Поиск жилья в Германии стремительно усложняется на фоне подорожания аренды и сокращения предложения. По данным индекса Greix, в конце 2025 года средняя стоимость аренды выросла на 4,5% в годовом измерении, что вдвое превышает темпы общей инфляции в стране, пишет издание "I am Expat".
Эксперты отмечают, что для домохозяйств это означает рост доли расходов на жилье в семейных бюджетах. Несмотря на относительно умеренный процент роста, реальное давление на арендаторов ощутимо усилилось, особенно в крупных городах.
Одним из главных факторов стал бум меблированных и временных квартир. Сейчас каждое шестое объявление в стране касается жилья с минимальным набором мебели, а в Берлине и Гамбурге — уже каждое четвертое, в Мюнхене — каждое третье. Такой формат позволяет владельцам обходить государственные ограничения на повышение арендных ставок.
Мэр Берлина Кай Вегнер ранее охарактеризовал эту практику как феномен "золотого стула", отметив, что достаточно поставить мебель, чтобы ценовые лимиты перестали действовать. Власти призывают закрыть эту законодательную лазейку, однако инвесторы продолжают активно ею пользоваться.
Дополнительное давление на рынок создает дефицит предложения. По сравнению с 2015 годом количество свободных квартир в объявлениях сократилось на 20%. Арендаторы не спешат менять жилье даже в случае изменения семейных обстоятельств, ведь любая новая квартира, даже меньшей площади, обходится значительно дороже нынешней.
Такой застой бьет не только по местным жителям, но и по экономике в целом. Квалифицированным специалистам, которых Германия пытается привлечь, все сложнее найти жилье. В итоге в крупных городах набирает популярность прямой обмен квартирами между арендаторами, из-за чего недвижимость все реже попадает на открытый рынок.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Германия остается самым привлекательным направлением для украинских беженцев, главным образом благодаря высокому уровню социальных выплат. Они выбирают для жизни города с активными диаспорами: Берлин, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне.