк также обращает внимание на низкую доступность рыночной ипотеки. При ставках около 18% годовых домохозяйству нужен чистый доход не менее 80 тыс. грн в месяц, чтобы обслуживать кредит на квартиру площадью 60 кв. м без чрезмерной долговой нагрузки.
Регулятор отмечает, что текущая модель "єОселі" имеет структурные ограничения, в частности из-за нехватки ресурсов в "Укрфинжилье". В стратегии компании предусмотрен переход к обновленной модели государственной поддержки ипотеки, запуск которой планируется в начале 2026 года с участием международных доноров.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Кабинет министров расширил действие программы доступной ипотеки "єОселя", предоставив мобилизованным военнослужащим право оформлять кредиты под льготную ставку 3% годовых. Решение существенно облегчает доступ к собственному жилью для защитников, которые до этого могли брать ипотеку только под 7%.