В августе 2026 года украинский рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленную динамику: новостройки в ряде регионов дорожали, в то время как спрос на первичное жилье в части областей сокращался. На рынке аренды спрос рос почти по всей стране, а сокращение предложения способствовало повышению стоимости жилья, говорится в аналитическом отчете DIM.RIA.
В августе в Украине работало 85% отделов продаж новостроек. В течение месяца в эксплуатацию ввели три дома в общей сложности на пять секций: одну в Киеве и по две в Киевской и Львовской областях.
Стоимость квадратного метра в новостройках в большинстве регионов изменялась в пределах нескольких процентов. Больше всего за месяц цены выросли в Черкасской области – на 6,3%, и Буковине – на 2,5%. В Николаевской области квадратный метр подешевел на 10%, в Черниговской – на 8,9%, Житомирской – на 4,3%, Полтавской – на 4%, Ивано-Франковской – на 3,7%.
В годовом исчислении больше всего подорожали новостройки Черновицкой области – на 21%. В Тернопольской области рост составил 20%, Ивано-Франковской области – 17%, Хмельнитчине – 16%, Черкасщине – 15%.
В Киеве средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 6,2% и в августе составила $1488. Самое дорогое первичное жилье традиционно продавали в Печерском районе – около $2839 за квадратный метр, самое дешевое – в Деснянском, где средняя цена составила $886.
Спрос на новостройки менялся в зависимости от региона. Больше всего он вырос в Черновицкой области – на 18%, Житомирской – на 17%, Киеве – на 16% и Кировоградской области – на 14%. Наибольшее падение зафиксировали на Сумщине – на 29%, Черниговской – на 22%, Запорожье – на 13% и Одесской области – на 12%.
На вторичном рынке в августе увеличивалось количество квартир, выставленных на продажу. В Киеве предложение выросло на 43%, в Киевской области – на 24%, Сумской – на 15%, Полтавской – на 9%.
Цены на вторичное жилье также показывали значительную региональную разницу. Больше квартиры подорожали в Черкасской области - на 10%, Буковине - на 9% и Закарпатье - на 7%. На Херсонщине жилье подешевело на 9%, а в Запорожье - на 3%.
Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Киеве составила $89 500, тогда как в Херсонской области – около $15 500. В столице самые дорогие однокомнатные квартиры продавали на Печерске – в среднем за $185 000, а самые доступные – в Деснянском районе, около $50 000.
Спрос на вторичное жилье в августе в основном рос. Наибольшую положительную динамику зафиксировали в Ровенской – 43%, Винницкой – 32%, Черновицкой и Кировоградской областях – по 19%. В то же время в Одесской области спрос сократился на 7%, Херсонской – на 3%, Запорожской – на 2%.
Самые заметные изменения произошли на рынке аренды. В большинстве регионов количество доступных объявлений сократилось. Наибольшее предложение уменьшилось в Кировоградской – на 33%, Волыни – на 32%, Житомирщине – на 29%, Черкасщине – на 23% и Ровенской – на 21%. В то же время в Киеве количество объявлений выросло на 10%, а в Сумской – на 33%.
На этом фоне спрос на аренду рос во всех регионах. Больше всего – на Волыни, где количество желающих арендовать жилье увеличилось на 76%. В Винницкой области рост составил 41%, Тернопольской – 37%, Черновицкой – 36%, Черниговской – 34%.
Рост спроса и сокращение предложения сказались на стоимости аренды. В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры за месяц выросла на 11% и достигла 31500 грн. Дороже всего арендовать однокомнатное жилье в столице на Печерске – около 38 000 грн в месяц, самое дешевое – в Деснянском районе, около 14 700 грн.
Более 20 000 грн стоила аренда однокомнатной квартиры в Закарпатье – 22 500 грн, Ивано-Франковской области – 20 300 грн и Днепропетровщине – около 20 000 грн. Самое дешевое жилье можно было арендовать в Херсонской области - в среднем за 3800 грн в месяц.
Наибольший дисбаланс между спросом и предложением наблюдался в западных и центральных областях. На одно объявление об аренде в Тернопольской области приходилось около 20 потенциальных арендаторов, в Винницкой и Львовской – по 17, Черновицкой – 15, Ровенской – 14.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в июле 2026 года на рынке аренды жилья в Украине сократилось количество доступных квартир, что повлекло за собой новый рост цен в ряде регионов. Самое дешевое однокомнатное жилье можно было арендовать в Херсонской области, а самой дорогой оставалась столица.